即墨房價即將暴跌2018,想到青島即墨買房怎么樣 _買房

兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區限購，還有即墨炒房熱錢涌入。現在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降。即墨的房價在區劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲。
即墨房價還會漲嗎？

一、首先看看全國大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置。2.10月22日又獲山東省批復，《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發展方向，3.10月30日國務院辦公廳發布，“國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展。
二、其次看一下即墨對于青島未來發展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地），2.即墨現地鐵規劃三縱一橫（此為老數據，現已增加），可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區后，即墨與膠州并行進如（國家大城市發展）青島主城區位置，10年后的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小。
青島即墨的房價會跌嗎？

個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況，前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通，未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住。
想到青島即墨買房怎么樣？
青島即墨沒有限購，即墨已經劃區，屬于青島市區的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現在房價已經很高，短期風險很大，2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新區黃島區房價1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多，
即墨房價在劃區前開始漲了，即墨的房價也是隨著青島的房價漲而漲。現在即墨房價在9000到2萬，即墨老城區在9000多到10000多，創智新區在10000多，藍色硅谷核心區在1萬3到2萬，即墨以后發展的重點是藍色硅谷核心區和創智新區。藍色硅谷核心區已經納入青島的重點發展規劃，根據青島三灣三城的規劃建設，藍色硅谷核心區也就是鰲山灣是青島東部重點發展的核心區域，將打造海洋科技新城區。
目前山東大學等一系列科研院所已經進駐，北航也確定在藍色硅谷核心區建設校區，藍色硅谷核心區也是新舊動能轉換重大工程的試驗區，長期發展潛力很大，創智新區是即墨的東部新城，是即墨老城重點發展的方向。目前很多地產商已經進駐，教育，醫療配套目前逐步完善，是即墨發展的新城市中心，很有發展，即墨也規劃了多條地鐵線，地鐵11號線2018年會全線開通，開通后將極大增強藍色硅谷核心區和主城區的交通便利性。
劃區后，由于即墨沒有限購，加上藍色硅谷核心區和創智新區的利好，即墨的房價漲了很多，不過即墨買房的大部分都是投資買房需求，真正自住的很少。藍色硅谷核心區的房價很短時間從幾千漲到2萬，要知道青島主城區李滄房價也才2萬多，藍色硅谷核心區房多人少配套還不足，現在投資買房風險很大。創智新區的房價也由幾千漲到了13000多，房價短期上漲過高，投資買房需求太多，投資買房風險也很大，