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現(xiàn)在貴陽房價(jià)是多少,現(xiàn)在是什么情況

云知道房價(jià)

一方面 ， 大型地產(chǎn)項(xiàng)目的二手房價(jià)格巨量推高了貴陽房價(jià)的泡沫 ， 并不夸張；另一方面 ， 因?yàn)橐呀?jīng)是很低的成本價(jià)了(相對(duì)于周邊的省會(huì)城市 ， 貴陽可以稱得上是房價(jià)洼地) ， 所以哪里都降不下來 。貴陽本地的購買力 ， 包括貴州省的購買力是有限的 ， 貴陽對(duì)外省市來貴陽定居的人口吸引力還不如東部沿海城市 。因此 ， 雖然近年來常住人口呈現(xiàn)人口凈流入的趨勢(shì) ， 但物價(jià)漲幅仍然較為緩慢 。
2022年貴陽房價(jià)穩(wěn)住了嗎？現(xiàn)在是什么情況？我遵義的想買貴陽？

現(xiàn)在貴陽房價(jià)是多少,現(xiàn)在是什么情況


不存在什么穩(wěn)住不穩(wěn)住 ， 貴陽的房價(jià)其實(shí)一直以來波動(dòng)都不是很大 ， 原因有二：1、巨量的大型樓盤二手房價(jià)筑底 ， 一方面擠出了貴陽房價(jià)的泡沫 ， 往上也浮夸不到哪里去 ， 另一方面 ， 因?yàn)楸旧砭鸵呀?jīng)是很成本的較低價(jià)格了（對(duì)比周邊省會(huì)城市 ， 貴陽堪稱房價(jià)洼地） ， 所以跌也跌不到哪里去 。2、貴陽本地的購買力 ， 包括貴州本省的購買力有限 ， 貴陽對(duì)外省市來貴陽置業(yè)定居的人口吸引力也不如東部沿海城市 ， 所以 ， 雖然近些年常住人口雖然呈人口凈流入態(tài)勢(shì) ， 但是房價(jià)上漲還是比較緩慢的 ， 
這里的購買力 ， 不單是指首付款 ， 畢竟按照貴陽這種水平的房價(jià) ， 就算1萬一平 ， 100平的首付也才20萬 ， 對(duì)比那些北上廣深動(dòng)輒上百萬的首付 ， 20來萬對(duì)于很多工薪家庭而言 ， 都不算很難的事情 ， 最關(guān)鍵的在于月供承受能力 。銀行批貸款 ， 要看申請(qǐng)人的資質(zhì)和還貸能力的 ， 一般來說要求月收入的流水 ， 要能夠覆蓋月供一定的程度 ， 所以 ， 如果買一套房 ， 月供超過了自己的收入 ， 那大概率還是很難承受月供壓力的 ， 所以 ， 決定房價(jià)高低的購買力 ， 除了首付 ， 還要看月供承受能力 ， 而月供承受能力 ， 又和一座城市的主要購房群體的工資收入水平直接相關(guān) ， 
2022年 ， 我們預(yù)估貴陽的樓市發(fā)展階段 ， 會(huì)和一個(gè)詞語息息相關(guān) ， 那就是“分化” 。過去的配置 ， 老貴陽一環(huán)內(nèi) ， 大家的住房情況 ， 其實(shí)都差不多 ， 所以沒有一定的梯度顯現(xiàn)出來 ， 或者說梯度不明顯、價(jià)格也都大同小異 ， 而現(xiàn)在不一樣了 ， 不僅有了地鐵1號(hào)線、2號(hào)線 ， 未來還能等到3號(hào)線開通 ， 還有s1、s2號(hào)線 ， 而且 ， 除了地鐵之類的硬通貨配套 ， 還有萬達(dá)、萬象匯、公園、學(xué)校等各類優(yōu)質(zhì)的配套涌入省城 ， 于是 ， 市場(chǎng)上出現(xiàn)了地鐵房、商圈房、學(xué)區(qū)房、公園房等不同產(chǎn)品類型 ， 一下就和那些老舊小區(qū)拉開了差距和距離 。
從多數(shù)城市的房價(jià)發(fā)展規(guī)律和進(jìn)程來看 ， 隨著城市能級(jí)提升 ， 未來呈現(xiàn)出的價(jià)格“分化”趨勢(shì) ， 是會(huì)越來越明顯的 ， 這當(dāng)然也是樓市進(jìn)階的一個(gè)標(biāo)志 ， 會(huì)出現(xiàn)改善、剛需、上車、甚至豪宅等產(chǎn)品類型的不同梯度 ， 滿足不同的需求 ， 任何一座城市的房價(jià)上漲 ， 大多不是一種普漲的狀態(tài) ， 而是先由一些含金量高 ， 比如地鐵房、商圈房、地標(biāo)景觀房之類的中高端產(chǎn)品 ， 因?yàn)橘Y源的稀缺性 ， 首先受到市場(chǎng)熱捧 ， 價(jià)位提升之后 ， 然后才帶動(dòng)其他中低層次的房源價(jià)格上浮的 ， 類似于水漲船高的原理 。

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