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共有產權房來了 房價會降嗎,共有產權房怎么辦

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房價下跌會對共有產權房產生什么影響？共有產權房在很多省份已經推行了好幾年，因為共有產權房的產權比較特殊，由政府和業主共同持有 。所以會產生一些糾紛，比如房子能不能賣，房價漲了或者跌了怎么辦等等 。，以及如何確定“共有產權房”的產權份額 。
如果房價降了，共有產權房怎么辦？

共有產權房來了 房價會降嗎,共有產權房怎么辦


共有產權房在不少省份已經實行了幾年時間，因為共有產權房的產權比較特殊，由政府和業主共同持有，因此這里面會有一些爭議，比如房子能不能出售，房價上漲了或者下跌了怎么處理等等 。其實房價的上漲或下跌對于共有產權房的影響跟商品房差不多，業主根據自己持有的產權份額承擔對應的責任就可以，在討論這個問題之前，我們先來弄清楚什么是共有產權房共有產權房，簡單來說就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋 。
【共有產權房來了 房價會降嗎,共有產權房怎么辦】共有產權房子由政府和業主共同持有，在購買共有產權房的時候，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額，一般按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產權，個人個政府的產權比例要看當地政策，一般是55開，或者保障對象持有70%，政府以土地出讓作價占比30%，這意味著共有產權不動產產證上既有政府的名單，也有保障對象的名單 。
從各地方對共有產權房產的政策來看，共有產權房必須滿5年以上才能出售，而且這個出售跟我們平時所理解的出售不一樣，這個出售指的是原來的保障對象把自己產權份額轉讓給其他符合條件的人群，而不是直接通過房產中介把房子賣掉，在保障對象轉讓自己的產權份額之后，政府持有的份額不會變，只是個人的份額變成了另外一個符合條件的人而已 。
房價下跌了對共有產權房會有什么影響呢？房價的上漲或下跌對共有產權房產的影響跟對普通商品房的影響其實差不多，共有房產的價格并不是固定不變，它同樣會受到市場因素的影響，如果市場價格上漲了那共有產權房子的價格也會上漲，這樣房子的價值也會升高；相反，如果市場的價格下跌了，共有產權房的價格也會跟著下跌，房子的價值就會下降 。
但是不管上漲還是下跌，保障對象持有份額的價值也是會發生影響的變化，我們舉一個簡單的例子，假如北京某個共有產權房出售價格是300萬（單價3萬元），個人產權份額是70%，政府以土地出讓金作價占30%，那保障對象購房的成本是300萬，對應的市場價大概是438萬元 。假如5年之后這個房子的總價下跌到400萬，那個人持有的份額價值對應的就是400萬*70%=280萬，這意味著房子是虧損的，造成的虧損由保障人自己承擔，
將來共有產權房可以壓低樓價嗎？
你看普通商品平抑物價是怎么做的 。1、提供足夠多的無差別商品，2、價格要便宜 。共有產權房這兩點都不行，首先，沒有差別，大家才不用挑三揀四，才能用量來沖擊價格 。而房子不可能是無差別的，因為它依賴于土地而存在，地段優劣一看即明，戶型優劣也是很明顯，人們會挑選的，現在一套房子這么貴，如果地段又差，戶型又不好，那可就遇冷了 。
而且共有產權房數量并不多，北京這邊為了籌集共有產權房，直接要求開發商把已有的商品房轉化為共有產權房，這是用行政命令開切開發商的蛋糕，其次，共有產權房價格并不算便宜 。北京昌平綠海家園共有產權房項目，單價1.8萬，只有50%產權，完全產權等于是3.6萬，到市中心要60公里，性價比是相當低的 。當然，共有產權房的確有積極的一面，它的確剝離了居住以外的其他屬性，看上去“足夠差”的房子，才有可能讓真正的剛需選到，

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