為什么縣城房價漲得慢，為什么我們縣城的房價沒降反而增長 _縣城

1，為什么我們縣城的房價沒降反而增長小縣城本來的房價就便宜，大城市原來的價格貴是因為有泡沫，現在金融危機是在擠泡沫，而小縣城沒有泡沫可以擠，所以不會降。漲價也是開發商的營銷手段，所以不足為齊。

2，未來幾年縣城房價走勢如何政府調控的根本目的是為了降低換手率，控量而不是控價，阻止籌碼在高位堆積。股票市場里，熱門題材股股價漲到高位之后橫盤，最重要的就是看換手率。只要換手率不高，持股或追進就比較安全，還有繼續拉升的可能。但是換手率高了，大概率表明莊家在出貨，散戶買進了只會接盤高位套牢，等莊家出貨完畢之后股價一路下瀉。比如你十年前在上海以1.5w單價買了一套房用來出租，高的時候價格是8w，現在價格是7w 。對你而言，房價漲跌無所謂，因為反正不管怎么樣不可能跌回1.5w，最壞情況也就跌到4w左右。這么多年租金一路上漲，以租養貸，之前買房的成本都收回一大半了，剩下的就是純利。但是如果你隔壁鄰居是2016年以6w的單價買的二手房，他的壓力就非常大了。只要房價再跌一點，甚至原地不動，他就會開始虧損，因為利息的成本也很高。你樓下那個人更慘，2017年底以8w單價高位接盤，現在已經虧掉了幾十萬，欲哭無淚，自認倒霉。整個社會上像你隔壁和樓下的人越多，房價對金融穩定性的考驗就越大。而政府之所以要在樓市過熱的時候限購，就是避免樓市高位換手率暴增，導致大量籌碼從低位轉移到高位。最后的結果就是低位買進的人拿著賣出的錢移民海外，新買的韭菜順利接盤。而韭菜很喜歡在虧損10%-20%的時候恐慌性割肉。自住的一般不會割，但是投資的會因為資金杠桿壓力去平倉止損。如果不限售，這部分短線割肉的恐慌盤就又會繼續把房價帶崩。一旦下跌超過30%，投資客就不會割肉變賣了，而是選擇斷供，最后帶著剛需一起完蛋。只要大多數籌碼均勻分布，房價就不會有太大的風險。如果籌碼堆積在頂部，風險就會很大。但是有一個例外，那就是3年內的新房。買新房好比打新股，很難跌破開盤價，開盤價之下沒有獲利籌碼。就算附近二手房大跌，新房的業主也更傾向于選擇鎖倉不賣。剛買的新房虧本賣掉心理上也過意不去。一般新房降價，都不是業主賣房降價，而是開發商承受不了回款壓力主動降價。目前M2的供應量約等于GDP增長率+CPI，也就是說房價增長只要低于8%，就是相對下跌的。但是名義價格不能有明顯下跌，因為會影響銀行抵押物擔保，所以只能以時間換空間，以橫盤的模式維持名義價格，同時租金相當于分紅。所以未來幾年的走勢很明顯，政府會控制房價漲跌幅都在10%以內，只要你的收入增長每年能夠跑贏房價，上車的機會就會越來越近。過去那種沒來得及加杠桿上車就徹底踏空的事情不會再有了。當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90后消費觀念的轉變。大多數90后（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80后自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90后很可能是自己一分錢存不下來，70后的父母自己房貸又沒還完。很多90后根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空消息。【為什么縣城房價漲得慢，為什么我們縣城的房價沒降反而增長】