1. 首頁 > 云知道 > >

二胎放開北京房價又要漲了嗎,房價長期還會降低嗎

云知道二胎

首先，我不認為房價會長期下跌，但這與二胎放開無關，因為在二胎放開的背景下，人口可能會繼續下降 。會漲，但不會暴漲，而且長期漲不上去 。短期是好的，長期是壞的 。說到二胎，即使放開二胎，中國的整體生育率仍然不容樂觀，因為經濟發展后的快節奏生活和壓力增大，使得年輕人不愿意過早或過多地生孩子 。這和世界發達國家的趨勢是一致的，所以即使放開二胎，包括未來放開第三胎的可能性，人口也會是 。
現在取消落戶限制，是不是意味著房價又要漲了？
會上漲，但不會猛漲了，也不能持久漲了，短期利好，長期不利房價 。只有那些為了孩子讀書的才會落戶，發改委全面放開城市的落戶的限制的底氣從何而來？要深思這一點，人口進城達到臨界點了，未來進城人口不可能持續增加，不然城市問題和矛盾會在一定時期相當突出的，例如讀書難，房價暴漲等 。計劃生育的功勞，年輕人口會很快進入斷崖下降階段，該入城的基本上入城了，還沒進城的都是收入低的家庭，沒條件讓小孩進城讀書只能做留守兒童，放開戶口限制對這一部分人意義不大，對房價上漲更沒有意義，
現在開始很多城市逐漸放開限購了，怕房價又漲起來，大家覺得2019年要不要買房呢？
美國人收入是中國人的七倍以上，但房價確實中國的一半 。什么GDP，什么增發貨幣，什么剛需，什么…等等就說中國房價要漲的人，要么是炒房客，要么就是中介，要么就是開發商代言的磚頭等等而已，任何產品包括房地產，只需看供需關系，中國6500萬套空置房足夠消化3億人的居住，據說這個數還是被低估了，充分說明已建房嚴重供過于求，那怎么辦，必須啊，沒有什么可討論這討論那，很多人是在忽悠大家買房成為高位接盤俠！日本90年代初開始跌去70%，美國2008年到2009年跌去將近50%，中國進些年房價由于暴漲過度，未來三年內一定會出現大跌的情況！ 。
放開二胎就意味著未來買房的人會增加，房價長期還會降低嗎？
首先我并不認為房價長期會下跌，但是這與放開二胎沒有什么關系，因為放開二胎的背景之下，人口可能還是要持續下行，先說房價的長期邏輯，經過了十幾年迅猛的上漲，房價已經進入了一個平臺期，不再可能有過去那樣迅速的上漲了 。房價之所以在過去快速的上漲，除了城鎮化建設的進程，中國經濟的快速發展以外，還有房地產市場被放開之后的紅利，現在經過十幾年的發展，紅利已經被瓜分殆盡，而中國經濟的增速也已經放緩，因此房價不可能上漲的很快了，
但是這也不意味著房價就會下跌，因為現在城鎮化的建設還在進程當中，更多的人會進入城市，從而支撐房價上升，另一方面現在的城市居民普遍也對住房條件不滿意，改換住房條件的需求一直存在，大家住的房子太小了，肯定想換大的，所以這種需求也會支撐房價不會大規模的下跌 。在說二胎，即使放開了二胎，中國整體的生育率還是不容樂觀，因為經濟發展之后快節奏的生活和壓力增加，都讓年輕人不愿意，過早的要孩子或者不愿意過多的要孩子，這和國際上發達國家的趨勢是一致的，所以即使放開了二胎，包括以后還可能放開三胎，人口也不會恢復以前那樣增長的速度，所以說放開二胎對于房地產來說影響沒那么大，
北京房價馬上不限價了，京津冀房價或被動式上漲大家怎么看？
從2017年調控以來，不含共有產權房的限價房，北京合計供應了152宗住宅地塊，其中限價住宅地塊高達109宗，不限價住宅地塊43塊 。細看這43宗不限價住宅地塊，可以發現，今年以來不限價地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應的主角：中原地產的統計數據顯示，43宗已經成交的不限價住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計已高達28宗，而今年以來北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說，不限價已成為住宅用地的絕對主角，

推薦閱讀