個人認為，即使是近兩年房價暴漲的二線城市，2019年也很難保持房價基本穩定 。感謝邀請回答這個問題 。房屋空置面積高是中國房地產市場的一大特點，但空置率高似乎仍然影響不了房價上漲 。所以借此機會簡單說說我的觀察 。11億多平方米的空置面積是真的，但是一二線城市的住房短缺問題并沒有解決 。
超過11億平的空置面積之下，房價還能漲的起來嗎？
感謝邀請回答這個問題，房屋空置面積高是我國房地產市場的一大特點，但是似乎高空置率仍然無法影響房價上漲，那么借此機會簡單談談我的觀察 。房屋空置率高是事實，房價在上漲也是事實第一、房產不是正常的商品，無法完全用市場調節作用來判斷漲跌，很長時間以來，我都希望房產能夠逐漸的回歸正常商品，但是實際情況是這樣的希望是根本不會出現的 。
無法用市場調節作用來決定房產價格，這也是為什么住房空置率高的情況下，房價還在上漲的原因，其實不僅僅是我國包括全球很多國家都是這樣（美國和日本等），在經濟快速發展時期房地產行業在國民經濟中的作用是不容忽視的 。因為與國民經濟牽涉巨大，這樣房價的高低自然就無法用準確的市場規律來判斷了，第二、超過11億平米的空置面積不假，但是一二線城市住房緊張問題還是沒有得到解決 。
未來很長一段時間，隨著城鎮化和城市群的發展，40個左右的一二線城市還將持續容納大量的人口涌入，就目前來看，大多數一二線城市的住房問題還是普遍存在的 。比如：買房難、租金貴等問題，其根本還是因為我國城市發展的資源和產業優先向一二線城市轉移的結果，說白了城市對于人口的吸引力還是要歸咎于產業和資源配套上 。無論是就業機會、教育、醫療、交通基礎等等都是與這些有關，在人口不斷涌入的情況下，不得不說一二線城市的住房市場還沒有到頭，
在經濟形勢低迷的情況下，房價上漲不上漲供需影響不大，哪怕出現大面積的庫存過剩問題第一、目前的市場經濟來看，任何商品都不會賤賣哪怕是供過于求（寧可廢棄不會賤賣） 。2015年左右很多三四線城市都面臨的高庫存問題，但是仍然沒有出現房價暴跌的情況，按照正常的市場理論來看，市場供過于求了應該商品價格會下跌，但是資本主義的市場原理告訴我們，牛奶寧可倒掉也不會低價賤賣的 。
相信看過歷史的朋友應該知道，1928年歐美國家面臨的經濟危機情況下，很多老百姓食不果腹的情況下，很多工廠寧可將多余的牛奶倒掉也不會發給老百姓，當時很多朋友都感覺資本家的可惡，其實際情況是有點經濟學基礎的人都應該知道是為什么？將多余的產品倒掉，起碼還可以維持產品的正常價格和維持部分需求，也可以帶動生產 。
如果都將多余的分給老百姓了，那么誰還去買？那么企業就會徹底失去生產的利潤來源，企業停產關閉越來越多的人失業將會更多，經濟將會更加難過，當年的景象與今天的房地產何其的相似，寧可房屋空置還是要維持商品的供應，因為后面牽扯到太多人的就業問題 。第二、維持房價穩定上漲是最好的結果，如果不能也不會允許大面積的房價下跌，
這就是特色市場經濟的可取之處，歷史的經驗告訴我們，在經濟下行壓力大的時候，減稅減負，加大基礎建設投資，維持商品市場價格穩定是最好的解決辦法 。而進入2019年后，我國已經開始了減稅減負等各種操作，下一步加大基礎建設投資也是必然，這足以說明2019年我國面臨的經濟形勢嚴峻性，這種情況下如果出現房價大規模下跌，那么后果是不敢想象的 。
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