最后導(dǎo)致物業(yè)一直爛在小區(qū) 。4.想要解除舊物業(yè)，然后自己招標(biāo)新物業(yè)或者自治，在《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》中有明確的規(guī)定 。2.一般物業(yè)問題都是在小區(qū)交房三年以后 。當(dāng)前物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾相當(dāng)?shù)纳?，有人問今后能不能采取招投?biāo)方式聘物業(yè) 。
當(dāng)前物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾如此之深，今后能不能采取招投標(biāo)方式聘物業(yè)？
當(dāng)前物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾相當(dāng)?shù)纳?，有人問今后能不能采取招投?biāo)方式聘物業(yè) 。確切的告訴你：能啊 。《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》一直賦予了全體業(yè)主招投標(biāo)聘物業(yè)的權(quán)力 。1.其實目前最大問題不是業(yè)主是否可以自己找物業(yè)的問題，而是前期物業(yè)不能很好的服務(wù)業(yè)主，并且業(yè)主還無可奈何 。因為前期物業(yè)都是開發(fā)商選定的，前期沒有多少業(yè)主入住，且業(yè)主間相互不熟悉，縱然對物業(yè)不滿也只能忍氣吞聲 。
2.一般物業(yè)問題都是在小區(qū)交房三年以后 。新入住小區(qū)剛開始幾年基本都是平穩(wěn)的，矛盾很少會顯現(xiàn) 。這不代表沒有矛盾，僅僅是因為大家都壓抑住沒爆發(fā) 。一旦爆發(fā)出來了，那就幾乎是對立面了 。3.出現(xiàn)問題后，業(yè)主基本都是采用拖延或者拒交物業(yè)費的方式 。而這種方式將會成為業(yè)主維權(quán)最大的程序障礙 。維權(quán)時，很多主管單位會以此作為理由，拒絕業(yè)主訴求 。
由于物業(yè)不作為，業(yè)主繳費心里不愿，不交費無法成立業(yè)委會 。最后導(dǎo)致物業(yè)一直爛在小區(qū) 。4.想要解除舊物業(yè)，然后自己招標(biāo)新物業(yè)或者自治，在《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》中有明確的規(guī)定 。小區(qū)成立業(yè)委會后可以根據(jù)業(yè)主大會決定解除、留用、重新招標(biāo)或者自行管理 。但是，成立業(yè)委會的關(guān)卡就在社區(qū)和街道以及住建主管單位手中，哪怕你是起訴也沒用，一個絕佳的理由“你沒交物業(yè)費，沒有說話的權(quán)力 。
【物業(yè)招投標(biāo)在哪里找,廣州業(yè)主換物業(yè)公司】”這才是小區(qū)無法解除物業(yè)的難點 。5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會決議必須經(jīng)過總戶數(shù)一半或者占建筑面積一半以上業(yè)主同意方可執(zhí)行 。問題是業(yè)主大會根本上就沒有人去 。業(yè)主都會以“我沒時間，我不參與”“不關(guān)我事，我不管”“我交了物業(yè)費了，別找我”這樣的理由不去行使投票權(quán)，導(dǎo)致法定人數(shù)不夠 。其實，無法自行招標(biāo)物業(yè)的根源主要還是業(yè)主不團(tuán)結(jié)！總是以各種各樣的理由來搪塞或者甚至直接拒絕參與小區(qū)建設(shè) 。
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