未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？當(dāng)主持人問(wèn)到未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲時(shí) ， 潘石屹也給出了自己的看法 。馬云說(shuō) ， “以后房?jī)r(jià)就綠了 。”是真的嗎？最后 ， 這輪房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)過(guò)去四年了 ， 所有城市的房?jī)r(jià)又漲了 。甚至現(xiàn)在小縣城的房?jī)r(jià)都是八九千元/平方米 ， 而大城市的房?jī)r(jià)都是幾萬(wàn)元 。
潘石屹房產(chǎn)拋售誰(shuí)會(huì)來(lái)接盤(pán)？未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)發(fā)生什么變化？
近期 ， 有消息稱(chēng)潘石屹要賣(mài)自己的總部大樓 ， 擬售價(jià)80億美元 。這件事情引發(fā)了市場(chǎng)的震動(dòng) ， 這些年來(lái)潘石屹已經(jīng)賣(mài)出了近300億的持有物業(yè) 。如今在房地產(chǎn)界幾百億的交易也十分讓外界關(guān)注 ， 而潘石屹不斷拋售內(nèi)地房地產(chǎn) ， 讓外界擔(dān)心他和他的SOHO中國(guó)是否要離開(kāi)房地產(chǎn)業(yè) ， 對(duì)此 ， 我們認(rèn)為 ， 潘石屹拋售房產(chǎn) ， 主要有二個(gè)原因：一是 ， 雖然前些年房地產(chǎn)的錢(qián)還是比較好賺 ， 但近年來(lái)房地產(chǎn)受到調(diào)控 ， 房地產(chǎn)的錢(qián)越來(lái)越難賺了 ， 趁現(xiàn)在能買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)就不錯(cuò)了 。
目前 ， 潘石屹已經(jīng)功成身退 ， 興趣不再SOHO上 ， 現(xiàn)在是玩玩攝影 ， 木雕 ， 賣(mài)賣(mài)蘋(píng)果 ， 上上綜藝 ， 做網(wǎng)紅 ， 二是 ， 潘石屹也看到一些中小房企因債務(wù)集中到期 ， 資金鏈斷裂 ， 這二年可能發(fā)生集中倒閉的情況 ， 他想趁機(jī)收購(gòu)一些 ， 這樣可以拿到大量低價(jià)的土地和房產(chǎn) 。至于這次誰(shuí)來(lái)接潘石屹高價(jià)拋售房產(chǎn)的盤(pán)子 ， 外界傳言紛紛 ， 有人説是融創(chuàng)的孫宏斌 ， 或者是萬(wàn)達(dá)的王健林 ，
而我們認(rèn)為 ， 這兩個(gè)人都不可能來(lái)接潘石屹的盤(pán)子 。因?yàn)?nbsp;， 潘石屹主要是文旅項(xiàng)目 ， 以地皮和在建項(xiàng)目為主 ， 而融創(chuàng)孫宏斌的融創(chuàng)一般都是接住宅地產(chǎn)為主 。而萬(wàn)達(dá)的王健林 ， 倒有可能是接盤(pán)俠 ， 但是他目前正在走輕資產(chǎn)化道路 ， 前些年他拋售了大量萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、旅館 ， 好不容易把負(fù)債率給降了下來(lái) ， 所以 ， 我們認(rèn)為 ， 高價(jià)接潘石屹樓盤(pán)的企業(yè) ， 肯定是比較有實(shí)力的集團(tuán) ， 上市公司概率大些 ， 或者是辦公物業(yè)運(yùn)營(yíng)為主企業(yè) ， 房企接盤(pán)可能性不大 。
當(dāng)然 ， 讓我們拭目以待最終接盤(pán)俠的真面目 ， 實(shí)際上 ， 如果僅是潘石屹和SOHO中國(guó)一家拋售房產(chǎn)不算什么 ， 但近年來(lái)像王健林、李嘉誠(chéng)等知名房產(chǎn)大佬都在拋售內(nèi)地地產(chǎn) ， 那問(wèn)題就比較嚴(yán)重了 ， 這意味著中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去 ， 未來(lái)房地產(chǎn)將去投機(jī)化、逐步回歸居住屬性 。將來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)將由原來(lái)的投機(jī)炒作為主 ， 向居民剛需轉(zhuǎn)變 ，
那么 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)發(fā)生什么變化呢？首先 ， 大量房企將出現(xiàn)倒閉 ， 今年已有400多家中小房企發(fā)生倒閉情況 ， 這主要是2015-2016年房企由于對(duì)外大肆擴(kuò)張 ， 借了大量債務(wù) ， 今明兩年又是債務(wù)集中到期 ， 而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 ， 房企資金回籠速度比較慢 ， 導(dǎo)致了房企的資金鏈斷裂 。而廣大中小房企要么宣布破產(chǎn) ， 被別人收購(gòu) ， 要么只能降價(jià)促 ， 以?xún)r(jià)換量 ，
未來(lái)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)十分明顯 。再者 ， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行明顯 ， 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在調(diào)結(jié)構(gòu) ， 就是主動(dòng)放棄對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài) ， 而轉(zhuǎn)向民間消費(fèi)、基建投資、高科技等來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作將逐步退出 ， 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將被建立 ， 屆時(shí)會(huì)發(fā)生 ， 各城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化格局 。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)慢慢下跌 ， 通過(guò)幾年時(shí)間與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ ，
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