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舊報(bào)紙 跌房?jī)r(jià),你們那里的房?jī)r(jià)跌了沒(méi)

云知道報(bào)紙

作為一名房地產(chǎn)采訪人員，我也在新聞中注意到全國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)都在下跌 。國(guó)家層面沒(méi)有讓房地產(chǎn)崩盤的計(jì)劃和措施，中國(guó)房?jī)r(jià)也不存在大幅下跌的可能 。目前，由于國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程一直處于周期性峰值下降階段，人口窗口期逐漸過(guò)去，長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增速將隨著GDP基數(shù)的增長(zhǎng)而放緩，房?jī)r(jià)收入比和租金收入比將越來(lái)越不合理，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也將不斷減弱 。同時(shí)，房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于供大于求的局面 。在這種情況下，國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)銀行信貸進(jìn)行嚴(yán)格限制 。因此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整概率在增加 。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不是下跌，而是未來(lái)的調(diào)整幅度 。
現(xiàn)在鋪天蓋地的新聞都說(shuō)房?jī)r(jià)跌了，真的是這樣嗎，你們那里的房?jī)r(jià)跌了沒(méi)？
作為一個(gè)房地產(chǎn)新聞工作者，我也注意到，新聞中全國(guó)很多地方房?jī)r(jià)都在下跌 。但是，我們要清醒地認(rèn)識(shí)到，這種下跌只是局部的微調(diào)，并不是全線的大跌，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前下跌的幅度最多也不超過(guò)5%，大部分是同比下跌2%左右 。深圳樓市2018年1月同比下跌3.4%，這樣已經(jīng)是全國(guó)70個(gè)大中城市中跌幅最高的，這就好比，前一年漲30%，然后我給你回調(diào)3.4% 。
【舊報(bào)紙 跌房?jī)r(jià),你們那里的房?jī)r(jià)跌了沒(méi)】這種下跌更多是象征意義的！國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控，目標(biāo)是保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定，穩(wěn)定二字有多重意思：一是保持微跌，就像目前大家看到的情況 。二是保持平穩(wěn)，不跌不升，三是保持稍微的上升 。從國(guó)家層面，沒(méi)有讓房地產(chǎn)崩盤的打算和舉措，中國(guó)房?jī)r(jià)也沒(méi)有大跌的可能，希望房地產(chǎn)崩盤，然后撿漏的人，可以洗洗睡了 。同時(shí)，我們還要認(rèn)識(shí)到，目前下跌的都是一二線限購(gòu)限貸限價(jià)限售的城市，四五線城市從去年年中起掀起了新一輪的暴漲，很多縣城從四五千漲到六七千，
從08年就有新聞不斷報(bào)道房?jī)r(jià)會(huì)跌，至今10年已過(guò)去，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，以后到底會(huì)跌嗎？
2008年美國(guó)爆發(fā)了次貸危機(jī)，金融風(fēng)暴彌漫全球，為了應(yīng)對(duì)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)采用了4萬(wàn)億人民幣的強(qiáng)刺激政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，同時(shí)美歐日等各個(gè)國(guó)家都普遍大規(guī)模QE，其中美國(guó)先后三次QE就達(dá)到了4萬(wàn)億美元的規(guī)模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國(guó)的周期，導(dǎo)致我國(guó)外匯儲(chǔ)備快速攀升，其中有相當(dāng)一部分國(guó)際資本就流入了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)，
由于房地產(chǎn)是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國(guó)內(nèi)處于城市化高速發(fā)展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內(nèi)外貨幣因素與剛需因素的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格由此不斷走高 。而房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時(shí)全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有積極的拉動(dòng)作用，所以國(guó)家政策給予傾斜，這又加重了房地產(chǎn)的過(guò)度金融化，由此國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)風(fēng)氣日盛，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅上漲，
而國(guó)內(nèi)的資本市場(chǎng)配置又非常不合理，股市等問(wèn)題比較突出，市場(chǎng)難以有效優(yōu)化，地方債與銀行表外問(wèn)題也非常突出，所以巨額資本被過(guò)量引入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅造成國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)負(fù)面問(wèn)題尾大不掉，最終還造成了泡沫問(wèn)題 。這世間沒(méi)有只漲不跌的商品，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)更是如此，任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)都是有周期性漲跌過(guò)程的，歐美日以及一些發(fā)展中國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫破滅的過(guò)程，
當(dāng)前由于國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程已經(jīng)處于周期性高峰下滑階段，而人口紅利期漸過(guò)，長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增速隨著GDP基數(shù)的增長(zhǎng)也會(huì)緩慢回落，房?jī)r(jià)收入比與租房收入比也變得越來(lái)越不合理，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)也在不斷減弱，同時(shí)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題又給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，且房地產(chǎn)市場(chǎng)又總體上呈現(xiàn)供大于求的局面，這種情況下國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并在銀行信貸等方面加以嚴(yán)格限制，因此國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整概率是在增加的，目前來(lái)看國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不是跌不跌的問(wèn)題，而是未來(lái)調(diào)整幅度的問(wèn)題 。

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