作為一個唐山人，這是我對唐山房價的評價 。第二，2018年唐山房價比2011年高不了多少 。要看唐山的經(jīng)濟總量在河北的位置 。這個房價是不是很奇怪？現(xiàn)在這個樓盤隨著唐山房價上漲在1W5左右，不高也不低 。看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山平均房價為7703元/平方米，略高于同期石家莊，居河北第一 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價、降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了，這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié) 。現(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
唐山，是一個房價很奇特的地方，作為唐山人，這是我對唐山房價的評價 。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢，第一奇，經(jīng)濟排名數(shù)一數(shù)二，但房價卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/㎡的均價排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價排名倒數(shù)第三，看唐山經(jīng)濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少 。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房價均價為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元 。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當中發(fā)生了什么故事 。很簡單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結果，
第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區(qū) 。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個別小區(qū)房價直逼萬元；而經(jīng)濟并不發(fā)達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭，第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的 。這個安全，我們可以參考某機構的《80城房價收入比偏離度研究》，在這份數(shù)據(jù)里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數(shù)第五，屬于最安全之列 。
唐山房價已經(jīng)兩萬多了，還在不斷上漲，未來會達到北京的水平嗎？
唐山房子真能炒嗎？1、唐山經(jīng)濟不要看總量GDP，唐山各縣比較平均，老四區(qū)（路南、路北、開平、古冶）GDP加起來和遷安差不多，熱炒的曹妃甸GDP大概440，老十縣最低的灤南360 。2、主城區(qū)會有突破發(fā)展？壓制縣域工業(yè)不是好辦法，企業(yè)會外遷出河北省，主城區(qū)商業(yè)、醫(yī)療、教育等都沒有突出點，位置離北京近很尷尬，各縣人真有錢會去京津買房，京津高考、醫(yī)療、社保等大家都知道 。
【唐山二月份房價,唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米】3.唐山房地產(chǎn)有人口支撐嗎？唐山不是移民城市，外來人口少，本地人很少有只有一套房的，所以能接手的人不多 。4.唐山地理位置優(yōu)越，距北京一小時車程 。從另一個角度看，唐山的縣城距離北京不超過兩個小時的車程 。唐山的各縣北臨燕山，南臨渤海，很多生活環(huán)境都比市區(qū)好 。市區(qū)南湖一代環(huán)境好，地址結構不好，老唐山人不敢買，北部連個像樣的公園都沒有，東部老工業(yè)區(qū)改造，西部等著高鐵和機場發(fā)展 。
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