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重慶江北為什么房價貴，為什么重慶房價這么高

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重慶江北為什么房價貴，為什么重慶房價這么高


2，重慶為啥房價以前沒有漲這兩年瘋狂上漲重慶房價之所以此前沒怎么漲，主要原因還在于供求基本平衡 。首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足 。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米 。按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1 。其次，從需求方面看，重慶屬于內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那么多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求 。數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，占住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口 。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員占比達62.5%，有近40萬“渝漂”在重慶安頓下來 。由于重慶的公租房保障對象比較廣，把“夾心層”也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那么強烈了 。當前，重慶樓市供需狀況并沒有發生大的改變 。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個“大招”來遏制“炒房”牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，并且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅征收范圍 。此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款 。重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求 。事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右 。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控 。并且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展 。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍 。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由于地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的 。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅 。這屬于奢侈品，投資可以不考慮 。土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向 。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子 。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他“歪” 。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者 。人口組成方面，由于重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量涌入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了 。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一 。

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