說下限購、限貸及限價對樓市與房價的抑制作用 ， 首先 ， 限購相當于設立了一個購房門檻 。我們已經注意到 ， 在限購之前 ， 一些外來購房者為主的城市 ， 一般房價都漲得快 ， 比如三亞 ， 比如廈門 ， 甚至比如大理這樣的四線城市 ， 現在有或曾經有過外來購房者是樓市主要消費者的情況 ， 這些城市要不房價水平已經高得驚人 ， 要不房價漲幅令人咋舌 。
限購政策的好處在于 ， 把投機與投資擋在一個城市的樓市之外 ， 而把一個城市的剛性需求與改善型需求作為購房消費的主力 ， 曾經有觀點認為 ， 限購現在雖然被看作是短效的手段 ， 但以其對房價抑制的效果看 ， 有必要把它納入樓市調控的長效機制的構成之中 。正在構建中的長效機制 ， 包括了租購并舉的推動 ， 以及推進中的房地產稅 ， 其次 ， 限貸是調控樓市的重要金融手段 。
甚至有一種說法認為 ， 短期樓市靠的是金融 ， 限貸和限購的組合使得投機和投資成分基本無法施展 ， 達不到買房的標準 ， 甚至連投機靠杠桿的銀行貸款都很難落地 。限貸的好處很多 ， 最重要的是抑制房價過快上漲 ， 通過抑制房價過快上漲來控制銀行的金融風險 。再次 ， 限價主要是降低房企推的房價預期 。很多城市新建商品住宅價格能降能降 ， 與限價政策密切相關 。
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