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為什么最近房價開始跌了，房價下跌是怎么了

云知道最近

1，房價下跌是怎么了這是必然的！政府政策打壓下跌是肯定的！

為什么最近房價開始跌了，房價下跌是怎么了


2，34城房價至少跌回兩年前房價下降的背后都有哪些原因根據國家統計局公布的數據顯示，34個城市的房價跌回了兩年前，在之前很多人排隊搶房子，而現在售樓部門可羅雀，房子的交易量在持續的下降 。一方面是現在的購房者對當前產生觀望的情緒，因為受到疫情的影響，經濟在不斷的下滑，房地產市場未來發展不是很樂觀，對房價的預期下跌，很多人都會處于觀望的狀態，而不會選擇現在去接盤 。房價下降，是因為之前的房價過高，由于炒房者的存在，導致房價一直不斷的上漲，已經遠遠的超過了市民的承受能力，而且房價也極其的不合理，很多人就算在大城市工作一輩子也買不起，一套屬于自己的房子，所以這就是非常不公平的，所以房價的跌落是屬于正常情況，但現在的房價依然處于高位，所以在后續仍然有繼續下降的空間 。房價下降了背后也能看出中國未來經濟的形勢不容樂觀，畢竟房價與經濟發展息息相連，如果經濟發展較好，市民能掙到錢，那么購房的人將會變多，房子自然而然會上漲，特別是最近幾年疫情導致全球的經濟下滑，很多企業倒閉，無數的市民失業，連日常的生活都維持不了，就更別提去買房了，這就導致購房人群逐漸減少 。房價下降的背后也是供需失衡的表現，特別是國內的出生率在不斷的下降，未來的人口將持續地跌落，然而開發商還在不斷的建設房子，其實現在的房子已經能滿足市民的需求，這就勢必會導致房多人少的局面，所以在未來房價肯定是處于下降的趨勢，如果不是急著購房，我建議可以再緩一緩，當房價下降到一定程度再去買房，可能還會省一大筆錢 。【為什么最近房價開始跌了，房價下跌是怎么了】
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3，為什么那么多城市房價開始跌了還是有人相信房價會一直漲很多城市的房價開始跌了，但是還有人相信房價一直會漲，首先是最近版20年國內房價權整體都是走高，很少出現下跌的現象，還有就是這些下跌的城市多是一些三四線及以下的城市，但是對于一些基礎設施配套好，發展潛力大的壓線城市來說，長期來看，房價還是上漲的
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4，今年很多建材上漲了為什么有些城市房價卻跌了近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 。近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 ?，F在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 。現在應該說高位橫盤，不過橫久了比較危險，因為這兩年很大程度是炒房炒高了房價，可最后接盤的人現在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現在國家限購，房屋交易流動性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠了 。上面是我前幾天跟朋友聊天，她一個上海親戚的炒房經歷，只要房價不上漲拿著房子就意味著虧，特別是經濟危機已經十年沒來了，有誰能夠說它永遠不會來了呢，真來那天房市就是老天也救不了的！近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 ?，F在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 ?，F在應該說高位橫盤，不過橫久了比較危險，因為這兩年很大程度是炒房炒高了房價，可最后接盤的人現在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現在國家限購，房屋交易流動性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠了 。上面是我前幾天跟朋友聊天，她一個上海親戚的炒房經歷，只要房價不上漲拿著房子就意味著虧，特別是經濟危機已經十年沒來了，有誰能夠說它永遠不會來了呢，真來那天房市就是老天也救不了的！非常感謝官方平臺邀約回答！現在的國家政策是：房住不炒！炒房套利，已經無利可圖！不論南方北方，大城市小城市，雖然沒有房價大起大落，降價已經成為一種趨勢！大幅度的漲價，已經是天方夜譚！如果是炒房客，趕緊收手吧，不僅無利可圖，并且房子很難變現，假如房子市場價100w，92w也很難出手，這叫有價無市！如果您是剛需，稍微等等也好，多看幾個樓盤，掌握當地的行情，跟售樓部小姐多聊聊，看她最低還能讓多少價，吊吊她的胃口，這就看你自己的本事了！以上觀點，純屬個人意見！請勿對號入座！近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 ?，F在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 。現在應該說高位橫盤，不過橫久了比較危險，因為這兩年很大程度是炒房炒高了房價，可最后接盤的人現在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現在國家限購，房屋交易流動性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠了 。上面是我前幾天跟朋友聊天，她一個上海親戚的炒房經歷，只要房價不上漲拿著房子就意味著虧，特別是經濟危機已經十年沒來了，有誰能夠說它永遠不會來了呢，真來那天房市就是老天也救不了的！非常感謝官方平臺邀約回答！現在的國家政策是：房住不炒！炒房套利，已經無利可圖！不論南方北方，大城市小城市，雖然沒有房價大起大落，降價已經成為一種趨勢！大幅度的漲價，已經是天方夜譚！如果是炒房客，趕緊收手吧，不僅無利可圖，并且房子很難變現，假如房子市場價100w，92w也很難出手，這叫有價無市！如果您是剛需，稍微等等也好，多看幾個樓盤，掌握當地的行情，跟售樓部小姐多聊聊，看她最低還能讓多少價，吊吊她的胃口，這就看你自己的本事了！以上觀點，純屬個人意見！請勿對號入座！煙臺棚改漲了三年，今年剛開始跌，哪來的跌了4年？近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 ?，F在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 ?，F在應該說高位橫盤，不過橫久了比較危險，因為這兩年很大程度是炒房炒高了房價，可最后接盤的人現在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現在國家限購，房屋交易流動性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠了 。上面是我前幾天跟朋友聊天，她一個上海親戚的炒房經歷，只要房價不上漲拿著房子就意味著虧，特別是經濟危機已經十年沒來了，有誰能夠說它永遠不會來了呢，真來那天房市就是老天也救不了的！非常感謝官方平臺邀約回答！現在的國家政策是：房住不炒！炒房套利，已經無利可圖！不論南方北方，大城市小城市，雖然沒有房價大起大落，降價已經成為一種趨勢！大幅度的漲價，已經是天方夜譚！如果是炒房客，趕緊收手吧，不僅無利可圖，并且房子很難變現，假如房子市場價100w，92w也很難出手，這叫有價無市！如果您是剛需，稍微等等也好，多看幾個樓盤，掌握當地的行情，跟售樓部小姐多聊聊，看她最低還能讓多少價，吊吊她的胃口，這就看你自己的本事了！以上觀點，純屬個人意見！請勿對號入座！煙臺棚改漲了三年，今年剛開始跌，哪來的跌了4年？都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現在已經二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國企單位工作，1997年的時候買了一個兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因為爬樓梯，老人不方便，目前，空著 。2002年時又買了一套房子，是國企單位內部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結婚用了 ?？窗?，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子，三層，整個院都占了，很高很大，沒人住，只有春節一家人回去住幾天，老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么，四套房子了，對吧?。。≌垎?，我表弟一個人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經有一套以上的房子了，而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關系 。所以說啊，現在，00后們21歲了，快大學畢業了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當然，咱們大中國好大的一個家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠方，反正就是和父母不一個城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚，估計也要到2030年后了，請問，2020到2030這十年，哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進入租賃市場，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區，這些安置房租金都很低，關鍵是，他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區，兩室一廳的房子，900元一個月，三室一廳的房子，1200一個月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號線，已經建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發，逆時針到綠博大道，錦繡路轉轉吧，密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進入租賃市場，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果，鄭州將來學習天津，所有的安置房還都發房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！?。∽詈笳f一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么，為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區，用不了房產稅威逼，00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么，一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會更多，貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時候，也是用賣三套房子的錢去換一個大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實又空出來了兩套，天啊，能不降價嗎？？？近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 ?，F在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 ?，F在應該說高位橫盤，不過橫久了比較危險，因為這兩年很大程度是炒房炒高了房價，可最后接盤的人現在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現在國家限購，房屋交易流動性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠了 。上面是我前幾天跟朋友聊天，她一個上海親戚的炒房經歷，只要房價不上漲拿著房子就意味著虧，特別是經濟危機已經十年沒來了，有誰能夠說它永遠不會來了呢，真來那天房市就是老天也救不了的！非常感謝官方平臺邀約回答！現在的國家政策是：房住不炒！炒房套利，已經無利可圖！不論南方北方，大城市小城市，雖然沒有房價大起大落，降價已經成為一種趨勢！大幅度的漲價，已經是天方夜譚！如果是炒房客，趕緊收手吧，不僅無利可圖，并且房子很難變現，假如房子市場價100w，92w也很難出手，這叫有價無市！如果您是剛需，稍微等等也好，多看幾個樓盤，掌握當地的行情，跟售樓部小姐多聊聊，看她最低還能讓多少價，吊吊她的胃口，這就看你自己的本事了！以上觀點，純屬個人意見！請勿對號入座！煙臺棚改漲了三年，今年剛開始跌，哪來的跌了4年？都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現在已經二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國企單位工作，1997年的時候買了一個兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因為爬樓梯，老人不方便，目前，空著 。2002年時又買了一套房子，是國企單位內部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結婚用了 ?？窗桑患胰谌?，城市里三套房子，她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子，三層，整個院都占了，很高很大，沒人住，只有春節一家人回去住幾天，老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么，四套房子了，對吧?。?！請問，我表弟一個人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經有一套以上的房子了，而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關系 。所以說啊，現在，00后們21歲了，快大學畢業了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當然，咱們大中國好大的一個家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠方，反正就是和父母不一個城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚，估計也要到2030年后了，請問，2020到2030這十年，哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進入租賃市場，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區，這些安置房租金都很低，關鍵是，他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區，兩室一廳的房子，900元一個月，三室一廳的房子，1200一個月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號線，已經建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發，逆時針到綠博大道，錦繡路轉轉吧，密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進入租賃市場，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果，鄭州將來學習天津，所有的安置房還都發房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！?。∽詈笳f一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么，為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區，用不了房產稅威逼，00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么，一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會更多，貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時候，也是用賣三套房子的錢去換一個大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實又空出來了兩套，天啊，能不降價嗎？？？1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平，收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了 。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了 。那么，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對于一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了 。二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了沖剌業績，回籠資金，提高周轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落 。目前，開發商都不太看好后市，所以現在處于急于收縮戰線的狀態 。三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不愿意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和 。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場 。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市 。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起 ?，F在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 ?，F在應該說高位橫盤，不過橫久了比較危險，因為這兩年很大程度是炒房炒高了房價，可最后接盤的人現在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現在國家限購，房屋交易流動性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠了 。上面是我前幾天跟朋友聊天，她一個上海親戚的炒房經歷，只要房價不上漲拿著房子就意味著虧，特別是經濟危機已經十年沒來了，有誰能夠說它永遠不會來了呢，真來那天房市就是老天也救不了的！非常感謝官方平臺邀約回答！現在的國家政策是：房住不炒！炒房套利，已經無利可圖！不論南方北方，大城市小城市，雖然沒有房價大起大落，降價已經成為一種趨勢！大幅度的漲價，已經是天方夜譚！如果是炒房客，趕緊收手吧，不僅無利可圖，并且房子很難變現，假如房子市場價100w，92w也很難出手，這叫有價無市！如果您是剛需，稍微等等也好，多看幾個樓盤，掌握當地的行情，跟售樓部小姐多聊聊，看她最低還能讓多少價，吊吊她的胃口，這就看你自己的本事了！以上觀點，純屬個人意見！請勿對號入座！煙臺棚改漲了三年，今年剛開始跌，哪來的跌了4年？都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現在已經二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國企單位工作，1997年的時候買了一個兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因為爬樓梯，老人不方便，目前，空著 。2002年時又買了一套房子，是國企單位內部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結婚用了 ?？窗桑患胰谌?，城市里三套房子，她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子，三層，整個院都占了，很高很大，沒人住，只有春節一家人回去住幾天，老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么，四套房子了，對吧！??！請問，我表弟一個人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經有一套以上的房子了，而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關系 。所以說啊，現在，00后們21歲了，快大學畢業了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當然，咱們大中國好大的一個家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠方，反正就是和父母不一個城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚，估計也要到2030年后了，請問，2020到2030這十年，哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進入租賃市場，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區，這些安置房租金都很低，關鍵是，他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區，兩室一廳的房子，900元一個月，三室一廳的房子，1200一個月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號線，已經建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發，逆時針到綠博大道，錦繡路轉轉吧，密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進入租賃市場，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果，鄭州將來學習天津，所有的安置房還都發房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么，為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區，用不了房產稅威逼，00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么，一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會更多，貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時候，也是用賣三套房子的錢去換一個大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實又空出來了兩套，天啊，能不降價嗎？？？1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平，收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市感謝邀請 。建材在漲價，房價卻在下降，這種情況看似不正常，其實很正常 。因為雖然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實建筑成本早已不是房產的主要成本，建筑成本的上漲對房價來說已經影響不大 。地價和房價之間才是真正的面包和面粉的關系，這種情況在房價高昂的大城市體現的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房價下跌的情況，小編認為，房子作為市場經濟條件下運行的商品，其價格主要受市場供求關系的影響 。買的人多，市場供不應求，房價就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價自然就下降 。現在部分城市的房價下降，主要是因為前兩年房價的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的 ?，F在房價高昂，很多住房剛需人群面對高房價已經望樓興嘆，而且這些房價下跌的城市普遍在實行限購政策，進一步削弱了當地樓市的購買力 。小編認為，建筑成本在上漲，房價卻下降的情況看似不正常，其實很正常 。5，目前各大城市房價暴跌你傳聞還是事實 目前各大城市房價開始有所松動了，暴跌還木有，小幅的下跌有的 。絕對是傳聞，就目前本人所在城市，房價還在緩慢上升中下跌是事實 。6，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個現象，那便是整體的房價處于下跌狀態，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩定發展，防止其進一步的崩盤，樓市的房價現在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因為國家的不斷調控使得樓市出現了下降的趨勢 。房價整體下跌根據中國統計局的數據，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經出現了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小 。我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10%，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點便是因為住房的總量，截止到三年之前，中國的城鎮住房持有兩套以上房產的家庭已經超過了40%，值得一提的是，根據西南財經大學發布的一份報告，中國的空置房房數量已經達到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數據很有可能已經超過這一數字 。中國的住房需求開始下降根據第7次人口普查，中國已經逐漸進入到了老齡化社會，60歲以及以上的人口已經達到了2.6402億，同時新生兒的數量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產的需求也自然沒有那般強烈 。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據相關的統計，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經達到了13.2，這就意味著想要在百城當中買一套房子就需要不吃不喝連續13.2年的時間才能夠將其買入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當中，其房價收入比更是最高達到了48，最低也在30.7 ?？梢哉f在這些城市當中買房甚至比登天還要困難，同時房價應該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現在也必然會在心疼自己的財富在進一步的縮水 。7，誰知道為什么現在房價下降因為現在經濟不景氣，買房者持觀望態度，、開發商壓力太大 。因為他所建的房子可是用的貸款 。利率很高的 。房子賣不掉他拿什么還貸啊 。只好降價吸引買房者了現在的市場 蕭條 金融危機 所以導致房價下滑 不過估計很快會恢復穩定8，房價怎么就跌了呢現在房價處于下降通道，還有一定的下調空間，現在國家的經濟政策嚴重制約了房地產的發展（主要是融資方面），房地產行業低迷，就目前來看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況 。哪里跌了？好像還在漲嗎金融風暴啊還有開發商的惡炒等等因為經濟大環境都惡虐啊,銀根也緊縮了!9，為什么現在房價在降價現在國內和國際經濟大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現在房價正處于下降通道，還有一定的下調空間，國家的對房市的政策正在轉暖，但還沒有到徹底逆轉的地步，就目前來看國家經濟政策導向、國內和外圍經濟發展狀況決定房地產業的發展 。建議觀望 現在房價處于下降通道，還有一定的下調空間，現在國家的經濟政策嚴重制約了房地產的發展（主要是融資方面），就目前來看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況，建議觀望 10，房價暴跌因為什么原因啊 現在反正沒有暴跌，如果是暴跌，我找一種 1戰爭爆發，首先摧毀城市，那時候房子買到手，就是一堆破磚爛瓦，沒人買 2國民意識發生改變，覺得租房比買房實惠，老年回鄉下居住，可以吃到放心糧，呼吸到新鮮空氣 3房價炒到一個全民普遍不能接受的價格，發生內部矛盾，全民已經對樓市產生抵觸心里 4國際熱錢投資紛紛脫離中國，支撐中國高房價的資金鏈發生斷裂，開發商破產人數增加 5有更好的炒作，投資渠道，資產紛紛從房地產撤離 6中國內部經濟結構被動發生變化，炒上云霄的房子突然沒有支撐的資金和人氣的支持，一落千丈所以，中國現在的房價，基礎已經很薄弱了，隨時隨刻都可能被這些因素給擊破，但是，風雨飄搖中卻屹立不倒，這里面的因素，無非就是所謂的媒體，信息，惡意的報道，看看網上和報紙上媒體上的，幾乎都是漲，暴漲，穩中上漲，就是沒有說降，凡事都有兩面性，是商品，就沒有只漲不跌的，如果老百姓全信這個，誰干活??？都炒房子得了，現在炒房，投資，把房價當成了一個巨大的賭桌，多有豪賭，少有小賭，可是，記住，贏錢的總是少數人，能做到的，只有保持清醒頭腦，冷靜分析，房子會暴漲，那么，從暴漲的那一刻起，就埋下了暴跌的隱患，商品本身就是有漲有跌的，沒什么好稀奇的解法一：溫州人都去北京炒房了所以本地的房子就沒人炒啦（人民版）解法二：溫州人現在也開始重視民生工程弄了許多解困房出來拉低了房價（政府版）解法三：因經濟不景氣現在影響到房子啦（最不現實）解法四：老李都走了聰明的溫州人還會留在房子里嗎？（現實版）全球經濟危機真正需要住房的購房者大都買不起房了

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