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湖南房價為什么整體偏低，湖南的房價為什么那么便宜 是因為經濟不發達嗎 湖南比起福州哪個好

云知道為什么

1，湖南的房價為什么那么便宜 是因為經濟不發達嗎 湖南比起福州哪個好湖南的房價相對當地百姓收入來說也不便宜！湖南比沿海的福建肯定差些！

湖南房價為什么整體偏低，湖南的房價為什么那么便宜 是因為經濟不發達嗎 湖南比起福州哪個好


2，長沙房價為什么在省會中偏低周邊房價都上萬了長沙還在500我想原因有幾種情況:1、當地供地情況長沙地勢相對平整地價低而且供應充足并且沒有儲地行產品供給足自價格高2、消費習慣湖南省轄區各縣市條件均好交能、配套城市發展機遇等都有吸引力沒有導大量州縣人群向長沙居比衡陽錯城市會有太多衡陽人往長沙跑當我認鳳凰人也會3、長沙交通四通八達各種源材料成本相對較低;4、當地建設主管部門管理得好沒有造成惡性吵作也方面
湖南房價為什么整體偏低，湖南的房價為什么那么便宜 是因為經濟不發達嗎 湖南比起福州哪個好


3，你覺得長沙的低房價對于城市發展利和弊誰更大我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點客觀分析一下，總體來說是壞事，但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說，無不例外，城市各方面的發展都離不開這個，尤其是基礎設施建設，常年待在深圳深有體會，政府說一不二，效率又高，開發商有利可圖，配套建設非常迅速，很少出現規而不動，或者爛攤子，而反觀長沙近幾年己經節節敗退，落后合肥鄭州，過幾年南昌貴陽昆明都會追上來，城建本身就是吸引人口的一個閃光點，長沙除了好吃好玩，還有什么值得別人學習的？2:從購房角度來說，不論是己購或者待購的來說，購房的資產在長沙是沒有增值空間，甚至保值都不行，同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套，現在只夠首付，難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦，霸不得蠻了？房價高低取決于收入預期增長以及貨幣增發與否以及所在城市發展前景，一個沒有未來的城市何來收入增長，不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟爭優勢？別扯每年回來了幾十萬，我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因為電商淘寶？未完晚上繼續寫3:房地產輻射面太廣，牽扯太大，在15年到現在20年，全國房地產相關行業類cpi的增長導致大部分行業收入支出水漲船高，而長沙人民的收入增長了？并沒有，之所以長沙工資低，是近年來一直壓制地產，地產是暴利沒錯，可是都用人民幣誰又能獨善其身？地產在長沙沒利潤一直是壓縮支出，導致質量下降，從業人員收入不增反降，其它附屬行業能獨樹一幟？占百分之四十的行業收入不增長，其它實體就更不用說了，收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因，所以追求低房價就老老實實拿著三四千的工資，反正也是買房不起，再者，長沙一個吃喝玩樂月月光的城市，長沙一個人人都有追求的城市，活在當下是這個小資城市的標簽 。4:長沙地產正側的嚴厲，導致省內并不富裕的地級市房價大幅上漲，而省內大部分地級市又沒有那么多工作機會，收入更低，并且發展受限，實際上也是人才外流的一種表象，并且買在省內地級市的房子并不會增保值，這就是我說的zuosi吧，窮死湖南人，在長工作房子買在老家，或者在外地工作也買在老家，這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴，長沙的產業布局太過分散，我雖然是寧鄉人，但不希望市內沒什么實體產業而大力發展兩翼，就像國家東部地區很發達，西部大開發，而中部就一般般，空間受限，誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進比較合理，多說無益，還是希望長沙能越來越好，市民越來越有錢，中產越來越多 。我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點客觀分析一下，總體來說是壞事，但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說，無不例外，城市各方面的發展都離不開這個，尤其是基礎設施建設，常年待在深圳深有體會，政府說一不二，效率又高，開發商有利可圖，配套建設非常迅速，很少出現規而不動，或者爛攤子，而反觀長沙近幾年己經節節敗退，落后合肥鄭州，過幾年南昌貴陽昆明都會追上來，城建本身就是吸引人口的一個閃光點，長沙除了好吃好玩，還有什么值得別人學習的？2:從購房角度來說，不論是己購或者待購的來說，購房的資產在長沙是沒有增值空間，甚至保值都不行，同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套，現在只夠首付，難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦，霸不得蠻了？房價高低取決于收入預期增長以及貨幣增發與否以及所在城市發展前景，一個沒有未來的城市何來收入增長，不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟爭優勢？別扯每年回來了幾十萬，我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因為電商淘寶？未完晚上繼續寫3:房地產輻射面太廣，牽扯太大，在15年到現在20年，全國房地產相關行業類cpi的增長導致大部分行業收入支出水漲船高，而長沙人民的收入增長了？并沒有，之所以長沙工資低，是近年來一直壓制地產，地產是暴利沒錯，可是都用人民幣誰又能獨善其身？地產在長沙沒利潤一直是壓縮支出，導致質量下降，從業人員收入不增反降，其它附屬行業能獨樹一幟？占百分之四十的行業收入不增長，其它實體就更不用說了，收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因，所以追求低房價就老老實實拿著三四千的工資，反正也是買房不起，再者，長沙一個吃喝玩樂月月光的城市，長沙一個人人都有追求的城市，活在當下是這個小資城市的標簽 。4:長沙地產正側的嚴厲，導致省內并不富裕的地級市房價大幅上漲，而省內大部分地級市又沒有那么多工作機會，收入更低，并且發展受限，實際上也是人才外流的一種表象，并且買在省內地級市的房子并不會增保值，這就是我說的zuosi吧，窮死湖南人，在長工作房子買在老家，或者在外地工作也買在老家，這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴，長沙的產業布局太過分散，我雖然是寧鄉人，但不希望市內沒什么實體產業而大力發展兩翼，就像國家東部地區很發達，西部大開發，而中部就一般般，空間受限，誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進比較合理，多說無益，還是希望長沙能越來越好，市民越來越有錢，中產越來越多 。原因有很多：1，湖南慢熱發展，其他地方出現過熱的現象，湖南才開始發展 。2，長沙在2000年左右，因為，修建基礎設施建設沒有錢，都鼓勵國企或者單位出錢修建劃地給他們，劃出了一大波的地，出現了很多的單位房，從而影響到當地的房價，相關政策也影響到了省內其他城市同行 。3，湖南人對社會的理解不一樣，很多人是消費為先，教育投資更加重要，因此，在經濟不怎么好的湖南的生源非常好，一個家庭不會過度的去追求房子的多少，就像在長沙當地，不會問你有多少房，頂多只會問你有沒有房子？多與少別人不太關心 。我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點客觀分析一下，總體來說是壞事，但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說，無不例外，城市各方面的發展都離不開這個，尤其是基礎設施建設，常年待在深圳深有體會，政府說一不二，效率又高，開發商有利可圖，配套建設非常迅速，很少出現規而不動，或者爛攤子，而反觀長沙近幾年己經節節敗退，落后合肥鄭州，過幾年南昌貴陽昆明都會追上來，城建本身就是吸引人口的一個閃光點，長沙除了好吃好玩，還有什么值得別人學習的？2:從購房角度來說，不論是己購或者待購的來說，購房的資產在長沙是沒有增值空間，甚至保值都不行，同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套，現在只夠首付，難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦，霸不得蠻了？房價高低取決于收入預期增長以及貨幣增發與否以及所在城市發展前景，一個沒有未來的城市何來收入增長，不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟爭優勢？別扯每年回來了幾十萬，我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因為電商淘寶？未完晚上繼續寫3:房地產輻射面太廣，牽扯太大，在15年到現在20年，全國房地產相關行業類cpi的增長導致大部分行業收入支出水漲船高，而長沙人民的收入增長了？并沒有，之所以長沙工資低，是近年來一直壓制地產，地產是暴利沒錯，可是都用人民幣誰又能獨善其身？地產在長沙沒利潤一直是壓縮支出，導致質量下降，從業人員收入不增反降，其它附屬行業能獨樹一幟？占百分之四十的行業收入不增長，其它實體就更不用說了，收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因，所以追求低房價就老老實實拿著三四千的工資，反正也是買房不起，再者，長沙一個吃喝玩樂月月光的城市，長沙一個人人都有追求的城市，活在當下是這個小資城市的標簽 。4:長沙地產正側的嚴厲，導致省內并不富裕的地級市房價大幅上漲，而省內大部分地級市又沒有那么多工作機會，收入更低，并且發展受限，實際上也是人才外流的一種表象，并且買在省內地級市的房子并不會增保值，這就是我說的zuosi吧，窮死湖南人，在長工作房子買在老家，或者在外地工作也買在老家，這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴，長沙的產業布局太過分散，我雖然是寧鄉人，但不希望市內沒什么實體產業而大力發展兩翼，就像國家東部地區很發達，西部大開發，而中部就一般般，空間受限，誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進比較合理，多說無益，還是希望長沙能越來越好，市民越來越有錢，中產越來越多 。原因有很多：1，湖南慢熱發展，其他地方出現過熱的現象，湖南才開始發展 。2，長沙在2000年左右，因為，修建基礎設施建設沒有錢，都鼓勵國企或者單位出錢修建劃地給他們，劃出了一大波的地，出現了很多的單位房，從而影響到當地的房價，相關政策也影響到了省內其他城市同行 。3，湖南人對社會的理解不一樣，很多人是消費為先，教育投資更加重要，因此，在經濟不怎么好的湖南的生源非常好，一個家庭不會過度的去追求房子的多少，就像在長沙當地，不會問你有多少房，頂多只會問你有沒有房子？多與少別人不太關心 。河南省并不算是一個發達的省份，但是GDP總量還是非常龐大的，比如2018年河南的GDP達到4.8萬億人民幣，排在全國第五，這個GDP跟浙江省接近，比福建還要高1.3萬億 。除了GDP總量排名比較高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口總量是9605萬人，排名在全國第三，僅次于廣東和四川 。按理來說，河南的經濟體量很大，而且人口也足夠多，那么對應的房價應該也比較高才對，但是跟河南GDP排在全國第5名，人口總量排名全國第3相比，目前河南大部分城市的房價都相對比較低的，我們以鄭州為例，鄭州是河南的省會城市，也是河南經濟發展最好GDP體量最大的一個城市，但是目前鄭州的房價并不是很高 。比如下圖是2018年我國一些主要城市的房價排名情況：目前鄭州的房子均價只有1.5萬左右，這個房價不僅低于北上廣深廈門等城市，也比福建的福州海南的三亞還要低，甚至跟同類城市武漢成都相比也要低一些 。我們再來看一下河南其他城市的房價，下圖是2018年河南各城市的房子均價排名情況 。從河南省各個城市的總體房價來看，除了鄭州的房價比較高之外，其他城市的房價相對來說都是算比較低的，比如第2名的洛陽也只有7700元左右每平米 。所以從整體來說，跟一些發達省份，比如北京，上海，廣東，浙江，福建相比，河南的房價算是比較低的 。那為什么河南擁有經濟體量和人口優勢，但是房價卻相對比較低呢？我覺得這里面主要有幾個原因 。第一、人均收入相對比較少 。大家都知道，買房的前提是大家有錢，只有大家的收入提高了，買房的積極性才會更高，如果每年的收入都不足以支撐房價的上漲，那買房的人自然不會那么多 。下圖是2018年我國各省份的人均收入排名情況 。從2018年各省人均可支配收入數據來看，今年河南省的GDP總量位居全國第5，但是人均可支配收入卻只排在全國第24位 。由此可見目前河南大部分人的收入都并不太高，因此對應的購房人群就相對比較少一些 。第二、人口凈流入比較少 。通過觀察那些房價上漲比較快的城市或者省份，我們可以看到這些省份除了經濟發達之外，同時在人口吸引力方面也非常強 。比如下圖是2018年我國人口凈流入最多的幾個省份 。通過觀察各城市的房價上漲情況，過去幾年很多城市房價的上漲跟人口的凈流入是有很大的關系的 。比如廣東的深圳，廣州，珠海，浙江的杭州，安徽的合肥，重慶以及陜西的西安，四川的成都等都是人口凈流入比較大的城市，所以他們的房價上漲也相對比較快 。相對來說，目前河南是人口凈流出比較大的省份，比如下圖是2018年我國一些主要城市人口凈流出排名 。從這個人口凈流出排名來看我們可以發現，河南很多城市的人口凈流出是比較嚴重的，在我國人口凈流出最多的前10個城市當中，河南占了其中的4個，分別是周口，信陽，商丘，駐馬店 。也正因為河南長期都是人口凈流出，所以對應的購房人群其實也在減少，所以河南房價相對其他發達省份比較低也是有一定的道理的 。第三、投資行為比較少 。最近幾年我國很多城市房價的高速發展，這里面除了城鎮化過程所釋放的巨大剛需人群之外，我認為有很大一部分原因也是跟投機行為有關 。目前不僅僅個人會炒房，連一些上市公司也跟著炒房，甚至有部分上市公司持有的房產價值達到上百億 。這些投機資金所到之處基本上都會帶動當地房價的上漲，所以我們看到有些城市本來房價一直比較穩定，但是在熱錢進入之后，房價在短期之內就迅速拉升，比如之前的合肥，南京，還有最近兩年的西安，成都，重慶等城市 。但是這些投機資金也并非每個省份每個城市都進去，他們在選擇投資哪個城市的時候，一般都是很有目的性的，一方面是經濟發展比較快，大家的收入增長比較快，另一方面是人口凈流入比較大 。而河南省目前并不符合投資客的投資標準，所以很少有資金會進入到河南炒房，因此河南的總體房價相對來說是比較穩定的 。我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點客觀分析一下，總體來說是壞事，但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說，無不例外，城市各方面的發展都離不開這個，尤其是基礎設施建設，常年待在深圳深有體會，政府說一不二，效率又高，開發商有利可圖，配套建設非常迅速，很少出現規而不動，或者爛攤子，而反觀長沙近幾年己經節節敗退，落后合肥鄭州，過幾年南昌貴陽昆明都會追上來，城建本身就是吸引人口的一個閃光點，長沙除了好吃好玩，還有什么值得別人學習的？2:從購房角度來說，不論是己購或者待購的來說，購房的資產在長沙是沒有增值空間，甚至保值都不行，同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套，現在只夠首付，難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦，霸不得蠻了？房價高低取決于收入預期增長以及貨幣增發與否以及所在城市發展前景，一個沒有未來的城市何來收入增長，不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟爭優勢？別扯每年回來了幾十萬，我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因為電商淘寶？未完晚上繼續寫3:房地產輻射面太廣，牽扯太大，在15年到現在20年，全國房地產相關行業類cpi的增長導致大部分行業收入支出水漲船高，而長沙人民的收入增長了？并沒有，之所以長沙工資低，是近年來一直壓制地產，地產是暴利沒錯，可是都用人民幣誰又能獨善其身？地產在長沙沒利潤一直是壓縮支出，導致質量下降，從業人員收入不增反降，其它附屬行業能獨樹一幟？占百分之四十的行業收入不增長，其它實體就更不用說了，收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因，所以追求低房價就老老實實拿著三四千的工資，反正也是買房不起，再者，長沙一個吃喝玩樂月月光的城市，長沙一個人人都有追求的城市，活在當下是這個小資城市的標簽 。4:長沙地產正側的嚴厲，導致省內并不富裕的地級市房價大幅上漲，而省內大部分地級市又沒有那么多工作機會，收入更低，并且發展受限，實際上也是人才外流的一種表象，并且買在省內地級市的房子并不會增保值，這就是我說的zuosi吧，窮死湖南人，在長工作房子買在老家，或者在外地工作也買在老家，這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴，長沙的產業布局太過分散，我雖然是寧鄉人，但不希望市內沒什么實體產業而大力發展兩翼，就像國家東部地區很發達，西部大開發，而中部就一般般，空間受限，誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進比較合理，多說無益，還是希望長沙能越來越好，市民越來越有錢，中產越來越多 。原因有很多：1，湖南慢熱發展，其他地方出現過熱的現象，湖南才開始發展 。2，長沙在2000年左右，因為，修建基礎設施建設沒有錢，都鼓勵國企或者單位出錢修建劃地給他們，劃出了一大波的地，出現了很多的單位房，從而影響到當地的房價，相關政策也影響到了省內其他城市同行 。3，湖南人對社會的理解不一樣，很多人是消費為先，教育投資更加重要，因此，在經濟不怎么好的湖南的生源非常好，一個家庭不會過度的去追求房子的多少，就像在長沙當地，不會問你有多少房，頂多只會問你有沒有房子？多與少別人不太關心 。河南省并不算是一個發達的省份，但是GDP總量還是非常龐大的，比如2018年河南的GDP達到4.8萬億人民幣，排在全國第五，這個GDP跟浙江省接近，比福建還要高1.3萬億 。除了GDP總量排名比較高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口總量是9605萬人，排名在全國第三，僅次于廣東和四川 。按理來說，河南的經濟體量很大，而且人口也足夠多，那么對應的房價應該也比較高才對，但是跟河南GDP排在全國第5名，人口總量排名全國第3相比，目前河南大部分城市的房價都相對比較低的，我們以鄭州為例，鄭州是河南的省會城市，也是河南經濟發展最好GDP體量最大的一個城市，但是目前鄭州的房價并不是很高 。比如下圖是2018年我國一些主要城市的房價排名情況：目前鄭州的房子均價只有1.5萬左右，這個房價不僅低于北上廣深廈門等城市，也比福建的福州海南的三亞還要低，甚至跟同類城市武漢成都相比也要低一些 。我們再來看一下河南其他城市的房價，下圖是2018年河南各城市的房子均價排名情況 。從河南省各個城市的總體房價來看，除了鄭州的房價比較高之外，其他城市的房價相對來說都是算比較低的，比如第2名的洛陽也只有7700元左右每平米 。所以從整體來說，跟一些發達省份，比如北京，上海，廣東，浙江，福建相比，河南的房價算是比較低的 。那為什么河南擁有經濟體量和人口優勢，但是房價卻相對比較低呢？我覺得這里面主要有幾個原因 。第一、人均收入相對比較少 。大家都知道，買房的前提是大家有錢，只有大家的收入提高了，買房的積極性才會更高，如果每年的收入都不足以支撐房價的上漲，那買房的人自然不會那么多 。下圖是2018年我國各省份的人均收入排名情況 。從2018年各省人均可支配收入數據來看，今年河南省的GDP總量位居全國第5，但是人均可支配收入卻只排在全國第24位 。由此可見目前河南大部分人的收入都并不太高，因此對應的購房人群就相對比較少一些 。第二、人口凈流入比較少 。通過觀察那些房價上漲比較快的城市或者省份，我們可以看到這些省份除了經濟發達之外，同時在人口吸引力方面也非常強 。比如下圖是2018年我國人口凈流入最多的幾個省份 。通過觀察各城市的房價上漲情況，過去幾年很多城市房價的上漲跟人口的凈流入是有很大的關系的 。比如廣東的深圳，廣州，珠海，浙江的杭州，安徽的合肥，重慶以及陜西的西安，四川的成都等都是人口凈流入比較大的城市，所以他們的房價上漲也相對比較快 。相對來說，目前河南是人口凈流出比較大的省份，比如下圖是2018年我國一些主要城市人口凈流出排名 。從這個人口凈流出排名來看我們可以發現，河南很多城市的人口凈流出是比較嚴重的，在我國人口凈流出最多的前10個城市當中，河南占了其中的4個，分別是周口，信陽，商丘，駐馬店 。也正因為河南長期都是人口凈流出，所以對應的購房人群其實也在減少，所以河南房價相對其他發達省份比較低也是有一定的道理的 。第三、投資行為比較少 。最近幾年我國很多城市房價的高速發展，這里面除了城鎮化過程所釋放的巨大剛需人群之外，我認為有很大一部分原因也是跟投機行為有關 。目前不僅僅個人會炒房，連一些上市公司也跟著炒房，甚至有部分上市公司持有的房產價值達到上百億 。這些投機資金所到之處基本上都會帶動當地房價的上漲，所以我們看到有些城市本來房價一直比較穩定，但是在熱錢進入之后，房價在短期之內就迅速拉升，比如之前的合肥，南京，還有最近兩年的西安，成都，重慶等城市 。但是這些投機資金也并非每個省份每個城市都進去，他們在選擇投資哪個城市的時候，一般都是很有目的性的，一方面是經濟發展比較快，大家的收入增長比較快，另一方面是人口凈流入比較大 。而河南省目前并不符合投資客的投資標準，所以很少有資金會進入到河南炒房，因此河南的總體房價相對來說是比較穩定的 。1，新一線城市里面，長沙主城區人口偏少，不到400萬，近十年長沙多個板塊房地產開發量大，居民房屋自有率很高，房地產市場供過于求；2，駐長沙的省政府市政府區政府和各種“廳”“局”都自建小區，公務員家庭一般都兩三套房子，這大大稀釋了購買力，這一點也是長沙開發商最為痛恨的一點；3，長沙主城區工業不發達，工業產值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉望城四個外圍縣（區）的經開區，望城立區以后，長瀏寧都是全國靠前的百強縣，這種情況在全國少見，省會縣城經濟發達，且來往省城的交通非常發達，縣城的人就沒有原動力去省城買房，這又稀釋了一部分購買力，這和武漢形成鮮明對比，武漢周邊區縣太窮了，稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4，長沙市政府對房地產的態度：長沙主政者清晰的明白，長沙典型內陸城市，經濟發展要素不如競爭對手武漢，要發展經濟，吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價，否則人才不來企業也不來，經濟趕超武漢更加不可能，所以制定很多政策抑制房價，最近一年也是炒房團在興風作浪，政府打壓炒房態度還是很堅決的，但開發商選擇了對抗，你政府控制房價，我開發商捂盤不賣，所以長沙現在二手房價格大大高于新房，靜看雙方博弈中；5，最后一點，長沙是全國有名的低壓力城市，老百姓確實比其他地方的人想得開，吃喝玩樂至上，對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了，這也是房價不高的一部分原因 。我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點客觀分析一下，總體來說是壞事，但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說，無不例外，城市各方面的發展都離不開這個，尤其是基礎設施建設，常年待在深圳深有體會，政府說一不二，效率又高，開發商有利可圖，配套建設非常迅速，很少出現規而不動，或者爛攤子，而反觀長沙近幾年己經節節敗退，落后合肥鄭州，過幾年南昌貴陽昆明都會追上來，城建本身就是吸引人口的一個閃光點，長沙除了好吃好玩，還有什么值得別人學習的？2:從購房角度來說，不論是己購或者待購的來說，購房的資產在長沙是沒有增值空間，甚至保值都不行，同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套，現在只夠首付，難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦，霸不得蠻了？房價高低取決于收入預期增長以及貨幣增發與否以及所在城市發展前景，一個沒有未來的城市何來收入增長，不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟爭優勢？別扯每年回來了幾十萬，我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因為電商淘寶？未完晚上繼續寫3:房地產輻射面太廣，牽扯太大，在15年到現在20年，全國房地產相關行業類cpi的增長導致大部分行業收入支出水漲船高，而長沙人民的收入增長了？并沒有，之所以長沙工資低，是近年來一直壓制地產，地產是暴利沒錯，可是都用人民幣誰又能獨善其身？地產在長沙沒利潤一直是壓縮支出，導致質量下降，從業人員收入不增反降，其它附屬行業能獨樹一幟？占百分之四十的行業收入不增長，其它實體就更不用說了，收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因，所以追求低房價就老老實實拿著三四千的工資，反正也是買房不起，再者，長沙一個吃喝玩樂月月光的城市，長沙一個人人都有追求的城市，活在當下是這個小資城市的標簽 。4:長沙地產正側的嚴厲，導致省內并不富裕的地級市房價大幅上漲，而省內大部分地級市又沒有那么多工作機會，收入更低，并且發展受限，實際上也是人才外流的一種表象，并且買在省內地級市的房子并不會增保值，這就是我說的zuosi吧，窮死湖南人，在長工作房子買在老家，或者在外地工作也買在老家，這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴，長沙的產業布局太過分散，我雖然是寧鄉人，但不希望市內沒什么實體產業而大力發展兩翼，就像國家東部地區很發達，西部大開發，而中部就一般般，空間受限，誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進比較合理，多說無益，還是希望長沙能越來越好，市民越來越有錢，中產越來越多 。原因有很多：1，湖南慢熱發展，其他地方出現過熱的現象，湖南才開始發展 。2，長沙在2000年左右，因為，修建基礎設施建設沒有錢，都鼓勵國企或者單位出錢修建劃地給他們，劃出了一大波的地，出現了很多的單位房，從而影響到當地的房價，相關政策也影響到了省內其他城市同行 。3，湖南人對社會的理解不一樣，很多人是消費為先，教育投資更加重要，因此，在經濟不怎么好的湖南的生源非常好，一個家庭不會過度的去追求房子的多少，就像在長沙當地，不會問你有多少房，頂多只會問你有沒有房子？多與少別人不太關心 。河南省并不算是一個發達的省份，但是GDP總量還是非常龐大的，比如2018年河南的GDP達到4.8萬億人民幣，排在全國第五，這個GDP跟浙江省接近，比福建還要高1.3萬億 。除了GDP總量排名比較高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口總量是9605萬人，排名在全國第三，僅次于廣東和四川 。按理來說，河南的經濟體量很大，而且人口也足夠多，那么對應的房價應該也比較高才對，但是跟河南GDP排在全國第5名，人口總量排名全國第3相比，目前河南大部分城市的房價都相對比較低的，我們以鄭州為例，鄭州是河南的省會城市，也是河南經濟發展最好GDP體量最大的一個城市，但是目前鄭州的房價并不是很高 。比如下圖是2018年我國一些主要城市的房價排名情況：目前鄭州的房子均價只有1.5萬左右，這個房價不僅低于北上廣深廈門等城市，也比福建的福州海南的三亞還要低，甚至跟同類城市武漢成都相比也要低一些 。我們再來看一下河南其他城市的房價，下圖是2018年河南各城市的房子均價排名情況 。從河南省各個城市的總體房價來看，除了鄭州的房價比較高之外，其他城市的房價相對來說都是算比較低的，比如第2名的洛陽也只有7700元左右每平米 。所以從整體來說，跟一些發達省份，比如北京，上海，廣東，浙江，福建相比，河南的房價算是比較低的 。那為什么河南擁有經濟體量和人口優勢，但是房價卻相對比較低呢？我覺得這里面主要有幾個原因 。第一、人均收入相對比較少 。大家都知道，買房的前提是大家有錢，只有大家的收入提高了，買房的積極性才會更高，如果每年的收入都不足以支撐房價的上漲，那買房的人自然不會那么多 。下圖是2018年我國各省份的人均收入排名情況 。從2018年各省人均可支配收入數據來看，今年河南省的GDP總量位居全國第5，但是人均可支配收入卻只排在全國第24位 。由此可見目前河南大部分人的收入都并不太高，因此對應的購房人群就相對比較少一些 。第二、人口凈流入比較少 。通過觀察那些房價上漲比較快的城市或者省份，我們可以看到這些省份除了經濟發達之外，同時在人口吸引力方面也非常強 。比如下圖是2018年我國人口凈流入最多的幾個省份 。通過觀察各城市的房價上漲情況，過去幾年很多城市房價的上漲跟人口的凈流入是有很大的關系的 。比如廣東的深圳，廣州，珠海，浙江的杭州，安徽的合肥，重慶以及陜西的西安，四川的成都等都是人口凈流入比較大的城市，所以他們的房價上漲也相對比較快 。相對來說，目前河南是人口凈流出比較大的省份，比如下圖是2018年我國一些主要城市人口凈流出排名 。從這個人口凈流出排名來看我們可以發現，河南很多城市的人口凈流出是比較嚴重的，在我國人口凈流出最多的前10個城市當中，河南占了其中的4個，分別是周口，信陽，商丘，駐馬店 。也正因為河南長期都是人口凈流出，所以對應的購房人群其實也在減少，所以河南房價相對其他發達省份比較低也是有一定的道理的 。第三、投資行為比較少 。最近幾年我國很多城市房價的高速發展，這里面除了城鎮化過程所釋放的巨大剛需人群之外，我認為有很大一部分原因也是跟投機行為有關 。目前不僅僅個人會炒房，連一些上市公司也跟著炒房，甚至有部分上市公司持有的房產價值達到上百億 。這些投機資金所到之處基本上都會帶動當地房價的上漲，所以我們看到有些城市本來房價一直比較穩定，但是在熱錢進入之后，房價在短期之內就迅速拉升，比如之前的合肥，南京，還有最近兩年的西安，成都，重慶等城市 。但是這些投機資金也并非每個省份每個城市都進去，他們在選擇投資哪個城市的時候，一般都是很有目的性的，一方面是經濟發展比較快，大家的收入增長比較快，另一方面是人口凈流入比較大 。而河南省目前并不符合投資客的投資標準，所以很少有資金會進入到河南炒房，因此河南的總體房價相對來說是比較穩定的 。1，新一線城市里面，長沙主城區人口偏少，不到400萬，近十年長沙多個板塊房地產開發量大，居民房屋自有率很高，房地產市場供過于求；2，駐長沙的省政府市政府區政府和各種“廳”“局”都自建小區，公務員家庭一般都兩三套房子，這大大稀釋了購買力，這一點也是長沙開發商最為痛恨的一點；3，長沙主城區工業不發達，工業產值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉望城四個外圍縣（區）的經開區，望城立區以后，長瀏寧都是全國靠前的百強縣，這種情況在全國少見，省會縣城經濟發達，且來往省城的交通非常發達，縣城的人就沒有原動力去省城買房，這又稀釋了一部分購買力，這和武漢形成鮮明對比，武漢周邊區縣太窮了，稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4，長沙市政府對房地產的態度：長沙主政者清晰的明白，長沙典型內陸城市，經濟發展要素不如競爭對手武漢，要發展經濟，吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價，否則人才不來企業也不來，經濟趕超武漢更加不可能，所以制定很多政策抑制房價，最近一年也是炒房團在興風作浪，政府打壓炒房態度還是很堅決的，但開發商選擇了對抗，你政府控制房價，我開發商捂盤不賣，所以長沙現在二手房價格大大高于新房，靜看雙方博弈中；5，最后一點，長沙是全國有名的低壓力城市，老百姓確實比其他地方的人想得開，吃喝玩樂至上，對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了，這也是房價不高的一部分原因 。益陽是一個四線靠尾的城，沒有人多的工礦企業，是一個人口盡流出城市 。目前房價六千多，有大量空置房，居民收入低，根本支撐不起目前的房價 。這種四線城市，房價兩千多，比較合理 。我來回答一下，與其說湖南不如說長沙 。長沙是全國省會房間凹面值，至于為什么 。我覺得有這幾個方面：第一：人才流失 。湖南地處江南中南部，北是湖北武漢圈，東是上海江浙城市圈 。南是廣州城市圈 。無論從工資待遇還是影響力都遠勝長沙 。對長沙的規劃和經濟建設是不小的阻礙 。第二文化氣息 。長沙是古代楚國所在去，湘江洞庭湖旁，是一個居住環境比較好的位置 。多了點文化氛圍 。少了點競爭的斗勁 。個人觀點，不易喜噴 。長沙房價在全國省會城市中應該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長沙房價高，是因為他們不了解其他省會城市？更不了解房子真正的含義，房子從計劃到商品化，就己經失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經濟發展是平衡，如果長沙的房價再低，就跟全國形勢唱反調了，唱反調會是什么結果？大家都很清楚！而很多城市己經沒有了人性化，盲目的抬高房價，以贏得經濟發展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點客觀分析一下，總體來說是壞事，但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說，無不例外，城市各方面的發展都離不開這個，尤其是基礎設施建設，常年待在深圳深有體會，政府說一不二，效率又高，開發商有利可圖，配套建設非常迅速，很少出現規而不動，或者爛攤子，而反觀長沙近幾年己經節節敗退，落后合肥鄭州，過幾年南昌貴陽昆明都會追上來，城建本身就是吸引人口的一個閃光點，長沙除了好吃好玩，還有什么值得別人學習的？2:從購房角度來說，不論是己購或者待購的來說，購房的資產在長沙是沒有增值空間，甚至保值都不行，同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套，現在只夠首付，難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦，霸不得蠻了？房價高低取決于收入預期增長以及貨幣增發與否以及所在城市發展前景，一個沒有未來的城市何來收入增長，不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟爭優勢？別扯每年回來了幾十萬，我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因為電商淘寶？未完晚上繼續寫3:房地產輻射面太廣，牽扯太大，在15年到現在20年，全國房地產相關行業類cpi的增長導致大部分行業收入支出水漲船高，而長沙人民的收入增長了？并沒有，之所以長沙工資低，是近年來一直壓制地產，地產是暴利沒錯，可是都用人民幣誰又能獨善其身？地產在長沙沒利潤一直是壓縮支出，導致質量下降，從業人員收入不增反降，其它附屬行業能獨樹一幟？占百分之四十的行業收入不增長，其它實體就更不用說了，收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因，所以追求低房價就老老實實拿著三四千的工資，反正也是買房不起，再者，長沙一個吃喝玩樂月月光的城市，長沙一個人人都有追求的城市，活在當下是這個小資城市的標簽 。4:長沙地產正側的嚴厲，導致省內并不富裕的地級市房價大幅上漲，而省內大部分地級市又沒有那么多工作機會，收入更低，并且發展受限，實際上也是人才外流的一種表象，并且買在省內地級市的房子并不會增保值，這就是我說的zuosi吧，窮死湖南人，在長工作房子買在老家，或者在外地工作也買在老家，這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴，長沙的產業布局太過分散，我雖然是寧鄉人，但不希望市內沒什么實體產業而大力發展兩翼，就像國家東部地區很發達，西部大開發，而中部就一般般，空間受限，誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進比較合理，多說無益，還是希望長沙能越來越好，市民越來越有錢，中產越來越多 。原因有很多：1，湖南慢熱發展，其他地方出現過熱的現象，湖南才開始發展 。2，長沙在2000年左右，因為，修建基礎設施建設沒有錢，都鼓勵國企或者單位出錢修建劃地給他們，劃出了一大波的地，出現了很多的單位房，從而影響到當地的房價，相關政策也影響到了省內其他城市同行 。3，湖南人對社會的理解不一樣，很多人是消費為先，教育投資更加重要，因此，在經濟不怎么好的湖南的生源非常好，一個家庭不會過度的去追求房子的多少，就像在長沙當地，不會問你有多少房，頂多只會問你有沒有房子？多與少別人不太關心 。河南省并不算是一個發達的省份，但是GDP總量還是非常龐大的，比如2018年河南的GDP達到4.8萬億人民幣，排在全國第五，這個GDP跟浙江省接近，比福建還要高1.3萬億 。除了GDP總量排名比較高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口總量是9605萬人，排名在全國第三，僅次于廣東和四川 。按理來說，河南的經濟體量很大，而且人口也足夠多，那么對應的房價應該也比較高才對，但是跟河南GDP排在全國第5名，人口總量排名全國第3相比，目前河南大部分城市的房價都相對比較低的，我們以鄭州為例，鄭州是河南的省會城市，也是河南經濟發展最好GDP體量最大的一個城市，但是目前鄭州的房價并不是很高 。比如下圖是2018年我國一些主要城市的房價排名情況：目前鄭州的房子均價只有1.5萬左右，這個房價不僅低于北上廣深廈門等城市，也比福建的福州海南的三亞還要低，甚至跟同類城市武漢成都相比也要低一些 。我們再來看一下河南其他城市的房價，下圖是2018年河南各城市的房子均價排名情況 。從河南省各個城市的總體房價來看，除了鄭州的房價比較高之外，其他城市的房價相對來說都是算比較低的，比如第2名的洛陽也只有7700元左右每平米 。所以從整體來說，跟一些發達省份，比如北京，上海，廣東，浙江，福建相比，河南的房價算是比較低的 。那為什么河南擁有經濟體量和人口優勢，但是房價卻相對比較低呢？我覺得這里面主要有幾個原因 。第一、人均收入相對比較少 。大家都知道，買房的前提是大家有錢，只有大家的收入提高了，買房的積極性才會更高，如果每年的收入都不足以支撐房價的上漲，那買房的人自然不會那么多 。下圖是2018年我國各省份的人均收入排名情況 。從2018年各省人均可支配收入數據來看，今年河南省的GDP總量位居全國第5，但是人均可支配收入卻只排在全國第24位 。由此可見目前河南大部分人的收入都并不太高，因此對應的購房人群就相對比較少一些 。第二、人口凈流入比較少 。通過觀察那些房價上漲比較快的城市或者省份，我們可以看到這些省份除了經濟發達之外，同時在人口吸引力方面也非常強 。比如下圖是2018年我國人口凈流入最多的幾個省份 。通過觀察各城市的房價上漲情況，過去幾年很多城市房價的上漲跟人口的凈流入是有很大的關系的 。比如廣東的深圳，廣州，珠海，浙江的杭州，安徽的合肥，重慶以及陜西的西安，四川的成都等都是人口凈流入比較大的城市，所以他們的房價上漲也相對比較快 。相對來說，目前河南是人口凈流出比較大的省份，比如下圖是2018年我國一些主要城市人口凈流出排名 。從這個人口凈流出排名來看我們可以發現，河南很多城市的人口凈流出是比較嚴重的，在我國人口凈流出最多的前10個城市當中，河南占了其中的4個，分別是周口，信陽，商丘，駐馬店 。也正因為河南長期都是人口凈流出，所以對應的購房人群其實也在減少，所以河南房價相對其他發達省份比較低也是有一定的道理的 。第三、投資行為比較少 。最近幾年我國很多城市房價的高速發展，這里面除了城鎮化過程所釋放的巨大剛需人群之外，我認為有很大一部分原因也是跟投機行為有關 。目前不僅僅個人會炒房，連一些上市公司也跟著炒房，甚至有部分上市公司持有的房產價值達到上百億 。這些投機資金所到之處基本上都會帶動當地房價的上漲，所以我們看到有些城市本來房價一直比較穩定，但是在熱錢進入之后，房價在短期之內就迅速拉升，比如之前的合肥，南京，還有最近兩年的西安，成都，重慶等城市 。但是這些投機資金也并非每個省份每個城市都進去，他們在選擇投資哪個城市的時候，一般都是很有目的性的，一方面是經濟發展比較快，大家的收入增長比較快，另一方面是人口凈流入比較大 。而河南省目前并不符合投資客的投資標準，所以很少有資金會進入到河南炒房，因此河南的總體房價相對來說是比較穩定的 。1，新一線城市里面，長沙主城區人口偏少，不到400萬，近十年長沙多個板塊房地產開發量大，居民房屋自有率很高，房地產市場供過于求；2，駐長沙的省政府市政府區政府和各種“廳”“局”都自建小區，公務員家庭一般都兩三套房子，這大大稀釋了購買力，這一點也是長沙開發商最為痛恨的一點；3，長沙主城區工業不發達，工業產值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉望城四個外圍縣（區）的經開區，望城立區以后，長瀏寧都是全國靠前的百強縣，這種情況在全國少見，省會縣城經濟發達，且來往省城的交通非常發達，縣城的人就沒有原動力去省城買房，這又稀釋了一部分購買力，這和武漢形成鮮明對比，武漢周邊區縣太窮了，稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4，長沙市政府對房地產的態度：長沙主政者清晰的明白，長沙典型內陸城市，經濟發展要素不如競爭對手武漢，要發展經濟，吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價，否則人才不來企業也不來，經濟趕超武漢更加不可能，所以制定很多政策抑制房價，最近一年也是炒房團在興風作浪，政府打壓炒房態度還是很堅決的，但開發商選擇了對抗，你政府控制房價，我開發商捂盤不賣，所以長沙現在二手房價格大大高于新房，靜看雙方博弈中；5，最后一點，長沙是全國有名的低壓力城市，老百姓確實比其他地方的人想得開，吃喝玩樂至上，對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了，這也是房價不高的一部分原因 。益陽是一個四線靠尾的城，沒有人多的工礦企業，是一個人口盡流出城市 。目前房價六千多，有大量空置房，居民收入低，根本支撐不起目前的房價 。這種四線城市，房價兩千多，比較合理 。感謝秀長沙邀請！我不是長沙人，但我已經不止一次的贊揚過長沙市的發展，尤其是對房價的管控措施 。2018年，在西安市出臺“禁止向企業是單位售房”第二天，長沙市就緊跟出臺類似政策并執行 。進入2019年，在全國一二線城市率先下調房貸利率刺激本地市場時，長沙市出臺了更加嚴格的公積金使用制度，對那些公積金貸款中使用不規范的行為加以控管 。為此我當時專門寫了篇文章為長沙點贊！題主的標題是“長沙的低房價對于城市發展利弊哪個更大？”首先長沙房價不能用“低”字形容，我只能說長沙對于房價管控做得非常出色，甚至值得全國城市學習 。另外長沙市的經濟總量并不低，且增速很快 。2018年長沙市GDP11527億元，位居全國第13位，其中人均排名位居國內GDP過萬城市第11位 。題主在問題說明中強調了“土地財政收入不足影響城市基礎建設和其他領域發展”，在這里我想強調的是地方經濟發展取決于投資、消費和出口三大塊，過度依賴土地財政并不是城市良性發展的典范 。土地財政的另一個方面反映了企業對于一個地區的投資熱度 。2月28日，由人工智能領域創業“獨角獸”企業——北京地平線信息技術有限公司與湖南湘江新區共同打造的湘江地平線研究院正式掛牌 。同天，長沙地鐵6號線首個盾構區間——湘雅醫院站～烈士公園南站順利貫通，標志著長沙6號線建設取得了階段性成果 。2019年開工第一天長沙市就舉辦了大型項目開工儀式，甚至提出了“要像呵護眼睛一樣呵護營商環境 ?！蔽覀€人非常關注長沙市的發展，從以上實時新聞相信大家都能看得出來 。我為何關注長沙發展？因為我在研究長沙經濟發展模式 。在這里我可以負責任的告知題主，長沙市在保持經濟高增速的同時（8.5%非常高），還能有效管控房價，同時在營商環境和招商引資方面不斷取得佳績 。其完善的發展模式值得其他城市學習 。

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