1. 首頁 > 云知道 > >

合肥這幾年房價走勢圖,18年合肥還適合買房子嗎

云知道房價

根據國家統計局公布的1月份房價數據，合肥的房價確實出現了同比和環比的回調，但這是否意味著合肥的房價已經被壓低了呢？原因很簡單 。過去幾年，合肥房地產投機過度，導致房價虛高，合肥房地產大量過剩 。在國家不炒的政策下，這兩年合肥的中小房地產公司開始倒閉 。
合肥的房價未來幾年會漲還是會降？

合肥這幾年房價走勢圖,18年合肥還適合買房子嗎


看漲合肥樓市至3.5萬每平，相關因素如下1、合肥屬于“江浙滬皖”經濟圈核心城市，是與南京、杭州并列的長三角副中心城市（上海不核心龍頭城市），經濟發展上一方面依托“綜合性國家科學中心”城市的定位，大力發展新能源、新材料、先進制造、生命科學、信息科學、環保等領域的高科技產業，另一方面承接江浙滬沿海地區的產業轉移 。
另一個方面合肥正在打造區域性金融中心城市，城市的區位與定位都決定了合肥城市未來發展的空間很大，換言之對人口回流的吸引力在增強 。2、人口方面，2017年年末合肥常住人口約800萬人，其中非合肥市戶籍人口約60萬人，成為內陸城市人口吸引力較強的城市之一，安徽總人口約7000萬屬于人口大省，有數據表明近10年來，安徽流出人口總數達1000萬之多，占全國總流動人口的11%，
近年合肥的經濟發展速度迅猛，2018年上半年合肥經濟增長(名義增速）全國排第一位；2017年經濟實際增速達8.8%在長三角核心城市中名列前茅 。3、簡單小結一下，合肥經濟的快速發展縮小了與發達地區的經濟差距，加之改革開放40年來老百性生活水平的普遍提高，北上廣深等一線城市的吸引力在下降低，省會核心城市的吸引力在不斷增強，此消彼長，合肥對流動人口的吸引力在逐年上升，
人口的增長，是房價上升的第一推動力 。4、上海核心區域的房價已達10萬以上，南京的部分區域也在5萬以上，而合肥的濱湖新區房價2~3萬居多，從房價梯度來看，上海10萬 、南京5萬 、合肥3萬 是相對合理的，5、其它方面的如交通、教育、醫療、城市文化等等方面，合肥與長三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少沒有明顯的劣勢 。
合肥房價2018年走勢是怎樣的？18年合肥還適合買房子嗎？
2018年合肥的房價被按住了嗎？買房者的春天到來了嗎？我想把題主的問題拆成兩部分，咱們分別來看一下：一、新年伊始，合肥的房價被按住了嗎？根據國家統計局公布的1月份房價數據，合肥房價同比、環比確實出現回調，但這是不是能夠意味著合肥的房價已經被按住呢？小編的觀點并不樂觀，這種按住或許只是暫時的，合肥房價未來上漲的可能更大，
原因有如下：1、合肥市常住人口達到800萬人，是安徽第二大人口城市，龐大的人口基數提供了旺盛的購房需求；2、合肥市外來人口比重較大，是2018年春節期間全國第三大空城，外來人口需求也推動房價的上漲；3、合肥市日益成為中部核心城市，蓬勃發展的城市化也會推動房價的上漲；4、根據統計，合肥市是全國第二大依賴土地財政的城市，土地價格高，房價自然也水漲船高；5、房地產調控的目的是降溫，不意味著要去降價，這一點不要誤判 。
綜上，小編認為想真正按住合肥房價是挺難得，二、合肥買房者的春天到了嗎？對于該不該買房的事，小編向來有兩個觀點：1、有錢人想怎么買就怎么買，但是不建議進行投機炒房，一是收益性降低了，二是稅費要漲了，三是給房價降降溫吧；2、如果是剛需的話，小編覺得還是早買的好，房價降能降多少，能把握好時點嗎？那還不如瞅準自己喜歡的樓盤和戶型，趁早入手 。

推薦閱讀