重慶多年來房價(jià)增長緩慢主要有四個(gè)原因 。先說個(gè)結(jié)論，2018年房價(jià)會(huì)漲，但漲幅不會(huì)太大 。2018年的房價(jià)明顯比重慶高 。從房價(jià)走勢(shì)圖可以看出，去年的房價(jià)普遍低于重慶 。然而，自2018年以來，新茶園的房價(jià)超過了重慶的平均價(jià)格，3月份達(dá)到了每平方米11814元，比上月上漲了1個(gè)百分點(diǎn) 。2018年初，新茶園房價(jià)上漲明顯 。
未來五年重慶的房價(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣？你如何預(yù)測(cè)？
重慶房價(jià)下跌是必然 。全國房價(jià)都在跌，而且大量房產(chǎn)商都在回收資金，這樣會(huì)間接降低房價(jià) 。所以房價(jià)是會(huì)小幅下跌，還在就是銀行抵押貸款投入房產(chǎn)炒作的，最近也需要資金周轉(zhuǎn)出來，填補(bǔ)銀行賬面數(shù)據(jù) 。小房企資金周轉(zhuǎn)不足，收入下跌后爛尾都有可能，為預(yù)防這些都會(huì)促使房價(jià)下跌，重慶大型務(wù)工集中地一般配套大量公租房，穩(wěn)定外來人員的房租 。
重慶房價(jià)漲到多少了？
重慶房價(jià)目前新房均價(jià)11500元左右，二手房均價(jià)12200元左右，從最近3年來看，重慶房價(jià)一路上漲，新房均價(jià)從不到8000元漲到最高點(diǎn)12300元 。二手房均價(jià)從3年前的6000元左右，漲到最高將近13300元，翻了一翻多，再看看今年的重慶樓市，雖然各種調(diào)控政策密集出臺(tái)，但環(huán)比都在100以上 。環(huán)比100以上是什么意思呢？意思就是比起上個(gè)月，房價(jià)是上漲的錢，并沒有降的意思啊，
重慶茶園新區(qū)房價(jià)還會(huì)漲嗎？
先說結(jié)論，2018年茶園新區(qū)房價(jià)還會(huì)上漲，但漲幅不會(huì)太大2018年茶園新區(qū)漲勢(shì)明顯從茶園新區(qū)房價(jià)走勢(shì)圖可以看到，去年茶園新區(qū)房價(jià)普遍低于重慶市房價(jià)，但是從2018年開始，茶園新區(qū)房價(jià)已經(jīng)超過重慶市均價(jià)，3月份達(dá)到了11814元每平方米，環(huán)比上漲1個(gè)百分點(diǎn)，在2018年的開頭，茶園新區(qū)房價(jià)漲勢(shì)明顯 。茶園新區(qū)房價(jià)為什么后勁十足茶園新區(qū)地理位置優(yōu)越茶園新區(qū)距離重慶核心區(qū)域僅僅10千米的距離，從上圖可以看到，茶園新區(qū)距離核心區(qū)域是最近的，優(yōu)越的地理位置會(huì)造成供需不平衡，供少于求必然會(huì)造成房價(jià)上漲，
茶園新區(qū)交通被打通茶園新區(qū)以前的房價(jià)為什么低于重慶市的評(píng)論房價(jià)，答案就是因?yàn)椴鑸@新區(qū)交通的不便利，重慶主城被四條縱向的山脈被劃分成三塊，茶園和主城核心區(qū)之間，隔了一座銅鑼山，早到主城區(qū)必須的跑道而行，而現(xiàn)在，茶園新區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)變得更加多維立體，網(wǎng)絡(luò)交通得到極大改善 。直通渝中的南山隧道和直通彈子石的慈母山隧道早已開通，6號(hào)線早已建成，在規(guī)劃中的輕軌8號(hào)線也已定下站點(diǎn)，其中包括茶園南、茶園北、長生橋等區(qū)域，大大縮短了出行時(shí)間成本，
重慶未來10年房價(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？
關(guān)于重慶樓市，我一直不建議我的粉絲去投資或者經(jīng)營，我指的是如果沒有居住需求外地朋友 。因?yàn)橹貞c樓市有他自己的特殊性，過去這些年，重慶的房價(jià)在國內(nèi)大城市里的漲幅屬于什么水平呢？2009年的時(shí)候重慶均價(jià)最高達(dá)到了4590元，而今年的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，均價(jià)7310元（均價(jià)，整個(gè)重慶市的平均價(jià)格，不僅是中心城區(qū)的價(jià)格），將近10年漲幅59.2%，而臨近的成都市僅2016、2017年兩年就達(dá)到了這個(gè)漲幅 。
再對(duì)比國內(nèi)其他大城市，北上廣深自然不必說，同期內(nèi)房價(jià)至少都實(shí)現(xiàn)了翻倍了，而天津、武漢、杭州、南京等城市的房價(jià)漲幅均遠(yuǎn)超重慶，并且，重慶的房價(jià)不僅漲幅不大，房價(jià)的絕對(duì)數(shù)值在全國大中城市來看也不算高，甚至不敵一些二線或者三線城市 。那么，是什么讓重慶保持了一個(gè)較低漲幅且相對(duì)比較合理的房價(jià)呢？是經(jīng)濟(jì)水平和購買力不強(qiáng)嗎？顯然不是，過去幾年，重慶都是中國城市經(jīng)濟(jì)增長最快的城市之一，平均增速保持在9%左右，是其他很多城市難以企及的，同時(shí)人口增長相對(duì)來說也沒有停滯，但重慶房價(jià)就是保持了一個(gè)“低水平”，堪稱奇跡，
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