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M2超發對房價,M2是否影響房價的漲幅

云知道房價

事實上，M2對物價上漲的影響還是非常巨大的 。M2在這些年的房價中扮演了重要角色 。沒有大量的房貸進入樓市，中國的房價根本無法復制，多余的錢流向了房地產領域，推高了房價，同時穩定了房價 。相反，房價是國內通脹的“吸金海綿” 。過去，學術界對M2與房價的關系有過討論 。
到底是通貨膨脹推高了房價，還是房價漲了造成了通貨膨脹？

M2超發對房價,M2是否影響房價的漲幅


房價的上漲并不代表通貨膨脹，所謂的通貨膨脹是指物價整體普遍上漲，而不是某一個行業，或者某個商品價格上漲 。相反，房價反而是國內通脹的“吸金海綿”，為什么這么說呢？在過去十多年間，我國的M2（廣義貨幣）總量一直在高速增長，下圖是M2的總量數據 。可以看到，從2008年至今，基本上每年增長都在10%以上，2008——2010年間，更是達到了頂峰，
按理說，M2的巨大增長，應該會導致明顯的通貨膨脹才對 。但是平心而論，這些年雖然物價肯定是上漲了不少，但是并沒有達到預想的那么高，以下是CPI的數據 。可見，CPI除了在2008年增幅比較高之外，其它的年份并沒有大福增長，就拿國際公認的3%警戒線來看，也只有少數年份有超過3% 。這是怎么回事呢？錢都去哪里了？答案是，錢都去了房地產市場，
我們國家的CPI，食品價格占了1/3左右的權重，居住價格只占了17%左右，也就是說房價上漲對于CPI的影響相對是沒那么大的，但是食品價格對CPI的影響就很大 。所以，只要控制住食品價格，就能在很大程度上穩定住CPI指數，所以，我們過去十多年間，有的城市房價可能翻了好幾倍，但是總體上CPI只是溫和上漲 。這全都要“歸功”于房地產這個巨大的吸金池，
超發的貨幣都流向了房地產領域，推高了房價的同時，也起到了穩定物價的效果 。也就是說，房價的爆發，實際上是集合了其它商品價格上漲的能量，我們是犧牲了房價，穩定了物價 ?，F在國家要調控房價，但是不能讓房地產領域的資金一下子全都流出來，資金沒出去的話，如果流向了民生領域，那將會是一場災難，一方面是從房地產流出的資金需要“容器”，另一方面是國內實體企業需要低成本的資金，所以，現在國家在逐步放開資本市場 。
M2是否影響房價的漲幅？為什么？
M2是推高中國房價的幕后黑手，目前中國的M2總規模超過了200多萬億，是GDP的2倍，早在2008年末，M2規模只有40多萬億，所以M2在短短的十多年時間里漲了5倍，而中國各城市的房價也漲了5至6倍左右，記得2008年M2增速高達29%，現在由于M2基數太大，所以M2增速一般在8-9%之間 。實際上，我們中國M2規模高達200萬億，這是有兩個方面原因的：一方面，我國房地產和基建投資，哪一個不需要靠銀行貸款來支撐？往往是房價的上漲，刺激了購房需求，而購房的需求，又剌激了M2的增長，
這些年M2的快速增長是推高房價的主要原因，當然M2上漲也有基建投資的貢獻 。但主要房地產需求促使M2的大幅增長，另一方面，美國等西方國家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方國家是通過直接融資的，比如股市IPO、債券市場、小貸公司或是專門為中小企業服務的金融機構，而中國企業融資主要是靠銀行信貸來解決，中國直接融資比例較高，間接融資的占比較小 。
如果加上信貸大躍進，導致了M2的規模居高不下，也是不奇怪的，實際上M2對房價漲幅的影響還是非常巨大的：第一，過去中國經濟快速增長，M2增長速度也是快速的 ?，F在中國經濟增長還是要依賴于房地產市場和基礎建設投資，這就需要大量信貸支持，更何況土地市場地王頻出，土地拍賣價格貴過附近二手新房的樓面價格，那一樣離得開銀行貸款的推波助瀾，

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