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m2不降 房價就不會降,房價為什么降不下來

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強市房價會漲，弱市房價會短時間下跌 。公司出臺大量優惠政策賣房，但是房價不會跌，贛州房價在8000到9000區間 。個人認為，房價不漲不跌，后果就是房價不漲不跌，房子沒有增值前景 。買房不能獲得投資收益，普通人買房會虧錢 。所以沒有人會投資買房，即使是剛需也會盡量不買房，熱衷于選擇租房 。
【m2不降 房價就不會降,房價為什么降不下來】房價為什么降不下來？
房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付，房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 。現在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌，
一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發，貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了，3房屋增長數量供不應求 。
熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津，政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房，4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本，所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。
房價能挺住十年內不漲不降嗎？
十年不漲不降這是不可能的，而且未來上漲的概率依然大過下降，只不過漲幅不會像過去那么夸張，而且城市之間的樓市成長性會開始分化 。調控是為了市場的健康，而不是為了抑制上漲或下降，其目的為了一個“穩”字，暴漲暴跌對業主和經濟都沒好處，所以走勢坡度趨于平緩才更有利于長久發展，之所以說十年不可能橫盤，是因為樓市的需求度是在不斷變化的 。
舉個例子，某經濟強市周圍有四個經濟弱市，這些弱市人口長期凈流出，其中一部分就是流入到這個經濟強市，那么樓市就出現了該強市房源越來越少，人口越來越多，而幾個弱市房源越來越多，人口越來越少，那么該強市就會房價上漲，而弱市房價就會短期下降 。人口的流動和經濟基礎決定著一座城市的樓市前景，過去的全國普漲行情未來不會再出現，中短期內人口流動性會讓各地城市出現樓市空置率不同程度的變化，鶴崗為什么會出現幾萬塊一套的房子？因為房子比人還多，
為什么北上廣深房價居高不下？因為房子不夠用 。道理就這么簡單，但是每座城市也都有自己的中心，核心區域對于轄屬縣區的吸引力還是比較強的，那么也會形成城市內部格局的強弱不同，自然也會漲跌不一 。不過長期而言，整體還是偏于上行的，畢竟十年二十年后，人們的收入又增長幾倍，物價也會持續上行，那么即便是小城市小縣城，現在人均月薪三千時房價1萬，十年后縣城人均收入都六千了，房價還會一萬嗎？所以中短期回落會是人口流出導致空置率下降而造成，長期上行是因為收入物價增長而造成 。
如果房價下跌，是不是就會蒸發好多億的人民幣？匯率是不就提高了？
這是一個很有意思的問題，類似的問題如“股市大跌，蒸發的市值去哪了？”其實不過是左手倒右手而已，財富沒有蒸發，只是你可能發現你以為的不是你以為的而已，比方說A是一個農民，家里種了10個西瓜，一個西瓜10塊錢，賣掉了9個，然后就剩1個，有幾個人看到了，搶著要，結果最后一個西瓜以100元的價格售出，這時候人們就會說這十個西瓜價值1000元，可是農民只收到了190塊錢，顧客也只付出了190元的成本 。

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