由于受洱海生態保護政策的影響，大理的房地產項目一度停工，外來投資者的涌入造成了市場的短期扭曲 。市場上一房難求，搶房現象嚴重，給房東造成了大理房價會繼續上漲的錯誤信號，捂盤惜售現象嚴重，使得大理房價上漲迅速且極端 。從去年6月開始，大理房價一路飆升 。到今年8月，大理新房均價已經達到1.2萬，超過昆明的1.112萬，成為云南房價最高的城市 。
大理現在的房價是多少？房價還在漲嗎？
大理的房價擺在那里，無須多說 。我是說，假如真的想買房，一定要注意商品房周邊的不利環境因素 。這一點很重要，千萬不要被黑心房產商和中介忽悠，什么看山看海，他們不會說后面是骨灰堂，右邊是回族公墓 。交了定金失悔都來不及 。我就被房產商的宣傳所蒙蔽了雙眼，我在中梁大理一號院，被沖介忽悠了，什么明天要漲價呀，只乘最后一套結果急著去買，交了定金，才發現73.74.75棟后面是骨灰堂，多后悔 。
大理的房價現在已經一萬多了，未來十年你認為大理的房價在多少區間才是合理呢？
大理房價自去年6月份開啟暴漲模式，截止到今年8月份，大理新房均價達到12000，超過昆明11120，一躍成為云南房價最高的城市 。這有點不可思議，大理論經濟只是一個四線城市，房價可是超過了很多省會城市，那么大理的房價算不算高，我個人認為已經很高了 。未來十年大理房價會是怎樣一個走勢，均價多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400萬左右，歷史遺址較多，是一座歷史文化名城 。
大理的旅游資源較豐富，旅游經濟占據大理總經濟的40%以上，本來說旅游對于經濟有一定的推動作用，但是過度依賴旅游來發展的話是很不現實的，對于未來城市發展也是有很大瓶頸 。目前大理GDP剛過千億，在云南排第六名，人均GDP較低，也沒有什么支柱產業，房價超過昆明是很危險的 。大理房價此番上漲主要是受旅游板塊的推動 。
特別是今年以來，海南出臺各類樓市限制政策后，各大投機者，各路熱錢涌入昆明，大理，桂林等旅游資源豐富的西部城市，把這類城市的房價進一步推高 。昆明作為省會城市，又是西部重要中心城市房價破萬很正常，大理一個四線城市各項指標都還很低的情況下超過昆明可以看出投機太多 。一旦投資者撤離大理的房價可能就是一地雞毛了，對大理的經濟產生較長的不利影響 。
很多人認為大理旅游資源豐富，宜居環境不錯，房價上漲很正常 。其實不然，大部分人去大理只是旅游，玩夠了就回去了，留下來的人寥寥無幾，旅游信仰不足以讓人買房定居 。經濟不發達，產業結構不合理，沒有好的就業條件和居住資源，怎么留下人？也就是說去了一次基本不會再去 。就好比三亞，前些年房價是崩過的，靠旅游板塊來支撐高房價是不明智的 。
舊城改造激發新的剛性需求和成本上升帶來的影響 。自2016年起，大理多個舊城改造項目先后啟動，整個大理市區都成為一個工地 。很多人即使有幾套房子但是為了得到賠償不得不再買房，還有部分改善需求也進一步推高了大理的房價 。去年開始建房的鋼筋水泥裝修等材料價格基本上漲了40%左右，人工成本也是如此，土地出讓價格刷新出各路新地王等，都為大理房價飆漲貢獻了自己的力量 。
短期來看，大理房價估計還會有波小幅上漲，畢竟大量的資本轉移到這里需要一段時間消化 。隨著資本的再轉移，未來回調的空間也會比較大一些，就看誰是高位接盤咯 。不過長期來看，貨幣貶值是肯定的，成本高的問題，其他方式的改造補償，城鎮化的發展等，房價還是會漲起來的 。能漲到多少，我不敢保證，但是會維持一個什么樣的上漲趨勢我個人覺得應該是漲漲跌跌，但是跌幅不會很大，然后根據政策的調整，人為的推動，可能再來一次暴漲也不得而知 。
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