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湖南房價為什么低，長沙的房價為什么不高

云知道為什么

1，長沙的房價為什么不高1.地理位置影響由于長沙附近非常多的工業城市，尤其是近幾年來受到房價的影響，再加上長沙的吸引力本來就沒有武漢、南昌等城市的吸引力那么大，因此長沙的房價一直高不起來 。2.經濟原因由于長沙的中小型企業比較少，大型企業比較多，經濟基本上集中在同一個區域內；了解長沙人的人都知道，長沙人都是將娛樂至上的，有錢就花，有錢就玩，基本上存不到太多的繼續來買房，再加上長沙較多單位的職工都有分配自己內部的住房，而且價格也比較便宜，因此買房的人比較少，這也是長沙房價一直搞不起來的原因之一 。3.歷史原因由于歷史的原因，長沙保留的老城區非常少，近幾年來長沙的最中心位置一直有不少的樓盤出售，其中最中心的房價大概在兩萬元左右，長沙市中心的房子都不缺，房價怎么可能漲得起來呢 。4.城市規劃由于長沙的結構屬于多個中心的商業規劃結構，而且各個地區的中心范圍區域也不大，因此沒有辦法形成大范圍的熱點高價區，因此這也是長沙一直以來房價低的原因之一 。

湖南房價為什么低，長沙的房價為什么不高


2，長沙房價這么低是為什么其他地區房價都比長沙高啊1.地理位置影響長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對于近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大 。武漢在湖北就是一家獨大的，人口上千萬，市區面積2-3個長沙大 。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的 。在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導致湖南全身房價差距都不大 。在長沙偏點的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價 。2.經濟原因.長沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長沙人有錢嗎？不是的，長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型民企如中聯重科，三一重工，山河智能，遠大空調及諸多大型國企，經濟高度集中，但周圍衛星城市民營經濟又超級發達（全國百強縣中部地區的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯）武漢相對來說中小企業比較多，經濟屬于老牌國企+新興中小企業為主，中間層比較多，對房子這種大宗商品消費力也好一些 。至于說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點影響，不是主要原因 。消費并不會使得錢幣消失，總會有賺錢的 。消費只會使得經濟更活躍 。在長沙人眼里，因為長沙現在條件好一點的政府，事業單位，行政部門都有自己內部房.價格便宜多了，比如省政府的九峰小區，市政府的八方小區等等，這批購買力強的人不買房，房價也不太漲得起來 。3.歷史原因.長沙因為歷史問題（文夕大火，湖南人為抗戰付出真的多）老城區保留的很少，城市本來也小，不比武漢（我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大） 。武漢老城區保留相對完好，還有江灘一排以前的使館區，武昌更是多各種歷史建筑 。都在中心城區，使得中心城區土地供應不如長沙，一直往外拓展，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立 。中心區房子都不稀缺，房價怎么漲得起來 。4.城市規劃沒有絕對的城市核心區，中心分散房價天花板被降低 。長沙屬于多個中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過于特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢） 。而且各個中心區域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重 。人群集中導致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區，上屆政府主力打造一個熱點區域，現在房價直逼中心區房價，這種非市場行為帶動的區域熱點使人群聚集，拉動房價畸形急速上升 。

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