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物價包括房價嗎,房價多少錢一平方算合理( 二 )

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物價高：1.海南發展落后 ， 好多東西產不了 ， 沒有工廠 ， 包括蔬菜水果要從外地運輸進到島 ， 運輸并要過海 ， 成本比在內地高 。2.近幾年海南房價飛漲 ， 房租 ， 店鋪租金水漲船高 ， 成本高 ， 3.海南還有一種現象 ， 海南水果 ， 有可能比在內地還貴的現象 ， 這點我也是醉了 。工資低：1.主要還是經濟落后 ， 務工機會少 ， 一千你不干自然有人干 ， 
按目前建筑材料物價 ， 房價多少錢一平方算合理？
個人基于興趣原先制作了一個根據地產商拿地價計算房子最終售價的Excel表格 ， 當中就含有房屋施工建造成本一項 。我使用多個實際項目進行驗證 ， 發現計算出的房價與樓盤最終網售價相差無幾 ， 說明計算過程中的相關取值是沒有大問題的 ， 在房屋建造成本一項 ， 根據經驗取值 ， 給出一個區間 ， 各個項目酌情調整 。其中毛坯房3000-3500元/平米 ， 精裝房4000～4500元/平米 ， 大概是在這個范圍 ， 
“很多年輕人 ， 工作五年存的錢 ， 不如房價一年上漲” ， 你認為說的對嗎？
主題提到的這種情況在今年之前一直存在 ， 但今年之后 ， 估計大部分城市的這種情況會有所改變 。主要原因是國家提倡的“不炒房”政策在政策層面已經正式實施 。僅今年到目前為止 ， 全國各地就出臺了近300條房產調控政策 ， 而這些政策都是針對房企的 。也是針對買家的 。簡而言之 ， 都是為了生活 ， 而不是投機 。從這些政策層面可以看出 ， 未來樓市除了部分一線、超一線和海南自由貿易港這樣的城市 ， 幾乎都會面臨房價下跌的局面 。

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