這些小企業主是支撐義烏房價最多的人 。先說背景 。義烏這兩年的瘋狂漲價，大部分是有機更新帶動的 。大量位置優越的地塊被拍賣，吸引了眾多國內top10甚至top5的地產商進入義烏房地產市場 。先說供需 。義烏近20年一直是人口凈流入的城市，外地人比本地人多很多 。另外義烏只是一個縣級市，地形不是很好 。地處丘陵地區，可開發的土地資源相對匱乏 。
義烏房價會跌嗎？
先講背景，義烏房價這兩年瘋狂的漲勢絕大部分的推手是有機更新，大量位置極佳的地塊掛拍，吸引了很多國內top10甚至top5的地產商進軍義烏房地產市場 。拆遷戶拿著補償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢，但是最近有消息透露，下車門區塊更新后，這一波舊改可能會暫停一段時間 。再講供需，義烏近二十年來一直是一個人口凈流入的城市，外地人的數量大大多于本地人，再加上義烏僅僅是一個縣級市的規劃，地勢也不怎么好，處于丘陵地帶，能開發的土地資源也相對比較緊缺，所以供需關系也部分造成了義烏房價一直走高，
再看消費能力，義烏的人均收入居全國縣級市之首，豪車遍地，擁有國際商貿城等一大批國際知名的市場，商業氛圍濃厚，創業者占人口比例應該比全國平均水平高出不少，換句話就是說有錢人不少 。而一個城市的房價恰恰是由這個城市里有錢人那堆里的相對偏窮的人群的平均收入水平決定的，所以目前義烏城區2萬左右的均價，泡沫有，但是真不大 。
最后看前景，義烏畢竟定位是一個商業城市，快節奏，不是特別宜居，并且現在在慢慢的走產業轉型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，運動式的把一些低端產能給淘汰掉 。吸引全國甚至全球的人才來義烏發展高新產業，再加上作為新絲路起點，未來發展還是看好的，綜上，義烏的房價未來暴漲的可能性不大，因為基本的購買力，供需關系甚至未來的前景，義烏的房產未來幾年大概率橫盤微升 。
義烏現在買房合適嗎？
關于在義烏買房，我覺得現在并不是很恰當的時機，1.義烏現在房價不便宜 。中心城區基本在3萬以上，城郊結合部2萬，鄉鎮1萬5，赤岸等特別偏的鄉鎮1萬，這個價格與2016年相比，普遍翻倍 。2.義烏近一兩年，有機更新將告一段落，而新房入市將迎來一波小高峰，對房價有一定抑制 。3.今年以來，因為貿易戰，西方國家經濟走弱等原因，義烏對外經貿生意沒有前兩年紅火，大家錢不好賺，勢必影響購房積極性，
支撐義烏房價最多的，就是這些做生意的小老板了 。4.義烏租售比普遍較低，90平房子房租一年能租個5萬是很少的，大部分都在1萬2萬左右，但是要賣200萬以上 。靠收租的話，連銀行貸款都還不起，所以要是投資的話，200萬現金放在銀行，利息比你房租收的錢多 。5.但是義烏是人口流入城市，長遠來看，有投資價值，在義烏買房，肯定比那些中西部人口流出城市好 。
就像香港，即便房價高得離譜，還是有新的買家入市，6.如果想在義烏長期發展，為了小孩上學，家庭生活便利考慮，該買還是買吧 。你漲的時候也不知道漲到什么結束，跌的時候更怕更不敢買，永遠等在那里 。人一輩子有幾年可以等待，生活是自己的，活的真實最重要，看淡漲跌，就無所謂了 。7.區位很重要，看好未來發展趨勢，這兩年義烏大力發展城市交通，新建多條重要交通主干道，在這些地段的房子就算貶值，也有限的緊 。
【義烏房價大漲,洛陽的房價上漲空間大嗎】
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