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南港房價為什么這么高，鄭州現在適合買房嗎

云知道為什么

1，鄭州現在適合買房嗎我覺如果有適合自己的盤，可以入場了 。鄭州這兩年的橫盤調整已經把泡沫擠得差不多了 。尤其是剛需客要及時的上車 。雖說有的區域比如平原新區、綠博、滎陽東、港區等有不同程度的降價，但是主城區四環內的房子基本都是小幅上漲的 。鄭州已經橫盤幾年了，下一個上漲周期什么時候來，我不敢去預測，但是肯定會來，等到來臨的時候你再出手，也許就晚些 。因為你幾乎等不到房價下跌，所以剛需客要及時上車，首選四環內的主城區項目最好是三環附近 。今年因為經濟的不景氣等原因，多個盤都有首付分期政策，所以門檻已經降了許多 。除非地緣自住，否則最好不要碰平原新區、滎陽東、航空港區尤其是南港、綠博這些區域 。如果沒有遇到合適的盤，自己這兩年掙錢的速度遠大于通脹和漲幅，那么就再等等，不用著急去買遠郊價格便宜的盤，除非你不買房不能結婚，那么你只能去遠郊或者在市區買個小的價格合適的二手房換房子的也可以四處走走看看了 。關于買房區域，要結合自己的工作和自身需求來選擇合適的區 。如果喜歡熱鬧就選老城區，如果喜歡干凈的環境就選擇新區 。如果為了孩子就要選擇名校學區房，今年私立學區是直接搖號的，也就說進私立名校的難度更大，這樣不如直接買公立名校學區房勝算更大 。其實二手房也是大家可以考慮的 。如今鄭州的二手房的掛牌量達到了10萬+，價格區間也很寬，只要挑挑撿撿，總能找到合適的房子 。但是我建議最好買不超過15年房齡的次新房，當然最好是10年內的 。

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2，普通人家里沒礦別亂碰新區本文的目標讀者就是普通人，那么啥是普通人呢？1、不以買房為業；2、有倆閑錢，也不是太多，有點閑空，也不是太長；3、沒有啥可靠的城市產業規劃內部消息；4、不想當韭菜，但也沒有自信去做鐮刀的那些人 。至于，那些自稱是樓市專家，買房奇才，城市消息靈通人士，樓神護體的非“普通人”，很好，你可以關掉此文，因為這篇文章不是為你們寫的 。對于第一部分的人群，經過了本輪房地產洗禮，我覺得最應該得到的經驗就是七個字——普通人別買新區 。【1】首先，必須承認一點，短期論漲幅新區一定比老城高 。這不是哪個城市的獨有現象，而是中國的普通規律，無論它是幾線城市 。一線城市的深圳，這一輪房地產漲幅最高的就是前海新區 。二線城市的合肥，漲幅最高的是政務區，其次是濱湖新區 。三線城市的洛陽，漲幅最高的是洛龍新區，而現在新一代的漲幅王就是十公里之外伊濱新區 。然而，這里面有兩個前提 。第一、你必須找到這個城市前景最好的新區，甚至要尋找最佳的新區板塊；第二、你必須在比較合適的時間入場，在更加合適的時間出場 。二者缺一不可 ?！?】第一點，你必須找到這個城市前景最好的新區 。這個看似簡單的問題，放在現實可能就是一個非常復雜，沒有標準答案的多選題 。因為，在中國，一個城市可能啥都缺 。缺人口，缺產業、缺資金，但是一定不會缺兩個東西—— 概念、新區。這一段，大家都說鄭州新區多，供應不要太充足 。但是，我這個鄭州人一到成都，說實話，就被天府之城的新區和新區概念之多驚呆了 。論大的，有一路向南的國家級新區——天府新區 。論新的，有跨過龍泉山，新一代新區——龍泉驛新區 。幾乎每一個行政區，都有自己的親兒子新區 。武侯區有武侯航空新城，青羊有教育新城，幾個工廠一劃就是產業新城，一個高校一圈就是大學智慧城 。反正，在成都市調的感覺就是—— 新區天天有，概念日日新。而且，對于某些比較大的新區，玩的還是俄羅斯套娃形式，大城之中有板塊，板塊之中有子板塊，而且每個板塊有概念 。就以成都最大的國家級新區——天府新區為例 。至少，天府新區又可以分為比較靠北的高新大源金融城，處于中部麓山南湖板塊，以興隆湖為中心的興隆板塊，更遠的視高鎮就不說了 。再往下分，就拿天府新區中部來說，又可以分為——麓山子板塊，麓湖子板塊，錦江生態帶等的 。反正，每個板塊，在售房部的銷售員嘴里都是——概念滿滿，前途光明，升值拉滿，是你在這個城市買房的最佳選擇 。至于信不信呢？我相信其中有一兩個一定會成，成為整個城市的漲幅明星，至于其他呢？呵呵 。所以，所有的媒體，所有的專家一定會勸告你，新區買房，一定要選好新區 。至于什么是“選好”，怎么算“選好”，不好意思，公說公有理，婆說婆有理，怎么選，你自己看著辦吧 。你要是市規劃局長，你要是市發改委主任，懷疑你知道下一步政府投資重心在哪里，哪里的新區最有前景，哪個新區買房，你心中應該有答案 。但問題是，你是嗎？【3】說完第一個問題，我們來說第二個問題——購買新區，為什么時間點把握更加重要？說這個問題之前，先說最近全國樓市一個熱點——鄭州樓市怎么了嗎？那么，鄭州房價的真相是什么？真相就是——中心城區相當穩固，但是中遠郊卻有較大幅度的降價 。前一段，根據相關顧問公司統計，從下半年開始，三環的開盤去化率比四環內開盤去化率要高17%左右，而四環開盤去化率比四環之外的高12%，而鄭州直屬區域的比鄭州遠郊縣和環鄭區域要高19% 。說白了，就是 在樓市下行階段，越是主城去化率越高 。環鄭和中遠郊項目去化率不好，自然會降價，明降和暗降都有 。而新區主要卻都在這些區域 。比如，在鄭州典型的新城片區 。鄭州親侄子的新鄭市南龍湖，2017年均價10000上下，現在9000元的房子隨便挑 。鄭州親兒子的航空港區，2017年均價是10000多，目前南港8000多的房子一大把 。鄭州表侄子的平原新區，2017年均價8000多，目前新開盤的位置較好融創項目可以達到5000多 。鄭州非發展方向的滎陽東，2017年均價9000，目前均價7500元 。鄭州小弟開封西，2017年均價是9000元，目前均價6500元/㎡ 。鄭州干兒子的綠博，2017均價12000元/㎡，目前均價8000-9000 。這些鄭州遠郊或者環鄭片區，這兩個月我都去過，有些還去過不止一次 。負責的說，每個新城片區，每個項目情況都有細微差別，但是最大的一個共性就是，和鄭州聯系越緊密的城區跌幅最小 。以鄭州剛需集散地的南龍湖為例，雖然它只是鄭州的侄子片區（屬于鄭州下屬新鄭市），但是距離鄭州最近，最為成熟，而且通了地鐵，所以跌幅也最小 。而這幾個片區跌幅最大的則是——開封汴西新區，以正在全場七折的全國某大未來城項目為例，2017年頂峰的時候，帶裝修接近10000，現在毛坯5700，即使算上裝修，降幅至少也在3000元 。然而，三環內鄭州主城呢？漲是不會再漲了，但是說大跌也談不到，降幅最大的片區可能降了有500上下，而且多以特價房的形式 。【4】這就是，所謂“第一個房價倒下大城市”鄭州的真實市場 。對于鄭州，2020年的金九銀十，主城是秋天，遠郊是初冬，環鄭是深冬 。但是，時間退回三年之前，卻是另一番景象，主城是春天，遠郊是初夏，環鄭是盛夏 。遠郊新區，一次土拍就可以蘇醒，二次土拍就可以興奮，三次土拍就可以高潮 。在市場上升期，遠郊新城一年房價上漲30%，只能說是及格，一年上漲50%，只能說是符合預期，一年翻一倍才能算是優秀 。然而，在市場下行期，當所有的激情退去，這些遠郊新城，可以用一句說爛的名言形容—— 跳的越高，摔得越慘。所以，新區無論漲跌都會大大超出人們的預期 。這就是市場的規律，不以人的意志轉移的規律 。然而，最大的問題是，誰投資房子，尤其是上躥下跳新區的房子，你能準確預測價格走向，從而買在谷底，賣在頂峰，完美脫身 。對于時間的把握，所有的專家都告訴你，要把握好買賣時機，然而這個問題到了現實——又變成了玄學，因為就是房管局長，也難以給出你準確答案，更何況只是普通人的你 。【5】所以，新區雖好，但前提是，你必須做好選擇 。選標的，選板塊，這需要你成為城市發展專家，甚至還需要一些內部消息 。新區上行周期漲幅雖高，但是市場下行階段，跌幅也會最猛 。選買入時間，選賣出時間，這需要你成為預測專家 。當你認為，你有能力把控一切，你當然最好的選擇是新區 。如果你就是個普通人，我勸你還是買主城甚至二手，至少主城再差的市場，房子也有租金，可以幫助你熬過漫漫冬日 。因為，你和我只是一個普通人 。

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