為什么限購房價上漲，為什么成都的房價限購了反而還漲價了 _限購

1，為什么成都的房價限購了反而還漲價了成都這城市挺好的，反正很好啊經濟好買房人自然多！【為什么限購房價上漲，為什么成都的房價限購了反而還漲價了】

2，為什么限購房價會漲限購是為了限制購買力強的人再買。購買力強的人通常經濟能力和前瞻能力都較強，也側面反映被限購的區域有潛力，所以房價會漲。

3，越限購房價上漲越快原因在哪兒首先的一個原因在于，我們推出的限購政策并不是真正意義上的限購。這其實并不難理解。如果要最直接達到遏制房產漲價的目的，方法不應該是限購，而應是直接“禁購” 。這會讓房價直線跌倒谷底。道理就如同股票市場休市一樣。如果我們來推出一個房地產版的“熔斷機制”，漲過多少百分點，就自動暫停當日交易。房價上漲勢頭馬上就會被遏制。換句話說，在房地產市場日益股票化的今天，真正靠譜的管理手段其實是類似于中國股票的管理方法，即設置一個漲跌停區間。但我國的房價調控政策絕對不可能這樣做。為何呢？那樣做了房價恐怕就真的要跌，資金很可能會大規模流出房地產市場。這是有司不愿看到的。因此，推出限購令并不意味著完全限制購買，那樣會搬起石頭砸自己的腳。折中的辦法只能是實行現如今的“偽限購”政策。其實，今天所謂的限購，沒有什么新意，主要是一種姿態，表明起碼有司沒有袖手旁觀。而實際的限購方法，一般是從戶口和收入兩個方面去限制購房者。這與其說是限購，不如說是變相的一種房地產廣告，意思似乎是說：本地房地產都上漲到需要限購啦，快來買！為什么這么說？從實質上看，限購的政策背后體現的其實是一種我們過去說的“雙軌制”經濟。觀察我國城市大部分的限購令，都將本地戶口變成了一個購房的“準入證” 。例如北京的住房市場就是一個僅對本地開放的市場，只有有北京戶口的人才可以買房，沒有戶口的要交稅5年，才被允許限購一套。此外，對于第二套以上的購房，很多城市實行了大幅提高首付款比例的政策。這些方法其實都不是真正的“限制購買”，而只是變相提高了交易成本。提高交易成本的做法直接讓窮人在房地產游戲中出局。高額的首付款；高昂的按揭銀行利息；以及北京、上海的金貴戶口（沒有的話要請中介花錢來偽造個人繳稅單），這些因素都將原本可能需要買房的窮人排除在潛在購房者之外。本來就很高的房產交易成本再此被行政力量提高，實際上大幅提高了購置房屋的準入門檻。以前買不起房的人，以后只會更不可能買得起房。這群受害者，恰恰也是支持各種打壓房價政策的人群。對于本來就買得起房，也支付得起高昂的交易成本的有錢人來說，限購政策根本限制不了他們。強大的資金量完全可以撬動行政限制、也足夠支付高昂的交易成本。而房地產這個產業的內部特性決定了，手握大筆資金的有錢人才是這個游戲中的大玩家。無論一線二線城市的限購政策，都是限制了窮人和小玩家參與到房產游戲中的可能性，最后，在極端強大的限購令之下，房地產會變成一個純粹由有錢人操縱的資本游戲，而完全與窮人和大部分中產階層無關。社會學家霍弗在《狂熱分子》里作出的經典論斷：我們的社會主要是靠兩種人推動的：精英和窮人。回到房地產限購政策，限購博得了窮人的同情和好感，卻在現實中漁利了有錢人和社會精英。如此，社會不斷進步，金錢滾滾永不歇。但是不要忘了，在很多一二線城市和省會城市。常住居民中的本地戶籍人士和非本地戶籍人士相差有數百萬到近千萬不等。當中，會有相當數量的購房“剛需者” 。愈加嚴厲的限購政策，實際上真正限制住的，恰恰是這一群社會中下層的人。?