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昆明房價連漲9月,昆明樓市為何這么火

云知道連漲

當然 ， 對于昆明房價的走勢 ， 我們更關心的是昆明房價未來是否會繼續上漲 。在我看來 ， 昆明房價未來上漲還是有基礎的 ， 但也要注意風險 。中國房價網最新公布的數據顯示 ， 5月昆明二手房均價已經達到11396元/平方米 ， 已經連續23個月上漲 。畢竟昆明作為云南省唯一的經濟中心 ， 五分之一的人口 ， 接近全省三分之一的GDP ， 都支撐了昆明房價的上漲 。但由于在昆明買房的外地人口比較多 ， 這對昆明的樓市構成了一定的威脅 。在此背景下 ， 不排除房價下跌的可能 。
3月房價公布 ， 昆明房價又雙叒叕漲了 ， 已連漲33個月,你怎么看？
這個問題明眼人一眼就能夠發現 ， 絕對不是市場導致的房價上漲 ， 而是人為控制的因素 ， 如果沒有市場支持 ， 這種漲價只能是畸形的 ， 如今 ， 一個國家貧困小縣城 ， 房價上漲到五六千 ， 可售樓處卻發現很多的秘密 。我鄰居就是在售樓處做業務的 ， 說是做業務 ， 其實就是在外面發宣傳頁 ， 每天還有任務 ， 必須拉一個人去售樓處看房 ， 如果完不成任務就要扣當月的工資 ， 其問題不言而喻 ， 
外表看似紅火的房地產 ， 里面卻是破敗不堪 ， 一方面 ， 剛需越來越少 ， 另一方面 ， 房價像火箭似的飛漲 ， 買房的越少 ， 房價越上漲 ， 這種奇怪的現象 ， 真是百年難遇 ， 其實根本原因還是房地產商掌握了中國人的這種消費心理：買漲不買跌！哪怕房子爛在手中也不降價 ， 因為一旦降價 ， 開了這個口子 ， 就有可能導致整個公司的破產 ， 他們時刻記著 ， 銀行貸款什么時候能夠還掉 。
房價連漲41個月、土地出讓金破千億 ， 昆明樓市為何這么火？
昆明的樓市火 ， 一定程度上需要感謝前年海南的全域限購政策引發的蝴蝶效應 ， ?？谀壳胺績r均價在15300元左右 ， 而昆明房產均價僅13500元左右 。全面對標海口房產后 ， 昆明完勝 ， 這就是昆明樓市火爆的重要原因 ， 當時 ， 2018年4月22日晚上8點海南召開新聞發布會 ， 公布了新一輪房地產調控政策 ， 海南這次最新限購政策的內容大致為：①海口、三亞、五指山、瓊海、保亭、瓊中、白沙七個區域開始限購 ， 其中五指山、保亭、瓊中、白沙只面向本市縣居民銷售 ， 剩余3個區域非海南省戶籍居民要購買需提供至少一名家庭成員在海南省連續繳納60月以上個人所得稅或社保的證明 。
②不得通過補繳社保以及個人所得稅的方法購房 ， ③通知出臺后遷入海南省的戶口只能購買一套住房 ， 同時還需提供至少一名家庭成員在海南省連續繳納24月以上社?；騻€人所得稅的證明 。④非本省戶籍居民購房首付不得低于70% ， 且購買后5年內不得轉讓 ， ⑤房地產要公開房源并全部明碼標價 ， 不得分批銷售 ， 6個月內不能調高備案價格 。
由于新一輪政策是在之前的限購基礎上實施 ， 對此海南省住建廳對購房的限購、限貸、限制轉讓的相關要求再進一步明確 ， 這次政策中所指的限購住房 ， 包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓） ， 產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房 ， 含新房和二手房 。眾所周知 ， 海南樓市的80%銷售對象都是海南島外的購房者 ， 其中旅游客、養老客占據絕大多數 ， 

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