2017年杭州3月房價(jià),杭州房價(jià)在全國算貴嗎 _杭州

【2017年杭州3月房價(jià),杭州房價(jià)在全國算貴嗎】杭州房價(jià)去年經(jīng)歷了一輪大漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年杭州房價(jià)漲幅高達(dá)38%，受兩方面因素刺激。2020年杭州的房價(jià)可能會(huì)在部分區(qū)域上漲，但杭州整體房價(jià)應(yīng)該不會(huì)大幅上漲。因?yàn)檎憬绕涫呛贾菰谝咔橹械某錾憩F(xiàn)，這次的宣傳至少超過了上屆G20，給杭州疲軟的房事注入了一針興奮劑。毫無疑問，2020年移民杭州的人數(shù)將超過2019年。
杭州房價(jià)在全國算貴嗎，如何看待杭州房價(jià)？

謝謝邀請！杭州房價(jià)現(xiàn)在如何？我們不妨來看一下由中國房價(jià)行情網(wǎng)公布的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù) 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前中國城市二手房均價(jià)排名前十的城市分別是第一名北京，均價(jià)63419元/平方米第二名深圳，均價(jià)56901元/平方米第三名上海，均價(jià)52750元/平方米第四名廈門，均價(jià)43932元/平方米第五名三亞，均價(jià)37580元/平方米第六名廣州，均價(jià)32668元/平方米第七名杭州，均價(jià)30130元/平方米第八名南京，均價(jià)28556元/平方米第九名天津，均價(jià)25007元/平方米第十名青島，均價(jià)21797元/平方米。
從上面排名數(shù)據(jù)可以一目了然，杭州目前的房價(jià)位居全國第7位，幾乎要追齊一線城市廣州。杭州房價(jià)去年經(jīng)歷了一輪大漲，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2017年杭州房價(jià)漲幅高達(dá)38%，刺激其房價(jià)上漲有兩大因素1炒作。自從第一財(cái)經(jīng)公布了新一線城市15個(gè)名單后，杭州替代廣州成為一線城市的呼聲此起彼伏，讓這個(gè)與廣州實(shí)力還差一大截的城市成為了許多人關(guān)注的焦點(diǎn)，再加上杭州近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭確實(shí)不錯(cuò)，科創(chuàng)金融，尤其是科創(chuàng)實(shí)力都是緊隨北上深廣的城市，所有的信號(hào)都在告訴投資客，這座城市潛力無限。
這次疫情結(jié)束后，會(huì)不會(huì)因?yàn)檎憬某錾憩F(xiàn)杭州的房價(jià)直線上升？

因?yàn)檎憬绕涫呛贾菰谝咔橹械某錾憩F(xiàn)，這次的宣傳至少超過了上屆G20，給杭州疲軟的房事注入了一針興奮劑。毫無疑問，2020年移民杭州的人數(shù)將超過2019年。以前是浙江人想在杭州有套房，現(xiàn)在全國人都想在杭州買房，會(huì)帶來很多買家。但是杭州的土地出讓金已經(jīng)連續(xù)三年接近3000億，加上各種成本，肯定有5000億的銷售額，再加上亞運(yùn)會(huì)前的基建需求，杭州每年的土地出讓金大概在3000億左右，至少需要三年。6年時(shí)間，總共1.8萬億的土地出讓金就要花3萬億，這是一筆巨款！因?yàn)橄拶彽仍颍皫啄旰贾荼镜刭徺I力基本已經(jīng)消耗殆盡。新一波購買力需要5年以上的積累，購房主力是新人口。2019年杭州新增人口56萬，按每人計(jì)算會(huì)給杭州帶來200萬，一年大概1120億，相比杭州每年新增的新房價(jià)值只有20%左右。去化的壓力還是很大的！因?yàn)檫@次疫情的突出表現(xiàn)，加上亞運(yùn)會(huì)的逾期，假設(shè)2020年后，杭州每年新增人口100萬，每人將帶入資本250萬，合計(jì)約2500億，將達(dá)到新增新房資產(chǎn)的一半左右。這將大大減輕杭州的房屋去污壓力！但是還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不上！所以2020年杭州的房價(jià)可能局部地區(qū)會(huì)漲，但是杭州整體的房價(jià)應(yīng)該不會(huì)大幅上漲！因?yàn)樾路抗?yīng)越來越多，杭州很多樓盤可能不需要搖號(hào)，大部分購買力都被新房吸引。所以二手房上市量會(huì)大幅增加，二手房房價(jià)會(huì)有一定程度的降低！2022年亞運(yùn)會(huì)前基本是這樣。房事購買力主要留給了新房，二手房價(jià)格逐漸下降！亞運(yùn)會(huì)后，由于所有基建項(xiàng)目均告一段落，且有望兌現(xiàn)，房企購地意愿大幅下降，導(dǎo)致地價(jià)大幅下跌。另外，二手房的壓力已經(jīng)到了極限，部分投資者會(huì)選擇止盈或止損，這會(huì)造成二手房和新房的大幅跳水！預(yù)計(jì)時(shí)間2年左右，降幅30%左右，部分地區(qū)可能更大！這是意料之中的，但是要看時(shí)間！但是想漲價(jià)的就死定了。