2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。從以上數(shù)據(jù)可以看出 ， 即使2017年湛江房?jī)r(jià)暴漲40% ， 但目前廣州房?jī)r(jià)仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州 ， 湛江肯定沒(méi)那么大的能量和爆發(fā)力 ， 因?yàn)閾?jù)我所知 ， 我并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上漲 。有幾個(gè)原因 。
湛江2020年的房?jī)r(jià)如何？
題主問(wèn)湛江2020年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟廣州平行 ， 這樣的想法有點(diǎn)杞人憂(yōu)天了 。因?yàn)槟壳罢拷姆績(jī)r(jià)和廣州差距很大 ， 而且從城市級(jí)別來(lái)說(shuō) ， 三線(xiàn)與一線(xiàn)也相差甚遠(yuǎn) ， 常住人口也相差很大 ， 現(xiàn)在雖說(shuō)廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬(wàn) ， 但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬(wàn) ， 天河北五六萬(wàn) ， 最便宜的花都、從化也是一萬(wàn)多 。但湛江但房?jī)r(jià)最高也不過(guò)接近兩萬(wàn) ， 而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅 ， 另外一些繁華的路段 ， 也就是12000到15000左右 ，
由以上數(shù)據(jù)可以看出 ， 就算湛江房?jī)r(jià)在2017年暴漲40% ， 廣州目前的房?jī)r(jià)仍然是湛江的四五倍 ， 要想在兩年之內(nèi)趕上廣州 ， 湛江絕對(duì)沒(méi)有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力 。原因有五：一是房?jī)r(jià)升降的規(guī)律 ， 全國(guó)及湛江近15年房?jī)r(jià)升降的規(guī)律一一總體上升 ， 是波浪形上升 ， 升到一定幅度會(huì)下降 ， 但升幅比降幅大得多 。二是政策調(diào)控的手段 ， 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定 ， 升到一定幅度會(huì)調(diào)控 ， 降到一定幅度會(huì)刺激 ， 肯定不會(huì)任由湛江房?jī)r(jià)暴漲 。
三是供求關(guān)系的變化 ， 經(jīng)過(guò)這兩年 ， 有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族、換房一族、多買(mǎi)一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過(guò) 。加上湛江新開(kāi)的樓盤(pán)較多 ， 土地供應(yīng)充足 ， 二手房市場(chǎng)的房源充足 ， 基本能滿(mǎn)足有消費(fèi)能力人群的需要 ， 而買(mǎi)不起房的人群有需求也下不了手 ， 四是戶(hù)型需求不同 。其實(shí)目前一房難求的只是小戶(hù)型、地段好的住宅 ， 大戶(hù)型、地段差的新房還是很多的 ，
五是股市的規(guī)律 。2017年湛江房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)重要原因是高鐵和機(jī)場(chǎng)概念的炒作 ， 根據(jù)股市的規(guī)律 ， 消息正式落地的時(shí)候就是股價(jià)開(kāi)始跌的時(shí)候 ， 所以 ， 縱橫哥還是堅(jiān)持認(rèn)為2019到2020年 ， 湛江房?jī)r(jià)不但不會(huì)暴漲 ， 還會(huì)有穩(wěn)中回落的過(guò)程 ， 要買(mǎi)房的可以等到明后年再下手也不遲 ， 千萬(wàn)不要因?yàn)楝F(xiàn)在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問(wèn)答 ， 后來(lái)遇到海南限購(gòu) ， 湛江房?jī)r(jià)可能回調(diào)不了了 ， 但也不會(huì)暴漲 ， 事情有變化很正常 ，
廣東湛江的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
湛江的房?jī)r(jià)目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線(xiàn)城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般 ， 地理位置不能算好 ， 也不算差 ， 大家知道湛江市恐怕是因?yàn)槿t嬋這個(gè)奧運(yùn)跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 ， 湛江市目前的房?jī)r(jià)在一般三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)算是正常水平 ， 但是湛江市本身卻不太符合三線(xiàn)城市的條件 ， 尤其是湛江市普通民眾的收入其實(shí)是很低的 。
所以目前湛江市的房?jī)r(jià)過(guò)高 ， 其實(shí)近幾個(gè)月湛江市的房?jī)r(jià)一直在下跌 ， 只是沒(méi)有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來(lái)還是存在房地產(chǎn)泡沫 ， 可能會(huì)繼續(xù)下跌 ， 跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來(lái)湛江市的經(jīng)濟(jì)到底還有沒(méi)有突破性發(fā)展了 ， 在這里碼字的諸位都不是富二代 ， 希望大家互相幫助 ， 看完以上內(nèi)容 。這里是悟世居士 ， 原創(chuàng)觀(guān)點(diǎn) ， 歡迎討論 ，
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