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共有產(chǎn)權(quán)住房 房?jī)r(jià),共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦

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房?jī)r(jià)下跌會(huì)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生什么影響？共有產(chǎn)權(quán)房不多 。北京這邊為了籌集共有產(chǎn)權(quán)房，直接要求開發(fā)商把現(xiàn)有的商品房改造成共有產(chǎn)權(quán)房 。這是用行政命令來(lái)切開發(fā)商的蛋糕 。北京昌平綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目單價(jià)1.8萬(wàn)，只有50%產(chǎn)權(quán) ?？偖a(chǎn)權(quán)等于3.6萬(wàn)，到市中心60公里 。
如果房?jī)r(jià)降了，共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
共有產(chǎn)權(quán)房在不少省份已經(jīng)實(shí)行了幾年時(shí)間，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比較特殊，由政府和業(yè)主共同持有，因此這里面會(huì)有一些爭(zhēng)議，比如房子能不能出售，房?jī)r(jià)上漲了或者下跌了怎么處理等等 。其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲或下跌對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的影響跟商品房差不多，業(yè)主根據(jù)自己持有的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任就可以，在討論這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)弄清楚什么是共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋 。
共有產(chǎn)權(quán)房子由政府和業(yè)主共同持有，在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額，一般按個(gè)人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人個(gè)政府的產(chǎn)權(quán)比例要看當(dāng)?shù)卣?，一般?5開，或者保障對(duì)象持有70%，政府以土地出讓作價(jià)占比30%，這意味著共有產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證上既有政府的名單，也有保障對(duì)象的名單 。
從各地方對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的政策來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房必須滿5年以上才能出售，而且這個(gè)出售跟我們平時(shí)所理解的出售不一樣，這個(gè)出售指的是原來(lái)的保障對(duì)象把自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的人群，而不是直接通過(guò)房產(chǎn)中介把房子賣掉，在保障對(duì)象轉(zhuǎn)讓自己的產(chǎn)權(quán)份額之后，政府持有的份額不會(huì)變，只是個(gè)人的份額變成了另外一個(gè)符合條件的人而已 。
房?jī)r(jià)下跌了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么影響呢？房?jī)r(jià)的上漲或下跌對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的影響跟對(duì)普通商品房的影響其實(shí)差不多，共有房產(chǎn)的價(jià)格并不是固定不變，它同樣會(huì)受到市場(chǎng)因素的影響，如果市場(chǎng)價(jià)格上漲了那共有產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會(huì)上漲，這樣房子的價(jià)值也會(huì)升高；相反，如果市場(chǎng)的價(jià)格下跌了，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)跟著下跌，房子的價(jià)值就會(huì)下降 。
但是不管上漲還是下跌，保障對(duì)象持有份額的價(jià)值也是會(huì)發(fā)生影響的變化，我們舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如北京某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格是300萬(wàn)（單價(jià)3萬(wàn)元），個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額是70%，政府以土地出讓金作價(jià)占30%，那保障對(duì)象購(gòu)房的成本是300萬(wàn)，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)大概是438萬(wàn)元 。假如5年之后這個(gè)房子的總價(jià)下跌到400萬(wàn)，那個(gè)人持有的份額價(jià)值對(duì)應(yīng)的就是400萬(wàn)*70%=280萬(wàn)，這意味著房子是虧損的，造成的虧損由保障人自己承擔(dān)，
將來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房可以壓低樓價(jià)嗎？
你看普通商品平抑物價(jià)是怎么做的 。1、提供足夠多的無(wú)差別商品，2、價(jià)格要便宜 。共有產(chǎn)權(quán)房這兩點(diǎn)都不行，首先，沒(méi)有差別，大家才不用挑三揀四，才能用量來(lái)沖擊價(jià)格 。而房子不可能是無(wú)差別的，因?yàn)樗蕾囉谕恋囟嬖?，地段?yōu)劣一看即明，戶型優(yōu)劣也是很明顯，人們會(huì)挑選的，現(xiàn)在一套房子這么貴，如果地段又差，戶型又不好，那可就遇冷了 。
【共有產(chǎn)權(quán)住房 房?jī)r(jià),共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦】而且共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量也不多 。北京這邊為了籌集共有產(chǎn)權(quán)房，直接要求開發(fā)商將現(xiàn)有商品房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房 。這是用行政命令來(lái)切開發(fā)商的蛋糕 。其次，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也不便宜 。北京昌平綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，單價(jià)1.8萬(wàn)，只有50%的產(chǎn)權(quán) 。完全產(chǎn)權(quán)等于3.6萬(wàn)，到市中心60公里 。性價(jià)比相當(dāng)?shù)?。當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)有積極的一面 。它確實(shí)剝離了住宅之外的其他房產(chǎn)，只有看起來(lái)“差到不行”的房子才有可能真的被選中 。

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