年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中 ， 連云港房?jī)r(jià)從4.5萬(wàn)元直接飆升到每平米近萬(wàn)元 ， 讓人措手不及 。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲 。2018年甚至出現(xiàn)了地王 。可以預(yù)測(cè) ， 未來(lái)兩年連云港房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升 ， 下行趨勢(shì)不明顯 。
連云港2021年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差 ， 聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時(shí)間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了 ， 朋友問我 ， 這段時(shí)間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲 ， 當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬(wàn)的漲要看國(guó)家的政策調(diào)控力度和購(gòu)買者的心理預(yù)期理性思考水平了 。如果國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù) ， 再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策 ， 再加上人們沒有其他的投資渠道 ， 對(duì)學(xué)區(qū)房不理性的思考 ， 上漲是毫無(wú)疑問的 ， 但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房?jī)r(jià)上漲幅度超出常理 ， 估計(jì)是疫情帶來(lái)實(shí)業(yè)投資的收縮 ， 人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實(shí)對(duì)于三線城市 ， 沒有很多大的產(chǎn)業(yè) ， 也吸引不來(lái)多少人口 ， 我認(rèn)為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大 ， 但是后來(lái)買房的可能就是接盤俠了 ， 你可能會(huì)說我也漲了點(diǎn) ， 但是對(duì)于你的投資成本 ， 你的投資機(jī)會(huì) ， 你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了 。
當(dāng)然有人會(huì)說這是學(xué)區(qū)房賣了不會(huì)錯(cuò)的 ， 但是聽說那個(gè)新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)的延安校區(qū)補(bǔ)液價(jià)格不高了嗎？再說了 ， 學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好 ， 還和背后家長(zhǎng)的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系 。所以我認(rèn)為投資有成本 ， 有風(fēng)險(xiǎn) ， 如果自住可以考慮 ， 如果投資要謹(jǐn)慎 ， 學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的 ， 就算都漲 ， 還要考慮這個(gè)版塊是不是把未來(lái)的漲價(jià)潛力都挖光了 ， 畢竟都是血汗錢 ， 買房要慎重 。
江蘇連云港的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
連云港市人 ， 群體意識(shí)里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超 ， 逢年過節(jié)人滿為患 ， 老百姓去買東西嗎？不 ， 蹭熱度！后來(lái)的大潤(rùn)發(fā)也曾復(fù)制過 ， 如今已是門可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對(duì)于一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn) ， 市區(qū)常住人口280多萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對(duì)一個(gè)城市從長(zhǎng)期說就沒有炒做空間 。
近兩年連云港只不過隨著全國(guó)的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下 ， 可以預(yù)見的未來(lái)五年內(nèi) ， 連云港市房?jī)r(jià)最有可能行情是爆漲急跌 ， 不會(huì)緩跌給任何人出貨的機(jī)會(huì) ， 這從2021年下半年全市土地競(jìng)拍已看出苗頭 ， 有朋友會(huì)問為什么這么走勢(shì) ， 原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千賣二手房 ， 他就敢降2千賣 ， 很快就達(dá)到雪崩效應(yīng) ， 不存在理性的 ， 放心好了 。
按照連云港發(fā)展的趨勢(shì) ， 它的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行 ， 房?jī)r(jià)經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后 ， 不會(huì)再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面 ， 應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市 ， 雖然有中國(guó)首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國(guó)家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國(guó)際性港口城市東海水晶之都 。等各種標(biāo)簽加特 ， 但連云港就是發(fā)展不起來(lái) ， 發(fā)展略顯滯后 。
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