作為堅定的房價看漲派，之前已經多次分析過，青島的房價都是看漲的，其中一個重要的判斷依據就是青島是人口流入城市的熱點 。對比雙方，這個時候，還是看不出誰透支了 。房價已經幾個月沒有在高位穩定下來，開始了轟轟烈烈的下跌 。雖然黃島的GDP和旅游資源很高，但是別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個區加起來還大三倍 。僅憑薛佳島、長江中路、石油大學三角，就能盤活整個黃島樓市嗎？
2018青島房價還會漲嗎？
現在樓越蓋越多，但在每年持續多年的高成交量之下，剛需者是在逐步減少的，最近幾年有錢的早都買了，剛需沒錢的借錢也買，何況主城區就這么大點地方，也真的沒多少空置土地可以用來建房子了 。所以才推動了周邊黃島城陽等地區上漲，但我們也要長遠的看問題，黃島城陽都是地廣人稀，目前房價高是因為已開發區域只是全部面積的一小部分，未來隨著更多區域的建成，房價會比現在相對理性，況且曾經的低價區域如今已經不低價，連即墨都要上萬，所以這上浮空間還能多大呢？國家積極調控就是不希望地產泡沫影響到經濟大環境，所以在沒有絕對利好和人口密度的推動之下，很難再有過去那般的跳價行情，但好在青島經濟基礎良好，增速穩定，人口流入率較高，保持目前穩定程度還是沒什么問題的，但是2018年能否上漲只能分地塊來說，青島最好的地腳是市南區、嶗山西部，以及市北接近市南的個別地腳，這也是老住宅比例最高的區域，更是人口密度最高的區域，金融業、商業、旅游業最為發達的區域，如果其他區塊整體趨穩，那么穩中有升的也就是這些區域吧，其他位置確實沒有持續上行的動力，甚至個別樓盤已經泡沫化比較明顯，跟漲概率很低，或者變成有價無市，
青島房價還會漲嗎？現在買房子合適嗎？
通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城陽、黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高，所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一 。上述幾區當年被開發商喊出要取代主城之類口號，人為制造低起點的提升空間，硬生生創造出城陽漲幅比主城還大的事實 。
可是房價還沒在高位穩幾個月，轟轟烈烈的下跌就開始了，某些偏倚區塊甚至出現有價無市，房子比人多的奇景 。號稱青島第一大盤的某群島在當年可是炙手可熱，然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現在1.17萬，凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個區加起來還大三倍，僅靠薛家島、長江中路、石油大學這個三角區就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現了比主城更大的跌幅，
外圍區域就更不用說了，現在辛安那邊已經出現1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型 。被人為神話要成為下一個富人區的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現在1.6萬，跌幅堪比城陽，星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價2萬，現在1.2萬還有價無市 。
再往東更別說了，炒作已經妖魔化，城市陽臺西邊幾個盤子當初從六七千炒到一萬五，現在明價跌到1.1萬，而多個樓盤實價已經跌破萬元，老多層小區重回六七千單價時代，某寶在該地塊幾處法拍房均價僅7000竟全部流拍，無一成交，再看看主城區，五四廣場周邊樓盤價格持續攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價8700變成現在的3萬；湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價屢創新高，今年年初某學區9平方的板房賣出110萬天價；即便是被認為溢價率近50%的商住地產某麗海景，從峰值的均價8萬到至今的6.8萬，跌幅僅15% 。
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