1. 首頁 > 云知道 > >

廈門房價后期看長嗎,2年后的廈門房價會漲起來嗎

云知道房價

關于這個話題 ， 我們來談談廈門房價未來兩年的可能性 。2018年廈門房價確實降了 。無論是一手房還是二手房 ， 廈門房價都只是回到了2016年的狀態 ， 并沒有像網上報道的那樣崩盤 。根據國家統計局對70個大中城市房價變動情況的統計 ， 廈門也是2018年唯一一手住宅房價下跌的城市 。
2年后的廈門房價會漲起來嗎？
就著這個題 ， 來說下未來兩年廈門房價的可能 。首先 ， 在兩年左右的時間里 ， 廈門房價平穩或微跌的可能性最大 ， 原因只有一個 ， 在所有2線城市中 ， 廈門目前的房價水平是最高的 ， 高的甚而超過了一線城市廣州 ， 僅比北京、上海和深圳的房價水平低 。中國房地產市場正走在追求平穩、健康發展的路上 ， 一些房價水平較高、房價泡沫較多的城市 ， 房價回調的概率是非常大的 ， 否則這些城市剛性需求的購買力 ， 會永遠跟不上由投機炒作烘托而起的房價 ， 
從2018年的廈門樓市看 ， 也是這樣的 。降價的消息不少 ， “腰斬”或“下落萬元”等詞匯都被用上 ， 詳實的分析下其實是言過其實 ， 有點夸張了 ， 但是 ， 廈門房價在2018年確實降了 ， 無論一手房還是二手房 。在國家統計局對70個大中城市房價變動情況的統計里 ， 廈門也是一手房房價在2018年全年中惟一一個下跌的城市 ， 有執行限價政策的城市 ， 如果新房入市的房價呈下行之勢 ， 在某種意義上顯示了地方控住房價的決心 。
被社科院定位為“準一線房價水平”的廈門 ， 不可能永遠戴著這個帽 ， 畢竟它只是個二線城市 ， 其次 ， 廈門房價可能在未來兩年趨于平穩或微跌 ， 有一個重要原因是 ， 當地購房者的結構正在重置 。但凡外來購房者占比較高的城市 ， 房價一般飚得比較高 ， 像海南三亞這樣的城市就是這樣 ， 你去看它的房價水平 ， 絕對也是驚人的 。廈門也不例外 ， 它不僅是很多國內旅游者一生必來一次的城市 ， 而且在很長一段時間內 ， 其購房主力也是外來客 ， 這一比例甚而曾達8成 ， 
不過 ， 隨著本輪樓市調控限購政策的實施 ， 這一景象已經大有改觀 。數據顯示 ， 2018年 ， 本地購房者占比68% ， 外地購房者占比32% ， 曾經的本地購房者與外地購房比例 ， 實現了大反轉 。外來購房者的動機很多 ， 其中不乏投機成分；外來購房者的實力更強 ， 一個城市的收入水平可能不能代表他們的購買力 ， 廈門分島內與島外 ， 超高房價集中體現在島內 ， 而一般人要到廈門發展也主要考慮在島內 。
【廈門房價后期看長嗎,2年后的廈門房價會漲起來嗎】目前 ， 島內供給遠小于島外 ， 且大多是高端住宅項目 ， 按當下廈門島內房價水平看 ， 想在島內買房的剛需常常把房價預期定在“五萬元每平” 。這確實是個需要實力允許的數字 ， 總的看 ， 雖然廈門現在也推人才政策 ， 但在限購政策的過濾下 ， 投機退出已是事實 。只要本地購房者與外地購房比例在2018年基礎上繼續改善 ， 廈門房價想漲起來是很難的 ， 
廈門房價真的降了么？在廈門炒房的還好么？

推薦閱讀