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去年十月份的房價 紅線,全國房價或多或少都跌了一點

云知道十月份

西寧房價上漲 ， 全國房價走勢如何？想在西寧置業的人 ， 可以看看筆者所說的二三線城市房價走勢 ， 以及一線城市房價走勢 。未來兩年左右 ， 西寧房價將復制那幾個城市近兩年的走勢 。從經濟發展水平來說 ， 西寧雖然是青海的省會 ， 但是經濟發展水平不高 ， 這就決定了西寧房價上漲的周期與四五線城市是一致的 。
全國房價或多或少都跌了一點 ， 西寧的房價會跌嗎？為什么一直在漲？
西寧的房價這是在補漲 ， 全國的房價走勢如何？現在也到年底了 ， 統計局剛剛公布了一份2019年10月份70個大中城市的房價指數數據 ， 我們可以從中一窺究竟 。1為什么西寧的房價現在在漲？西寧是青海的省會城市 ， 但是經濟發展水平比較低 ， 在全國也就是四線城市的水平 ， 2018年西寧市的GDP是1286億元 ， 這個GDP的絕對值在全國來說是偏低的 ， 作為省會城市恐怕也是墊底的數據 。
從人均GDP來看 ， 2018年人均GDP是66174元人民幣 ， 低于全國平均水平 ， 從人均可支配收入來看 ， 2018年西寧市城鄉居民人均可支配收入是25926元 ， 其中城鎮居民人均可支配收入是32500元 ， 均低于全國平均水平 ， 2018年全國居民人均可支配收入是28228元 ， 其中城鎮居民人均可支配收入是39251元 。
從經濟發展水平來說 ， 西寧市雖然是青海的省會 ， 但是經濟發展水平并不高 ， 這個就決定了他的房價上漲的周期是和四五線城市是一致 的 。2015年以來的這輪房地產的行情 ， 如果從商品房銷售面積從負增長轉為正增長作為起點 ， 而從正增長作為負增長作為終點的話 ， 那么這個起點就是2015年的6月份 ， 當月 ， 商品房消費面積從負增長轉為正增長 。
但是2019年2月份 ， 銷售面積同比負增長 ， 也就是說從2015年6月到2018年12月 ， 持續了43個月時間 。這個周期是目前房地產界主流的認同看法 。不過筆者有一個更為寬泛的區間 ， 那就是這輪房地產牛市是從2015年初開始的 ， 到2019年結束 ， 時間持續了5年時間 ， 而這輪牛市行情分為三個階段 ， 第一個階段是一線城市 ， 時間從2015年到2017年上半年 ， 持續時間是2年左右 ， 此后兩三年時間 ， 一線城市的房價是在震蕩徘徊的 。
第二個階段是從二三線城市開始的 ， 時間是從2016年下半年到2018年下半年結束 ， 持續時間也是2年時間左右 。第三個階段就是四五線城市 ， 時間是從2017年底到2019年底 ， 持續時間也是2年左右 ， 而西寧市作為四線城市 ， 房價上漲的時間段也恰好是2018年和2019年2年 ， 這個是完全符合的 。2西寧的房價會跌嗎？西寧的房價會跌嗎？這個恐怕是此刻很多想在西寧置業的人所非常關系的 ， 因為已經上漲了兩年了 ， 再不買擔心更加買不起了！這種擔心當然也是很自然的 ， 可以理解的！未來西寧的房價會如何？筆者認為已經是強弩之末了！此時沖進去就是高位接盤 ， 不過等從高點回落 ， 反而是一個更好的剛需進入點 。
其實想在西寧置業的人可以看一下筆者所說的二三線城市的房價走勢 ， 以及一線城市的房價的走勢 ， 在未來2年左右 ， 西寧的房價會復制那些城市這兩年的走勢 。所以真的不同太擔心！西寧雖然在全國是四線城市 ， 但是是青海的省會 ， 城鎮化率也達到了72% ， 人口也有237萬 ， 是青海最大的城市 ， 也是青海的區域中心城市 ， 人口是凈流入的 ， 從長期來看 ， 西寧的房價是有支撐的 ， 在短期來看 ， 現在是強弩之末！3全國房價走勢如何？從全國來說是漲跌互現吧 ， 統計局剛剛公布了70個大中城市二手房的住宅銷售價格 ， 環比下降的城市增加到了35個 ， 也就是達到了50% ， 一半的城市在10月份環比是下跌的 。

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