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淄博房價2016漲幅,山東淄博的房價還漲嗎

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2016年，淄博房價開始上漲 。當時刺激房價的主要因素是樓市去庫存 。個人認為，淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。我是土生土長的張店人 。要說淄博的房價，其實指的是張店和臨淄的房價 。房價的長期變化誰也無法預料，但可以預見的是，未來兩三年淄博整體房價將繼續呈上升趨勢 。
山東淄博的房價還漲嗎？
說一下個人觀點，舉幾個例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價，其實就是指的張店和臨淄的房價 。1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了），大學畢業就業到鐵路，當時我們那級8個班，每班近60人，現在還在淄博生活的也就一百多人，當時做為全市最好的學校，好一點的人才都去國外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽（以干裝修和加工為主），南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人，遷入稍大城市，現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南），上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高，
2、做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子，還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。
3、老同學去年遷到福州去工作生活，當時在淄博西十路的房子，從1萬6掛出去到現在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人，沒有虧，全過程我都參與了，見識到了房產中介的嘴臉，房價的虛高也有房產中介的一份功勞，上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因，1、政府財政靠買地這都知道，最不希望房價跌的人就是地方政府，而且在房價虛高中起絕對推動作用，遷政府機關醫院學校建公園等 。
2、農村包圍城市，去農村看看已經沒有年輕人，想結婚首先要城里有套房，3、可能有人反對這個觀點，二胎政策真的在推動房價，我身邊的朋友百分之五十換房是因為生了二胎，更換居住環境和學區房（這是重點） 。4、再就是環保問題造成成本上浮，所以淄博房價個人認為近幾年應該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌，
淄博未來的房價還會繼續漲嗎？為什么？
太久的房價變化任何人都不可預測，但淄博未來兩三年的房價整體將繼續呈現上漲趨勢，是可以預見的 。淄博是一座老工業基地城市，算是轉型比較成功的典范，目前的經濟發展和城市建設都比較快速，淄博這兩年房價快速上漲的原因：1、淄博位于山東省中部地區，地理位置恰好位于黃河三角洲經濟區、山東半島藍色經濟區，濟南省會城市群經濟圈交匯處，而這樣的區域優勢也會讓淄博的房價預期看漲 。
2、2016年淄博的房價開始上漲，當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存，然后是棚改貨幣化安置的因素，大量手握現金的剛需買房族刺激了樓市預期，導致房價上漲 。3、一二線樓市限購調控，有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市，也促進了當地樓市上漲，4、不排除有投資客、炒房客進入淄博的嫌疑 。5、土地財政，拿地價越來越高，開發商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上，所以整體呈現上漲趨勢，

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