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即墨撤市劃區 房價,膠州開發區房價一萬多一平了

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兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區限購，還有即墨炒房熱錢涌入 。現在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降 。個人認為，即墨的房價未來取決于青島的發展 。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設中，未來幾年將陸續開通 。
膠州劃區后房價的走勢如何？
【即墨撤市劃區 房價,膠州開發區房價一萬多一平了】膠州改區后，預計房價會上漲 。一，膠州區位優勢好，有青島的新機場，到青島市區還很近，如果改區后，會促進和青島的同城化，城市經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，膠州城鎮化率還很低，改區后會刺激更多農民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創造商品房需求 。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，都需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐膠州房價上漲，
青島即墨的房價會跌嗎？
個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況 。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降，另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通 。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住，
膠州開發區房價一萬多一平了，隨著膠州劃區、跨海大橋通車、青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關系決定的(這里的需求也包括資本對預期利潤的追求) 。對房子需求少的人，房價自然會漲 。目前老城區四區還是有這個優勢的 。原因是流動人口集中性強(以為進入李滄才是青島市區)，在售房源少(受限于面積狹小，城四區可供大規模開發的地段非常少，部分區甚至短期內沒有新盤) 。這兩個條件不升很難滿足 。

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