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政府為什么不降房價(jià),為啥今年房價(jià)還不跌

云知道不降

要回答這個(gè)問題，我們先來了解一下上半年的房價(jià)走勢，預(yù)測一下下半年的房價(jià)走勢 。重慶房價(jià)平時(shí)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，略有下降或略有上升，除了處于蕭條的時(shí)間太長(比如2017-2018) 。重慶控制房價(jià)確實(shí)是中國的榜樣 。二線和一線城市的房價(jià)將繼續(xù)上漲 。
【政府為什么不降房價(jià),為啥今年房價(jià)還不跌】為什么每個(gè)大小城市都空置好多房，而房價(jià)卻不降？
因?yàn)槟壳按蟛糠值娜似鋵?shí)還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產(chǎn)的空置率已經(jīng)達(dá)到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達(dá)到了24%以上，而在國際社會(huì)之中，房產(chǎn)空置率達(dá)到10%以上就是風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到20%以上就是危機(jī)警報(bào)，達(dá)到30%以上就是危機(jī)爆發(fā) 。所以說，目前的房產(chǎn)市場，其實(shí)還是有大量的炒房者囤積著房產(chǎn)，不愿意拋售，從而導(dǎo)致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn)，這是非常可怕的一種現(xiàn)象，
而邏輯上的變化也讓聰明的投資人發(fā)現(xiàn)了，房產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會(huì)告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會(huì)告訴你，房子漲太高了，會(huì)跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會(huì)說，等回調(diào)再買！現(xiàn)在，周圍的人會(huì)告訴你，買房子才是唯一能夠?qū)雇洠⑶抑粷q不跌的最好投資！所以，當(dāng)大家的邏輯發(fā)生了改變，就預(yù)示著房子的黃金周期結(jié)合了 。
而每個(gè)大小城市都空置好多房，房價(jià)卻不降，更多的就是因?yàn)槌捶孔澹顿Y者，囤積著房子，等待下一次房產(chǎn)牛市的到來而做的準(zhǔn)備，但是這種“牛市”可能未來很長的一段時(shí)間里都不會(huì)再來了，甚至許多二三四五線的房產(chǎn)，還會(huì)有明顯的調(diào)整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個(gè)東西值錢，而以后會(huì)有很多人會(huì)覺得它值錢！而房產(chǎn)，已經(jīng)過了“別人還沒有意識到這個(gè)東西值錢”的周期了！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯 。
重慶空置房“泛濫”，而房價(jià)卻“死撐”不降，到底為何？
設(shè)置這個(gè)問題，本身就有問題！！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房價(jià)不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房價(jià)并沒有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房價(jià)處于全國省會(huì)級城市的低位！！作為直轄市，經(jīng)濟(jì)總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億！），平均gdp位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東），平均房價(jià)，低于成都約我7000，低于西安約3000，甚至低于昆明！！為什么？我多次講過，
重慶采取市場化調(diào)控措施，非常有效！供給上，大量低價(jià)供地，產(chǎn)生大量商品房 。需求上，大量提供廉價(jià)公租房，減少購房需求，房價(jià)上，每年直接指定最高限價(jià)！超過最高限價(jià)的，收房產(chǎn)稅！！一旦上述措施放開，你看重慶房價(jià)，會(huì)漲成什么樣？？重慶房價(jià)，除了確實(shí)處于房價(jià)洼地太久而導(dǎo)致的補(bǔ)漲（比如2017-2018年）之外，平時(shí)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲！！重慶控制房價(jià)，確實(shí)是中國的榜樣！！ 。
為啥今年房價(jià)還不跌？
由于本人從事房地產(chǎn)領(lǐng)域多年，希望我的回答能幫到你！為什么今年房價(jià)沒降？要回答這個(gè)問題，我們先來了解一下上半年的房價(jià)走勢，預(yù)測一下下半年的房價(jià)走勢！上半年的樓市就像“過山車”:上-下-上 。為什么？以中國房價(jià)最具代表性的城市“上海”為例 。從上表可以看出，1月份疫情前，房價(jià)小幅上漲；2、3月受疫情影響，但看好樓市前景 。此外，春節(jié)是樓市成交旺季，房價(jià)上漲幅度較大 。4、5月份，雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，但國際疫情日益嚴(yán)重，擔(dān)心經(jīng)濟(jì)下滑，對樓市悲觀，房價(jià)下跌；6、7月份疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價(jià)也相應(yīng)上漲！可見今年上半年疫情期間房價(jià)下跌，你卻沒有抓住機(jī)會(huì)！那么下半年房價(jià)的走勢會(huì)是怎樣的呢？一二線城市對人口有很強(qiáng)的吸引力，強(qiáng)大的剛性需求足以支撐其整個(gè)樓市；隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，人們的購買力上升，社會(huì)自由資本的增加會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià) 。正因如此，一些地方為了保持房價(jià)穩(wěn)定，出臺了新的樓市政策:比如上海、杭州、大連、東莞等地“二套房首付四成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”，可見調(diào)控力度之大！下半線二線城市房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲！三四線以下城市樓市庫存壓力大，受疫情影響，市場需求下降 。房企為了生存，會(huì)采取優(yōu)惠銷售政策 。如果在三四線城市買房，可以再等等看，說不定會(huì)！希望我的回答能幫到你！,

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