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中國房價永遠不會跌嗎,房價永不跌是不是真理

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房價從來不跌是荒謬的，這一點在美國和日本，以及中國的香港和海南都得到了驗證 。在市場經濟中，任何商品的價格都有漲有跌，房價漲了太久，遠遠超出了普通居民的承受能力 。衰落指日可待 。房價肯定達不到三年前，現在的房價基本是三年前的1.5倍或者2倍以上 。如果下跌30%以上，房地產會有大量資金，也會導致很多中產階級炒房團破產，銀行壞賬率上升 。
房價會跌回三年前嗎？
可以肯定的說，房價不會趺到三年前，現在的房價基本上是三年前的1.5倍或者是兩倍以上，如果跌幅超過30%，將有大量的資金積壓在房地產中，同時也會導致很多中產階級炒房客破產，也會引發銀行的壞賬率 。從大的方向來說，國家是不允許有這么大的降幅，雖然說很多城市房地產都有小幅度降價，但是總的來說降價沒有超過10%，甚至有些城市降了每平方16元，說實話，這是無關痛癢的事 。
可能會有些部分城市會降價幅度比較大，這部分城市是凈流出人口的城市，還有一個就是工業相對不發達的地方，這樣的城市房價本身就是虛高，更多是炒房帶來的因素 。凈流入人口的城市基本上是不會降價的，因為需求量在那里，本身是供不應求，怎么有可能會降價呢？比如說四個一線城市北上廣深，北上廣降價的可能性非常低，但是深圳就很難說，因為深圳有很多企業已經搬離，這也會導致大量的人口流出 。
房價永不跌是不是真理？
房價永不跌是歪理，美國和日本驗證過，國內香港和海南也驗證過，房子是用來住的，不是用來炒的 。收入高的一批人確實可以炒高房價，但是最終決定房價的還是多數人的收入，不管地價多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上設備損耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不過一千元左右 。
【中國房價永遠不會跌嗎,房價永不跌是不是真理】顯然，造房子既沒有什么科技含量，又沒有多高的成本，房價之所以高，地價和稅費是關鍵，炒作同樣是重要原因 。房價永不跌有三個最基本的前提，一個是貨幣一直貶值，另一個是國民尤其是中低收入人群工資不斷上漲，其次是人口一直增長，顯然，上述三個前提任何一個都不可能存在 。貨幣是會貶值，但是也有個限度，一旦出現惡性通脹，經濟發展將會倒退，房價自然一落千丈，
國民收入上漲難以脫離經濟周期影響，同樣難以持續上漲 。至于人口，拐點即將到來，晚生不生已經是年輕人的普遍選擇，房價上漲，意味著國民生活成本上漲，相應的居民家庭負債會持續攀升 。當達到一定限度時，消費就會受到抑制，進而影響到各行各業的市場及盈利，僅從這一點看，房價就不可能一直上漲，否則經濟發展將陷入停滯，居民高負債率還有可能引發金融風險 。
傳遞包裹是一個非常有趣的游戲 。鼓聲一停，我們就能看到誰的房子會倒，房價會漲多高 。關鍵是這些在最高點買房的人能不能承受 。如果工資還不起房貸，就會形成壞賬 。如果投資性房地產賣不出去，資產就會失去流動性 。不管是不是以投資賺錢為目的，當接手的人越來越少的時候，房價下跌就不可避免了 。在市場經濟中，所有商品的價格都有漲有跌，房價漲了太久，遠遠超出了普通居民的承受能力 。秋天就在眼前 。

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