如果以現在為時間軸，假設秦皇島的房價和濟南一樣，一個外地的流出人口選擇濟南還是秦皇島 。房價是由供求關系決定的 ?，F在秦皇島的空置率并不比其他地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的 。如果你是秦皇島人，你也可以想想秦皇島每年有多少外來務工人員 。都說秦皇島經濟發展比較好 。站在教室外面，順便把門關上 。重慶是直轄市 。
秦皇島適合發展嗎？房價如何？
如果是我的話，個人認為秦皇島并不適合 。沒有特色產業也沒有支柱產業，房價與當地經濟根本不相稱，14年底買的房，現在是真的漲了很多，雖然有房但是不想昧良心說現在房價合理，現在這個房價呵呵了 。一套房90萬算便宜了，按這個價貸款63萬30年一個月還貸多少？兩個正常的工作養一個孩子勉強吧，前提是孩子的有人帶，有人說房子壓根不能按這個標準去衡量，那我想問按什么衡量？按投資收益衡量嗎？那還總提什么剛需？今年以前認識的沒買房的好多已經準備離開了 。
總體認為這個地方收入低、消費高、房價高，不要說有賺的多的，你要看的是大眾收入 。聽說剛剛拍出了樓面價6300的低價，按2.5倍銷售那就是15000 開盤價，這是要起飛的節奏嗎，一個小城本身對人口并沒有強大吸引力，而人口流入流出狀態對城市本身未來經濟發展和房價產生的支撐作用是絕對的 。如果以現在為時間軸，假設秦皇島的房價和濟南一個價，一個外地的流出人口是選濟南還是秦皇島？北上廣有自己的獨特性對人口有巨大吸引力，但是秦皇島應該沒有吧，而過高的房價是不是會對人口的流入產生助力，甚至是史人口流出呢？，
秦皇島的房價怎么越來越高了？
2018年年初的時候，好多人都預測秦皇島的房價會趨于平穩，現實總是很殘酷，到了年底，房價又漲了不少，本人居住的小區頂樓年初成交價60萬，前兩天同一棟頂樓68萬成交 。秦皇島的房價越來越高，感覺有以下原因1.國家的限購政策形同虛設，上有政策下有對策，中介鉆政策空子，外地戶口購房基本沒受影響，2.縣區的剛需有增不減，青龍，撫寧，昌黎有經濟能力的剛需購房首選還是秦皇島 。
3.開發區的企業不斷增加，吸引了大批的大學畢業生，燕大，東大，科師，建材學院，環保學院，外國語學院，每年畢業的有幾萬人，留在秦皇島的成逐年增加趨勢，這部分人也是購房的主力軍 。4.秦皇島獨特優越的地理環境吸引越來越多的外地人來此定居，本人居住的小區大約有一半是外地人，認識一個朋友，就是因為來秦皇島跑了一場馬拉松比賽，就決定在秦皇島買房置業，
最后不得不提就是秦皇島牛逼的中介，如果說剛需是房價上漲的原動力的話，中介絕對起到了推波助瀾的作用，賣過房的朋友都知道，房子剛掛出去電話就會不停的打過來，而且百分百的肯定是中介的電話，小小的海港區?開發區中介從業人員就有7000多人，懂行的朋友都知道，十個中介有8個在倒房，新房源第一時間就到中介手里了，中介人為的又弄了一個房價的緩沖地帶，即使有再嚴厲的調控政策，房價在中介手里還能挺過一段時間 。
秦皇島未來房價會怎么樣？
謝謝邀請我是秦皇島地地道道的本地人，也是眼看著秦皇島的房價漲起來的，要是問秦皇島的房價未來如何，這個問題比較難，因為沒有人是先知，只能仁者見仁智者見智，每個人的看法都不一樣，有的人就信馬云，以后房子不值錢，就不買，有些人覺得房子是資產會保值，我在這里聊聊我個人的看法吧，1.全國的房價這幾年都是一樣的，緩慢上漲中，個別的城市被炒房客給炒的虛高，當然這和個人需求有很大關系，比如學區房，交通便利地鐵房，環境優美海景房等等 。
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