【濟(jì)南對比青島房價 2017,煙臺現(xiàn)在房價沒有大的浮動】從主城區(qū)房價來看，青島房價比濟(jì)南高很多 。更何況青島和濟(jì)南目前的人口吸引力還不足以讓飆升的房價繼續(xù)推高 。青島的房價是典型的階梯型，和濟(jì)南不一樣 。橫向?qū)Ρ热齻€最貴的城區(qū)，青島市南區(qū)3.2萬，嶗山區(qū)3.7萬，市北區(qū)2.5萬，濟(jì)南歷下區(qū)2.4萬，歷城區(qū)1.5萬，市區(qū)1.8萬 。青島三城區(qū)平均3.13萬，濟(jì)南1.9萬，這還只是二手房的價格 。核心三區(qū)新建商品房可能比濟(jì)南高一倍 。
濟(jì)南的房價與青島的房價有可比性嗎？
因為新房沒有均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，所以暫且以二手房價格來比較吧 。截止目前，青島二手房均價20533元，位列全國第11位，濟(jì)南二手房均價16317元，位列全國18位，不過單從數(shù)據(jù)來看，自2010年以來濟(jì)南的漲幅明顯要大于青島，2010年濟(jì)南二手房均價7940元（當(dāng)時12位），至今累計漲幅105%，青島15651元（當(dāng)時第5位），至今累計漲幅累計漲幅31%，當(dāng)然這僅僅是數(shù)據(jù)而已，無法直觀體現(xiàn)真實走勢變化，因為2010年時的青島統(tǒng)計數(shù)據(jù)只包括市內(nèi)四區(qū)，并不包括李滄、城陽、黃島，更不涵蓋如今撤市劃區(qū)的即墨，所以事實上青島主城區(qū)的房價漲幅是被更大范圍的數(shù)據(jù)統(tǒng)計給拉低了 。
要說可比性，整體均價還是有可比性的，但是從主城區(qū)房價來看，青島房價已經(jīng)遠(yuǎn)高于濟(jì)南 。以市區(qū)最貴的三個區(qū)來橫向比較，青島的市南區(qū)3.2萬，嶗山區(qū)3.7萬，市北區(qū)2.5萬，濟(jì)南的歷下2.4萬，歷城1.5萬，市中1.8萬，市內(nèi)三區(qū)平均值是青島3.13萬，濟(jì)南1.9萬，這還僅僅是二手房價格，核心三區(qū)的新建商品住宅，可能青島已經(jīng)比濟(jì)南高出一倍，
最近濟(jì)南，青島房價降的厲害，為什么周邊的地級市房價還一直上漲？
首先，濟(jì)青周邊房價沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動，僅有個別的在微漲 。這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了，2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線 。之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行，現(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行 。
所以這個是一個風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的格局，先漲就先跌，后漲的晚點跌，漲最少的最后跌或者不跌，深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的，整個沖高回落的過程已經(jīng)完整，所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復(fù)正常，人氣重新聚集了 。千萬別認(rèn)為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉(zhuǎn)移，這是錯誤的概念，這僅僅是“反應(yīng)期鈍化”的過程，到濟(jì)青行情趨穩(wěn)之后，才是中小城市沖高回落的密集期 。
另外所謂降得厲害，只不過是因為單價基數(shù)大，比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發(fā)20多萬，而中小城市均價不到1萬，現(xiàn)在跌個10%才幾萬塊，當(dāng)然不覺得跌的猛 。但即使?jié)锨鄭u，比起當(dāng)初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一，市區(qū)均價1.3萬漲到2.6萬，現(xiàn)在跌到2.1萬，這個比例的走勢對于修復(fù)期再正常不過 。
個人覺得，煙臺現(xiàn)在房價沒有大的浮動，青島濟(jì)南據(jù)說房價在下降，這是真的嗎？
這是真的，沒有只漲不跌的樓市，何況青島和濟(jì)南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續(xù)推升 。煙臺之所以浮動較小，是因為上漲之前單價基數(shù)較低，漲幅也沒有濟(jì)青兩市幅度大，回調(diào)力度自然也不會太大，另外整體均價并不能全面體現(xiàn)各區(qū)塊的單價變化，目前核心區(qū)域幾個依然是高于均價的 。比如下圖二手房價格統(tǒng)計來看，章丘和濟(jì)南是分開的，如果把章丘統(tǒng)計進(jìn)去，濟(jì)南的單價會比這個數(shù)字更低，但事實上濟(jì)南主城的價格不會因此改變，
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