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高房價為什么是根源，高房價的原因

云知道為什么

1，高房價的原因 也不能這樣說，是因為地區發展不平衡嘛 。在北京找1個月賺800，管吃管住的工作很好找，但是在農村種一年地，也攢不下10000塊 。那就去北京唄，如果讓農民種1年地能賺10000塊，鬼才去北京呢 。所以我覺得，你不能強制我去哪工作，而應該吸引我去哪工作 。農村或小城市要是有比北京還吸引人的工作，北京的房價自然降下來了 。實際上是三個原因 。1、政府發展發地產，比發展別的行業賺的錢更多 。2、房地產商，和房產投資商，想盡辦法提高房價 。3、地區發展不平衡，不發達地區的人們，都想去發達地區賺錢 。當然實際上第三條是最主要的，是根源 。

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2，高房價的根本原因到底有哪些 房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等首先拿地貴,其次開發商的成本也在增加材料,人工都在漲.開發商還想賺更多.國家又在加稅.全面物價都在漲.買房的人又多.房價就越高了.【高房價為什么是根源，高房價的原因】
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3，房價高的原因一，國家推行城市化進程，大量的農民失去土地，轉入城市；二，70后、80后，這近二十年的購房需求在這短短的幾年爆發了出來；三，房地產牽扯六十多個行業，直接決定了國家的GDP，最重要的是接近一半的收益最終流向了政府；四，國家保護耕地，可用于房地產開發的土地已經越來越少；五，房地產開發商看中了國家的態度和民眾的需求，都在追求高利潤，而在忽視高風險；六，我們的工資漲得太慢銀行放貸讓更多的人能來買房，哄抬了房價寬松的貨幣政策是最主要的銀行和政府是催化劑地價高是政府的事情銀行放貸讓更多的人能來買房，哄抬了房價
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4，高房價的內因外因 馬克思主義原理里的內因指事物現象發生驅動的內在因素，這是的本質的根本的原因；外因是現象發生的外界因素是必要而非充分的 。所以才是內因決定了外因 。中國房價高企不下的大環境是我國正處于發展中國家時期，城鎮化進程如火如荼進行著，這本是每一個國家發展的必經階段 。中國的特殊因素是，與經濟實物發展迅速前進相比，經濟虛擬方面發展緩慢，用大白話講就是支撐實體經濟快速增長必然進行的快速增發的貨幣，其投資渠道受限 。社會平衡發展的理想應當是多層次的投資渠道，比如股票、債券、貴金屬、外匯等 。無奈，我國目前雖有，但各項制度不健全，市場要素不成熟，其遠遠沒有發揮出創立之初的功能 。所以，大部分貨幣投入了百姓偏愛的房產 。加上，土地制度不完善，更契合了低價的上漲趨勢 。百姓有余款的不買房子的是傻子（無意冒犯） 。所以，土地財政是內因之一，需求也是內因，但是是正常的內因 。其他是外因 。我是來看評論的5，高房價究竟是什么原因造成的 1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，政治因素，其他因素1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；3）政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素 。2.影響房地產價格的區位因素1）城市不同功能分區因素2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區3.影響房地產價格的個別因素1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當 。2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途 。房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是最近幾年國家貨幣超發，三是人們實質性收入有增長 。什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學畢業的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作 。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市 。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優質的城市基礎設施建設，有相對豐富和愜意的文化生活環境，大量的高校畢業生、其它地區的務工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎條件，就是安家，就是置業,是一種有中國特色的剛需 。當然，要買房，還得有錢，這是根本 。中國的整個房地產市場能蓬勃發展，最主要的功勞還是央行的貨幣超發 。衡量整個貨幣發行量的單位是M2（廣義貨幣供應量），這個數據2000年是13.4萬億，2010年達到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍 。這樣一個貨幣供應量的增長，直接的體現就是資產價格上升 。有意思的是，最近幾年我們能看到的資產價格，唯獨房價是持續大漲的，其它都沒有 。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振 。也就是說，大量的流動性進入房地產市場了，還有一部分是基礎建設消耗了 。去銀行問問，什么貸款最多？什么東西最容易獲得貸款？普通消費貸最多30萬，房貸基本都按百萬級算，而且有房或者有合同就可以貸有個朋友家里最近在一線省會城市買了套房子，每平方米一萬三，一套房子買下來一百多萬 。雖然是精裝房，但這個價格對于一個工薪家庭來說，依舊是很夸張的 ?；旧吓笥训母改付家獮檫@套房子背很久的債務，甚至整個家族都要補貼一點 。房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是最近幾年國家貨幣超發，三是人們實質性收入有增長 。什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學畢業的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作 。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市 。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優質的城市基礎設施建設，有相對豐富和愜意的文化生活環境，大量的高校畢業生、其它地區的務工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎條件，就是安家，就是置業,是一種有中國特色的剛需 。當然，要買房，還得有錢，這是根本 。中國的整個房地產市場能蓬勃發展，最主要的功勞還是央行的貨幣超發 。衡量整個貨幣發行量的單位是M2（廣義貨幣供應量），這個數據2000年是13.4萬億，2010年達到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍 。這樣一個貨幣供應量的增長，直接的體現就是資產價格上升 。有意思的是，最近幾年我們能看到的資產價格，唯獨房價是持續大漲的，其它都沒有 。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振 。也就是說，大量的流動性進入房地產市場了，還有一部分是基礎建設消耗了 。去銀行問問，什么貸款最多？什么東西最容易獲得貸款？普通消費貸最多30萬，房貸基本都按百萬級算，而且有房或者有合同就可以貸 。最后，可以再說說人們實質性收入增長對房價的影響 。時光倒回十年，街上看不到這么多汽車，現在中國已經是全球第一汽車大國了，為什么？人民可支配收入高了 。前面說了M2，其實和人們消費投資密切相關的是M1（狹義貨幣供應量），簡單說就是流通中的現金、支票存款以及轉賬信用卡存款，可用于消費與投資的，這個數現在是48.66萬億 。人們的收入增加了，腰包鼓起來了，才有底氣去改善居住條件與環境 。如果說M2更多是刺激政府與企業的投資沖動，讓他們去修房子，M1的增長就是刺激普通大眾去買房子，去消耗M2的投資，買的人多了，房子自然也就高了 。中國有十多億人口，只有這么幾個特大中心和一線城市，人口紅利依舊在，龐大的流動性依舊在，優質居住供應依舊緊張，這樣一種供求關系決定了中國的高房價依舊會持續 。當然，它不會是遍地開花，而將兩極分化 。

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