杭州下沙房價為什么低，為何臨平比下沙房價便宜 _房價

1，為何臨平比下沙房價便宜下沙交通便宜啊，又是大學城，經濟開發區啊不便宜人少地偏一些樓盤質量還不好樓盤賣樓女也坑b、

2，下沙星星港灣房價為什么這么低海寧星星港灣位于下沙東北面——錢塘江觀潮勝地海寧鹽倉鎮，現屬于連杭經濟區。連杭經濟區是連接杭州和海寧的橋頭堡，處于“泛下沙”經濟圈內。

3，買了大學城北但是下沙的房子會后悔嗎只要你是需要的，屬于剛需，不是出于投資，就不會后悔的。總的來說房價還是慢慢看漲的，不會掉得離譜。這肯定不會的。再看看別人怎么說的。【杭州下沙房價為什么低，為何臨平比下沙房價便宜】

4，獨家調查六年未漲下沙房價距離歷史高點還有多遠今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。那么，作為一直以來的“價格洼地”——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？下沙經濟技術開發區要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江并駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表樓盤名板塊當前均價（元/㎡）歷史高點價（元/㎡）東海·檸檬郡金沙湖12000-1300016000-17000（2011年）宋都·晨光國際下沙沿江1100014000-15000（2013年）保利·玫瑰灣下沙沿江9500-1000017000左右（2011-2012年）宋都·東郡國際大學城北1100013000左右（2012-2014年）杭州碧桂園大學城北810011000左右（2012-2014年）金隅·江城府下沙沿江800014000-15000（2011-2012年）豐隆·百翹香江大學城北1100011000左右（2015年）保利·城市果嶺大學城北750012000左右（2012-2014年）金隅·觀瀾時代下沙沿江1100016000-17000（2011-2012年）精歐·榮寓下沙高教園1100014000左右（2011-2012年）數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。下沙短期難漲？這些年，下沙到底經歷了些什么？細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——下沙房價的歷史最高點出現在2010年前后，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。那么，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20余個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選余地非常小。以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。“我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。”該項目置業顧問如是說。從成交量上來看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，后期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。配套升級之后金沙湖板塊或領漲？雖然，下沙目前的房價仍處于低位，但各板塊的情況也有所不同。例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。“雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。”大學城北某項目負責人如是說。究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的后勢并不看好。相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；在一個月前的4月22日，位于金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖滟瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。14000元/㎡的均價是什么概念？金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，滟瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，并且引發了熱銷。從地理位置上來看，滟瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了滟瀾星座主要看中該項目的投資回報率。龍湖滟瀾星座效果圖據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。5，杭州下沙房地產前景是不是不行了你好！如果是二手房的話，可能前景會不如期房。如有疑問，請追問。投資就要承擔風險嗎捱到滿5年吧,營業稅能省點6，外地人買房投資海寧下沙20000一平方臨安青山湖16000哪里更臨安，有輕軌，有產業，有人口，杭州戶口。杭州不知道為啥城東一直發展不起來，九堡是杭州最早發展商品房的地方，之前比濱江的房價還高。現在被濱江甩了幾條街，五堡七堡拆掉了到現在也沒個聲音，臨安至少還并成區了，海寧是個啥，就算杭州后面要并也是并錢塘新區大江東，買海寧不知道要套到什么時候呢。嘉興海寧嗎，沒那么高呀，投資20000一平，這叫投資嗎？雖然我很聰明，但這么說真的難到我了7，杭州樓市為什么降價據相關統計，整個春節，杭州主城區的成交記錄僅有兩套。整體成交量的大幅萎縮，加上高庫存、高流入和銀行房貸趨緊的共同作用，不少人士認為，極有可能在今年引發杭州樓市的新一輪價格戰。高企的庫存與洶涌而至的新房，使得今年的杭州樓市“壓力山大” 。其實，庫存量大小還不是問題的關鍵，多年來，北京一直保持在10萬套左右的庫存量，但是也有時候下降到6萬套左右。這個都是正常現象，關鍵是交易量至影響庫存的最直接因素，如果交易量發生變化，不到半年的時間，庫存就會成倍的增減。最近，有消息稱，一些城市的樓市開始出現交易量遭“腰斬”，房價出現暴跌的情況，這才是人們最值得關注的。杭州樓市基本上反映了當下重點城市的整體情況，值得引起重視。8，杭州下沙怎么樣打算在杭州買房人在上海打算以后到杭州發展1、下沙50W首付應該能買到不錯的房子，情況比較復雜，要看新房還是二手房，地段和樓盤檔次，近期房價比較膠著，總體應該不會有大起大落。新房能搞個85--100平的；二手房要看是否滿5年，5年內的可以適當降低面積標準。2、生活居住條件方面，總體還是可以的，就是工廠有點多，下沙是工業區，有幾個排污的廠子，新樓盤也建了不少，要看以后發展情況，不太好說。有點雞肋。站在環境的角度，個人不太看好。我勸你再考慮考慮吧，下沙這塊地方真不算什么好地方，現在房價虛高的太多了，現在北京、上海、溫州的房價都已經開始掉了，杭州要掉的話肯定是下沙這種地方先掉。你現在買80～90方一次付清肯定不夠，65w最多在臨平、桐廬這些縣城買了。希望對你有所幫助。9，杭州下沙房價每平米11000現在適合出手了嗎還會不會再降價了下沙板塊 8000左右適合物美金沙在1w左右長遠來看肯定會回歸這個價位但這個應該較難可能三兩年未必達的到因為下沙外來人口比較多而且經濟環境比較好有能力買的起房子的人多即使炒房團撤資房價會有回調但有能力的人會立刻出手無形護市而且如你說地鐵等概念會在近年出臺導致持房者和開發商觀望不可能有大的降價動作建議如果是剛需可以出手自己住漲跌影響較小前提要承受的起如果不怕失去機會可以再等降到1w （金沙湖板塊）不過有風險可能失去近期最低點純個人觀點理性選擇你好，很高興為你解答問題！杭州下沙的房價，根據地段，房子品牌的好壞，價格在每平方米1.5一2.5萬左右。如果這個答案能夠幫到你，請及時采納噢，謝謝！