1. 首頁 > 云知道 > >

65萬億投資對房價,500萬億VS60萬億

云知道500

今天的25萬億會重現昨天房地產4萬億的輝煌嗎？2008年M2是47.5萬億，用量是十二分之一(4萬億) 。2020年M2 200萬億，暫定用量八分之一(25萬億) 。對房地產經濟沖擊太大，會導致部分城市出現房價泡沫，這個蹺蹺板的60萬億一端會從高處逐漸下移，攻克500萬億 。
500萬億VS60萬億，以后還能投資買房嗎？
在我們看來，現在不能投資買房了 。房子、股票、存款這三樣東西往往是人們身份定位的象征，擁有這些數量越大，間接的說明越有錢，但是房子、股票、存款這三樣如何配置也是大家爭議較大的話題 。到底是房子多好，還是存款多好，或者是股票多一點好呢？從政策上來看，國家對房地產宏觀政策方向已經確定，多次強調“房住不炒”定位，
這4個字可不是一句空話，各部門都在圍繞這4個字在出臺相應的政策，調控樓市 。金融部門在落實“房住不炒”政策的時候，也明確地強調，在買房者貸款利率和房開商貸款融資渠道方面，要明顯收緊和進一步規范，資金對于房地產來說就是血脈，就是命根子 。一旦被收緊，很多中小房企將面臨破產的風險，2018年以來，有上千家房企破產清算，房貸利率雖然現在5年lpr利率在下調，但是央行強調可以引導銀行在lpr利率上加點的方式來控制房貸利率，而且第2套房以上的首付明顯增加，這給我們很明確的信號：不要多買房，
從房產稅方面來看，各部門在聯合研究出臺各種有關空置稅、房東稅等等有關房子的稅收，那么有多套房子的人，空置在那里，每年都要向其征收稅費，在高成本的壓力下會這些有多套房子的人，將房子賣掉 。當然，執行相關的稅費是雷聲大雨點小，我們認為主要的原因是，在目前經濟形勢下并不具備大范圍征收例如空置稅等這些稅費，因為目前房地產，經濟在國內占的比重實在太大了，容不得大起大落，但是雷聲來了，雨始終會下的 。
房子，本身變現能力較差，所以大家還是悠著點，有多套房子的，應該趁早尋找自己的出路，目前，國內房地產市值超過500萬億，股票市值才剛突破60萬億，居民存款高達80萬億，這種資產配置方式是嚴重失衡的，是不健康的，是有風險的 。房產和存款配置過高，而股票資產配置嚴重不足，這就會導致一系列的問題，比如：房地產對經濟影響過大，會導致部分城市出現房價泡沫 。
存款過高會影響消費，股票市值過低會影響企業融資，其實，國家早就注意到這種嚴重失衡的資產配置，他們一直在力挽狂瀾，扭轉乾坤，致力于努力把這種失衡狀態調平 。于是開始一系列的政策引導和改革措施，引導資本流向，一句話，就是要降低房地產市場對經濟的影響，扶持資本市場做大做強，促進消費 。大家這幾年來，明顯看得到他們對資本市場的重視，從科創板、創業板注冊者制、優化化指數編制等等一系列的操作就是為打造一個成熟健康的資本市場在一步步鋪路，
而另一頭是在嚴格調控房地產市場，時刻在強調“房住不炒” 。這是一場500萬VS60萬億的終極挑戰，一張看不見硝煙的戰場，就像蹺蹺板一樣，60萬那一頭在不斷地被加碼，而500萬億的這頭不加碼的同時還在不斷的同時有資金還在往外流，最后結局如何，答案顯而易見 。這翹翹板60萬億那頭將漸漸從高處往下移，戰勝500萬億，
從發達國家家庭資產配置來看，他們資產配置70%以上都是股票資產，而房產市場配置比例不到30%，按這種比例配置走，我國還任重道遠 。如果大家還沒有清晰的看到房地產會被長期調控，那么我們回頭看看，之前重工業地區一些落后的產能和污染較重的企業，經過10來年的時間，逐步被淘汰了，我們也不得不承認，他們以前給我國經濟的貢獻是不可磨滅的，但時代在進步，國家在強盛，經濟是在迭代進中進行發展的 。

推薦閱讀