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2017.房價泡沫破嗎,全球房價猛漲( 二 )

云知道猛漲


在寬松的貨幣政策下 ， 日元對外升值 ， 本土貨幣寬松 ， 這直接推動了日本海內外的投資風潮 ， 在海外大量收購資產 ， 樓市更是一片沸騰 ， 在最瘋狂的時候 ， 僅東京一個城市的土地總價值就相當于當年美國全國的土地總價值 ， 日本資產泡沫在人們瘋狂的追求下 ， 再一次進入了高速增長的時期 ， 看到房子上漲 ， 房貸利率又低的可以忽略不計 ， 日本幾乎所有家庭都開始貸款買房 ， 房價被投機者迅速推高 ， 而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下 ， 相信日本的國情比其他國家都特殊 ， 宣傳日本國土面積較小 ， 人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區域內 ， 不像歐美人喜歡長途遷居 ， 所以購買住宅的情緒一直高居不下 ， 房價不可能會下跌 ， 更何況 ， 日本之前也沒經歷過房地產泡沫和崩盤苦痛 ， 所以在當時上至富翁 ， 下至黎民百姓 ， 都非常熱衷于房地產杠桿交易 ， 90年代的日本東京房價達到了140萬日元一平米 ， 差不多等于當時7.8萬人民幣 ， 放在今天看相當于100多萬人民幣一平 ， 當時日本民眾還高呼日本是日不落帝國 ， 此時的日本國民感覺上已經達到了人生的巔峰 。
1987年 ， 西藏事務大臣竹下登也成功登上內閣總理大臣的寶座 。寬松的貨幣政策帶來了通貨膨脹 ， 日本高層開始意識到風險的來臨 ， 逐漸實施緊縮的貨幣政策 。從1989年到1991年 ， 日本銀行連續五次提高利率 ， 并收緊貨幣政策以抑制投機 。兩個泡沫在日本民眾的非理性瘋狂中破滅 。1989-1990年股市暴跌70%以上 ， 1990-1992年樓市暴跌70%以上 。從此 ， 日本經濟進入了漫長的冬天 。此時的竹下登在1989年被彈劾下臺 ， 淡出政壇 。

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