1. 首頁 > 云知道 > >

產權年限影響房價嗎,是否與產權只有50年有關

云知道年限

對房價有影響嗎？重慶的土地使用年限是50年，比其他城市70年的土地使用年限少了20年 。當然對房價有影響 。諸如此類 。其次，樓主還說重慶商品房產權50年，這也是對房價有反應的 。重慶是西部的直轄市，和其他任何一個城市都不一樣 。50年土地使用年限的房價和70年土地使用年限的房價很難比較 。
重慶房產產權為什么50年?對房價有影響嗎？
這里要給你糾正一個問題，重慶的房產產權和其他任何城市都是一樣的，房子的產權是你自己的，不存在50年的問題，私有財產是永久的 。你這里說的50年，是指土地的使用年限 。房子的產權和土地的使用年限，是兩個不同的概念，不同的問題 。不僅是重慶人，其他地方的人也很很關心這個土地使用年限的問題 。我個人認為，沒有必要在乎這個土地使用年限的問題 。
全中國的都遇到這個問題，不是針對你一個人 。為什么你少部分人要在乎這個問題呢？你這里提到兩個問題，分別來回答 。重慶的土地使用年限只有50年我們知道，不同的房產使用屬性，土地的使用年限是不一樣的 。住宅用地70年包括別墅洋房高層和超高層住宅，都屬于住宅用地，使用年限是70年 。工業用地50年最常見的比如用于生產加工等使用的工廠，廠房等 。
體育教育文化衛生科技用地50年比如體育館，文化館，醫院和歌劇院等，就屬于這類 。商業旅游娛樂用地40年包括寫字樓，商住公寓，商場，臨街門面，酒店等，土地使用年限就是40年 。倉儲用地50年比如物流公司用的倉庫 。綜合或者其他用地50年，就是住宅和商業混合使用的土地，就是綜合用地，土地的使用年限是50年 。
由此可見，重慶的土地使用年限是50年，是因為土地是綜合用地 。政府在拍賣這塊地的時候，可以修商業也可以修住宅，就是綜合用地 。對房價有影響嗎重慶的土地使用年限是50年，比其他城市的土地使用年限70年少了20年，對房價當然有影響 。政府在掛牌拍賣的時候，每個房地產開發公司，要想獲得這塊土地，就必須向政府交納土地出讓金 。
而50年的土地使用年限要比70年土地使用年限交納的土地出讓金要少，這就降低了開發商的購地成本，也就減少了開發商開發的成本，房價當然要便宜很多 。至于說這個成本能減少多少，也不一定是具體的準確的數據，并且也沒有可比性 。重慶是一個西部直轄市，和其他任何城市都不太一樣，要城市和城市之間來比較50年的土地使用年限比70年的土地使用年限的房價要少多少，也不好比較 。
在重慶現在也有土地使用年限是70年的，比如說朝天門的來福士廣場的住宅，使用年限就是70年，但這個地方的的房價是4萬元/平米，特殊位置的景觀豪宅，和其他50年土地使用年限的房子，也沒有可比性 。總結一下重慶的土地使用年限是50年是因為土地使用是綜合用地，和其他城市純居住用地70年是不一樣的 。綜合用地的土地出讓金要比純居住用地的土地出讓金要少，也就是開發商購買土地的成本要低一些，開發出來的房子，價格當然要便宜很多 。
【產權年限影響房價嗎,是否與產權只有50年有關】謝邀！(重慶朝天門標志性建筑\重慶房價低與只有50年產權有關嗎？

    推薦閱讀