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2018二月份商丘房價,如何看待商丘的房價

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【2018二月份商丘房價,如何看待商丘的房價】商丘近幾年房價走勢圖 ， 2018年商丘房價走勢圖 ?？梢?018年商丘房價也是上漲的 。經計算 ， 2018年商丘房價年增長率為10.4% ， 2017年增長率為16% ?？梢哉f ， 商丘這兩年的房價是中高速增長的 。據相關網站統計 ， 截至2018年2月 ， 商丘平均房價為4691元/平 ， 環比上月上漲1% 。
商丘房價多少現在？
謝謝邀請 。據相關網站統計 ， 截止2018年二月份商丘房價均價4691元每平 ， 環比上個月上漲1% ， 我們在來詳細的看一下各個區域的房價 ， 目前睢陽區均價5830元每平 ， 開發區均價在4916元每平 ， 梁園區4400元每平 ， 民權縣、夏邑縣、虞城縣、柘城縣均價三千多 ， 永城市相對房價較低均價2550元每平 。17年商丘的房價經歷了一輪上漲 ， 從年初4000每平漲到現在4700每平 ， 其中睢陽區漲幅特別快 ， 目前已經高達5830元每平 ， 開發區增幅也較大均價逼近五千 ， 大家可以根據自己的經濟能力選擇合適的區域購房 ， 希望可以幫到你 ， 
如何看待商丘的房價？
感謝邀請回答這個問題 ， 商丘作為豫東地區的重要城市之一 ， 未來的發展還是很值得期待的 。之前對于很多城市的房價都進行過簡單的分析 ， 借此機會簡單談談對于商丘房價的幾點觀察 ， 商丘房價近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價走勢圖 ， 可以看到2018年商丘的房價也是一波上漲 ， 經過計算商丘房價2018年年增長率為10.4% ， 2017年的增速為16% ， 可以說過去的兩年商丘房價算是屬于中高等增速了 。
截止到2018年12月份商丘房價均價為5700元左右 ， 睢陽區的房價均價早已過了6000元 ， 部分市區樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價在7000-8000元的程度 ， 可以說這對于商丘這樣一座城市來說房價來說已經屬于比較高了 。那么商丘的房價走勢會如何？幾點愚見第一、商丘房價上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關系 ， 
過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進行中 ， 大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會導致住房需求和購買力的提升 。自然一些市區內相對優質的樓盤房價暴漲就不為過了 ， 當然也隨即會提升市區的房價均價 ， 但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停 ， 以后以住房安置為主的模式自然不會造成今天這樣緊張供需矛盾 ， 房價持續暴漲的動力將會消失 ， 圖上所示的2018年10月份后商丘房價開始出現波動 ， 直到2019年開始下跌就是最明顯的表現 。
第二、商丘本身屬于人口流出大市 ， 目前的正在形成的產業不足以容納和留住足夠的人口是根本 ， 人口數量是住房市場穩定上漲的前提（有人才有居住需求） ， 但是商丘確實河南省內有名的人口流出大市 ， 以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人 ， 常住人口只有729.86萬人 ， 也就是說有將近200萬的人口是凈流出的 。
這種趨勢在商丘的產業沒有足夠成長起來 ， 個人不認為會對于人口流出有實質性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續存在的） ， 第三、對于人口凈流出城市來說 ， 房價與收入就有很大關系了 。看過我文章的朋友應該知道 ， 我一直講：不要拿收入水平與房價進行對比 ， 因為沒有直接關系 ， 但是請記住前提：僅限于省會及以上城市 ， 因為這些城市的住房購買人群來自全?。ㄉ踔潦侨珖?nbsp;， 都是屬于人口凈流入城市 ， 僅僅拿收入來評判房價高低是不合適的 。

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