相比前兩年房價的快速上漲，目前(截至2018年10月)，全國房價大幅上漲的現(xiàn)象已經(jīng)過去 。未來房地產(chǎn)行業(yè)“復興”時，這些區(qū)域的房價將首當其沖，單價和漲幅將繼續(xù)引領城市的走勢，需求也就來了 。在政府供應總量總體控制的情況下(現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資本身的熱度在下降，從全國很多城市的土地拍賣就可以看出來；此外，許多城市在商品房銷售上出臺了限購、限價等一系列政策 。)尤其是熱點地區(qū)，剛需客戶的需求永遠無法得到滿足(如果剛需客戶的需求和供給真正平衡，房地產(chǎn)行業(yè)就會成為夕陽產(chǎn)業(yè)) 。
2017樓市調控頻繁，房價跳水，年輕人買房的好時機到了嗎？
年輕與否，并不是此題的重點，因為買房不管怎么說都是剛需，所以，主要在于時機 。2017年，是中國房地產(chǎn)落實“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位最堅實的一年，在分類調控、分城施策政策指導下，全國各大城市也相繼分化，一二線城市和三四線城市表現(xiàn)出完全不同的市場局面 。自打去年國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以后，我們就發(fā)現(xiàn)，任何時候都沒有像今年一樣，對炒房者的打擊力度如此之大，
從過去鼓勵大家買房，到現(xiàn)在讓大家理性消費購房，市場真的在被引導著發(fā)生新的變化，曾經(jīng)那個把房子當作炒作工具的時代要遠去了 。而這一切最終會隨著市場的理性，購房者的理性而回歸正常，房子是用來住的而不是用來炒的，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高 。特別是最近，這句話愈加深入人心，百姓的安居夢也寄托在這上面，這一年，如果不懂房住不炒，你就無法看懂所有的政策，因為幾乎所有政策都是圍繞房子是用來住的這個定位逐步展開的 。
【2017年房價真要跳水了,你所在的城市房價真的降了嗎】你所在的城市房價真的降了嗎？現(xiàn)在房價處于什么水平？
坐標城市：廣東省東莞市，觀點：現(xiàn)階段像武漢這類大中城市，需求擺在那，供應總量控制條件下，熱點地段房價大幅下降，幾乎是不可能發(fā)生的事 。首先，“房子是用來住的，不是用來炒的”，相比前兩年房價急速攀升，目前（截止2018年10月）全國范圍內(nèi)房價大幅增長現(xiàn)象已成過去 。同時，在政府可把控條件下，會盡最大努力控制房價大幅下降，避免泡沫破碎，
據(jù)我了解的，不論是大城市還是中小城市，其房價總體處于穩(wěn)定狀態(tài)，并未出現(xiàn)塌方式下降（例如：東莞市新盤價格增長平穩(wěn)、呈小幅度增長，二手房因政策問題略有下降） 。其次，在投資客規(guī)模小的情況下，就某一個個體而言，現(xiàn)階段考慮買房更多的是剛需（剛需買房主要是用來“住”“住”“住”），而剛需客對房的區(qū)位考慮是重中之重，因此現(xiàn)階段哪里剛需大，在政府控制總量條件下，他就會繼續(xù)維持現(xiàn)狀并平穩(wěn)的小幅增長，
未來房地產(chǎn)行業(yè)“復興”時，這些區(qū)域的房價將首當其沖，單價和漲幅將繼續(xù)引領城市的走勢 。最后，回到武漢這個國家中心城市，近年來，武漢在城市基礎設施建設和吸引外來人才政策方面都下了很大功夫 。同時，它也引進了相當多的高科技產(chǎn)業(yè) 。在這種背景下，大量的國外人才陸續(xù)入駐，需求也就來了 。在政府供給總量總體控制的情況下(現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資本身是下降的，從全國很多城市的土地拍賣就可以看出來；此外，許多城市在商品房銷售上出臺了限購、限價等一系列政策 。)尤其是熱點地區(qū)，剛需客戶的需求永遠無法得到滿足(如果剛需客戶的需求和供給真正平衡，房地產(chǎn)行業(yè)就會成為夕陽產(chǎn)業(yè)) 。
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