1. 首頁 > 云知道 > >

濟南房價為何超過青島,青島房價降的厲害

云知道房價

從主城區房價來看，青島房價比濟南高很多 。濟南、青島房價下跌，短期內不會影響山東其他地級市的房價，但長期來看，肯定會拖累山東其他地級市的房價 。如果比青島高，濟南流失的人會更多 。最近濟南、青島的房價和其他二線城市一樣，大幅下跌，但山東省普通地級市的房價基本保持穩定，有的甚至還在上漲 。
濟南的房價與青島的房價有可比性嗎？
因為新房沒有均價統計數據，所以暫且以二手房價格來比較吧 。截止目前，青島二手房均價20533元，位列全國第11位，濟南二手房均價16317元，位列全國18位，不過單從數據來看，自2010年以來濟南的漲幅明顯要大于青島，2010年濟南二手房均價7940元（當時12位），至今累計漲幅105%，青島15651元（當時第5位），至今累計漲幅累計漲幅31%，當然這僅僅是數據而已，無法直觀體現真實走勢變化，因為2010年時的青島統計數據只包括市內四區，并不包括李滄、城陽、黃島，更不涵蓋如今撤市劃區的即墨，所以事實上青島主城區的房價漲幅是被更大范圍的數據統計給拉低了 。
要說可比性，整體均價還是有可比性的，但是從主城區房價來看，青島房價已經遠高于濟南 。以市區最貴的三個區來橫向比較，青島的市南區3.2萬，嶗山區3.7萬，市北區2.5萬，濟南的歷下2.4萬，歷城1.5萬，市中1.8萬，市內三區平均值是青島3.13萬，濟南1.9萬，這還僅僅是二手房價格，核心三區的新建商品住宅，可能青島已經比濟南高出一倍，
濟南，青島的房價降，會影響山東其它地級市的房價嗎？
感謝邀請 。濟南、青島的房價下降，短期內不會對山東其它地級市的房價造成影響，但長期來看，必將拖拽山東其它地級市房價下降，短期內影響較小省會濟南和省內經濟最發達的青島是山東省的兩個核心城市，在教育、醫療、就業等資源方面和省內其它地級市相比有著巨大的優勢，并且人口凈流入量大，房地產開發熱度高，樓市購買力充足 。
按理說，濟南、青島兩市的樓市表現應該好于省內其它城市才對，但現在的情況卻讓很多房產業內人士大跌眼鏡，近期，濟南、青島的房價和其他二線城市一樣出現較大跌幅，山東省內普通地級市的房價卻基本保持平穩，有的甚至還在上漲 。究其原因，主要是濟南、青島限購，普通地級市不限購造成的，這證明普通地級市的房價主要還是受當地樓市供求關系的影響，不限購的政策短期內可以為當地樓市提供足以支撐當地房價的購買力，青島、濟南房價的走勢對其影響較小 。
長期來看，必將受拖累雖然短期內，濟南、青島的房價走勢沒有影響到省內其它地級市，但長期來看，必將大受影響，首先，樓市的行情是板塊輪動的 。一般情況下，小城市樓市的行情走勢都落后于大城市，樓市處于上行期時，是大城市的行情先啟動，小城市隨后跟進;樓市處于下行期時，也是大城市的行情先陷入低迷，再隨后傳導給小城市 。
所以，現在大城市的房價已經下跌了，小城市房價下降是必然，其次，小城市房價和大城市相比已經沒有價格優勢 。小城市房價近幾年之所以會上漲，一個重要的原因是大城市限購，將很多有購買力的人攆到了小城市，推高了小城市的房價，現在大城市房價下降明顯，小城市房價卻還處于近年來的高位，和大城市的房價相比已經沒有了價格優勢，未來勢必會有很多的買房資金回歸大城市 。
最近濟南，青島房價降的厲害，為什么周邊的地級市房價還一直上漲？
【濟南房價為何超過青島,青島房價降的厲害】首先，慶忌周邊的房價并沒有一直上漲，大部分都有一定程度的波動 。只有少數幾個略有上升 。這種情況并不奇怪 。如果把視野放大到全國，你就不會驚訝了 。2017年這波行情開始之前，是一線漲，新線跟，然后是二三線 。之后先漲的一線和新線開始回調，二三線震蕩，四五線還在緩慢上漲 。現在二三線開始回落，所以四五線也開始波動 。只有少數前期漲幅較小或者近期有一些利好刺激的特殊城市還在緩慢上漲 。

推薦閱讀