上海房價的啟動只是一個開始，未來五年上海房價很可能翻倍 。未來五年，上海房價會翻倍，主要是因為上海周邊城市房價翻倍 。比如蘇州、杭州、南京的物價接近上海，國力的提升必然推動外地人流入上海，成為新上海人 。那么大量的財富就會匯往上海聚集，自然會推高上海的房價 。
上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？
上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規(guī)律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題，假如說住房可以像電視機、冰箱、手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產(chǎn)流水線上成批成批生產(chǎn)的話，那么，該產(chǎn)品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區(qū)，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的，土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用 。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免，要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，
上海房價未來的發(fā)展走勢會是什么樣的？
確實從去年的10月份，上海的房價就開始異動了，但是主要是內環(huán)和中環(huán)的學區(qū)房 。除此之外，普通的住宅上漲的還是比較少的，所以也不能說上海的房價漲瘋了，只能說略有上漲 。如果對比2020年的深圳樓市啊，那簡直是小巫見大巫了，深圳樓市那真正是叫普漲，上海樓市的宏觀調控政策是非常嚴的，在全國所有城市的限購政策中，可能是最嚴格的 。
自從2017年到現(xiàn)在，其實已經(jīng)維持了4年，剛需購房也并不住了，所以在去年的下半年樓市才有了緩和的跡象 。然后伴隨著教改，讓學區(qū)房真正開始了上漲的過程，想想一套房那么貴，剛需購房基本上都是年輕的小家庭，都想著一步到位，給自己未來的孩子預備好學區(qū) 。在上海樓市的這一通上漲中，幼升小、小升初的雙學區(qū)房漲幅最猛，
在12月到1月的過程中，簡直是一天一個價 。其次是小升初的學區(qū)房也有一定的漲幅，再其次是幼升小的學區(qū)房，其實針對普通住宅，也就是那些無學區(qū)的商品房，基本上價格沒有太大的變化 。另外從區(qū)域角度來看，內環(huán)的漲幅最大，其次才是中環(huán)和外環(huán)，主要在于內環(huán)和中環(huán)的新建樓盤比較少，所以只能購買二手房 。而外環(huán)很多人還能去等待新開的樓盤，
有身邊朋友曾經(jīng)在浦東的御橋次新房和松江的新盤之間徘徊，最終購買了松江的新房，現(xiàn)在真的挺后悔的 。因為御橋的次新房配套有一個學區(qū)，到目前為止，價差已經(jīng)拉達到百萬以上，現(xiàn)在上海又出了樓市新政，針對假結婚去投機購房現(xiàn)象進行了打擊，這對于上海樓市的健康發(fā)展是有好處的 。一般來說剛需房買購入之后，如果不作改善用途，基本上不會再次出手，
而投機購房只要有利就會出手，這才是加劇了樓市動蕩的原因 。上海即使沒有了投機購房，整個樓市長期還是向上看好的，樓市的宏觀調控以穩(wěn)為主，尤其是針對一線城市 。穩(wěn)的含義并不是禁止上漲，而是穩(wěn)定有序的可以適當上漲或者適當下跌，在一定程度上，上海壓抑4年的剛需用房會推動樓市穩(wěn)定上漲的 。尤其是在去年上海推出了新的戶籍制度，會吸引很多高素質人才入籍上海，
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