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哈爾濱為什么房價便宜嗎,哈爾濱的房價是多少錢一平米

云知道房價

作為哈爾濱市民，我跟蹤哈爾濱房價已經很多年了 。其實哈爾濱的房價這幾年一直是橫盤，根本沒漲多少 。目前哈爾濱房價最貴的是道里區，11000平米左右，房價最便宜的是道外區，均價8000多 。如果換算成使用面積，哈爾濱的房價會很高 。如果以房價收入比來衡量，哈爾濱的房價會更高，會讓大部分購房者望洋興嘆 。
你覺得哈爾濱的房價會降嗎？為什么？
一定會跌，原因有六 。一是從全國來看，政府調控力度不斷加大，“房子是用來住的，不是用來炒的”，房產泡沫已到最高點，回落是大趨勢 。二是哈爾濱雖然是省會城市，但經濟發展滯后，GDP居末幾位，相比東北省會城市沈陽、長春、石家莊等無論在氣候、宜居、居民幸福指數方面都沒有優勢，反而房價卻高的很多，三是哈爾濱近年來人口外流很多，人才外流，勞動力外流，人口負增長，連續減少，在哈爾濱發展生活的人在減少 。
四是外縣和農村該買房的也都買完了，外縣和農村市場已飽和，五是哈爾濱人買房80%的人是貸款，成為房奴，生活壓力大，影響生活質量 。第一輪貸款已到還款周期，有相當一部人還不上貸款，而出售房子，銀行為規避風險，必然減少放貸，所以用全款買房人又有幾個能買的起的 。六是哈爾濱現房庫存量大，供大于求，開發商捂盤惜售，人為炒作，造成房價虛高，
哈爾濱的房價為什么感覺這么高？
我是哈爾濱的，來回答這個問題 。哈爾濱的房價高嗎？單看表面上的價格來說，我覺得不高，在全國省會城市(直轄市）中排行第21位，中規中矩，還算可以，參加下圖：2019年全國省會城市房價排行榜 。單看平均房價，哈爾濱的房子均價9336元/㎡，還沒有過萬，僅高于銀川、西寧、烏魯木齊等9個省會城市，真的不算高！要知道，江浙一帶有很多縣城，房價都破萬了！但是，對比哈爾濱人的平均收入，哈爾濱的房價毫無疑問是高的，讓人感覺高不可攀，買房太難了！上圖為哈爾濱市2019年薪資水平報告，統計了14562份樣本，還是很有代表性的，
從這個統計報告中我們看出，哈爾濱人的平均工資是非常低的，平均工資只有3834元，其中超過一半的人月平均工資在4500元以下 。大部分人領著一個月三四千的工資，要應付日常開銷，要支出孩子教育等雜七雜八的費用，每月所剩無幾，一年下來，攢不了幾個錢，面對一萬多的房價，能不感覺房價太高嗎？買房力不從心，首付都不一定能拿的出來，即使付得起首付，每月還房貸也是壓力山大，
更值得一提的是，哈爾濱這個平均房價因為是平均數，掩蓋了不少問題，最突出問題就是哈爾濱的新樓盤漲價很猛，哈西群力松北這幾個地方的新樓盤，這兩年房價直線拉升，幾乎翻倍了，現在這些地方已經不好找到1.5萬以下的新樓盤了，而哈爾濱居民平均收入這兩年漲幅有限，所以，現在哈爾濱人買房更難了！哈爾濱的房子還有個特點，因為緯度太高，冬天太冷，墻體做的比較厚，相應地，得房面積就小 。
很多樓盤，建筑面積100多平了，才做成二室一廳一衛，在南方，這么大面積，通常能做成三室二廳二衛了，所以按使用面積來說，哈爾濱的房價一點也不低，畢竟使用面積才是我們真正享受到的面積 。綜上所述，如果用建筑面積來看的話，哈爾濱的房價不算高，在全國省會城市中處于中下游水平，但是，如果換算成使用面積，哈爾濱的房價就很高了，如果再用房價收入比來衡量，哈爾濱的房價更是高到讓大部分購房者望洋興嘆的地步 。
哈爾濱的房價是多少錢一平米，值得買嗎？
【哈爾濱為什么房價便宜嗎,哈爾濱的房價是多少錢一平米】

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