淄博房價為什么那么高，你如何看待淄博地區的房價是上升還是下降呀 _為什么

1 ，你如何看待淄博地區的房價是上升還是下降呀都說房價泡沫可以明確的告訴你國民經濟第一支柱到目前為止還是房產行業淄博房價的走勢就是穩步上升可能浮動比2009年低一點~但絕對不會跌升。【淄博房價為什么那么高，你如何看待淄博地區的房價是上升還是下降呀】

2 ，為什么都說淄博房價會跌啊聽說別的城市都比淄博空氣好還干凈淄博不適淄博是重工業城市，大家看看到處聳立的大煙筒就會知道，化工廠，磚窯廠占了大半！而且城區周邊規劃簡直典型的臟亂差！從長遠的居住環境來看，必跌！雖然現在說要拆遷但政府的投入、效力等太差，且新遷地址仍然離市區太近，因為淄博市很小幾乎沒地方遷。房價上漲論”與“房價下降論”在各大媒體被炒的沸沸揚揚，專家、學者各執一詞，網友、看客眾說紛紜，大有愈演愈烈之勢。作為中國城市綜合實力50強的淄博市未來五年的房價走勢會是什么樣的呢？筆者分析認為：總體平穩略有漲浮。原因總結如下：市場需求因素。我市購房群體主要有三部分組成：本地房產需求者、來淄工作人員、房地產投資者。前兩者為滿足自身需要，后者為投資保值、增值需要。目前最大的需求來自本地房產需求者，這個群體主要有兩部分組成：結婚前后購房者（多為青年22—35歲左右），購房方式主要有：父母贈予購房和貸款購房；改善居住條件者（多為中年35歲以上），購房方式多為攢錢買房。而來淄工作人員、房地產投資者也看好房產市場，因此購房群體不斷擴大使住房的需求量比較大，導致房價持續走高。城市地價、發展空間、空房閑置等因素。土地是不可再生資源。隨著城市的建設發展，土地（特別是張店西部耕地）面積將會逐漸縮小，東部是丘陵地帶（化工區），導致地價將會越來越高，空房閑置主要有兩類：（1）未售出房源（2）投資者投資，淄博是中國城市綜合實力50強，而與國內同類城市相比，本市房價屬中下游水平，隨著城市的發展，必將吸引更多投資者的目光，受此因素影響本地房價不會下降，大部分閑置房的存在對房價的上升有一定的抑制作。綜合以上因素，可以看出未來五年淄博西北部、學區房、政府房等房價將保持穩中略升的趨勢，房型上更加趨向于90-130平方米的中小戶型。

3 ，淄博房價為什么這么高淄博的房價總起來說是不高的，肯定會漲的，我們老家章丘市已經被濟南的炒到7000/平了

4 ，淄博房價上漲到多少是你的合理價位你會在淄博購買住房嗎關于，這個問題我覺得有點泛，因為城市屬性不同，地域不同，產業支撐，人口基數都不相同，都是決定價格的主要因素，那么從2018年三季度數據看，淄博的房價確實比臨沂和濰坊高， 2018年淄博房價確實比臨沂和濰坊高1500元/平米左右。請看以下數據:那么原因有以下幾點:第一:淄博地處魯中核心位置，未來山東將全力打造濟南和青島兩座城市。資源優先向這兩市聚集。并最終使山東形成兩核驅動，一東一西互為照應。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來發展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內，形成一心多核的衛星城市！淄博距離濟南相對較近，房價一定與濟南有關系。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬，工業起步較早，交通發達；而臨沂地域面積大，人口1200多萬人口，以農業和物流業為主，發展后勁較大，但因為臨沂地勢問題，至今沒高鐵，所以也受發展限制。第三:關于濰坊，其實與淄博城市經濟其實是差不多的，只不過綜合評判:經濟方面：淄博GDP沒有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是淄博的市區經濟高度發達，各項人均數據都優于濰坊。商業方面：淄博有萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國一線商業廣場，濰坊有個萬達廣場，以及本地很強勢的泰華，大奢、輕奢、快時尚等品牌淄博要強于濰坊，主要是淄博的人均消費水平也要高于濰坊。城建方面：濰坊中心城區面積很大，市區內有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區百米以上高樓很少，與機場限高有關，馬路寬闊，綠化較好。淄博市組團式城市，五個區相對分散，張店區是中心城區，高樓密集，非常現代化，其他幾個區除了臨淄區城建都很一般，五區分散，交通不夠發達，由于是工業城市，所以更注重綠化，是國家森林城市。所以，淄博作為小而精的城市，綜合發展比臨沂、濰坊發展相對均衡，這也許是房價相對要高一點的原因吧！關于，這個問題我覺得有點泛，因為城市屬性不同，地域不同，產業支撐，人口基數都不相同，都是決定價格的主要因素，那么從2018年三季度數據看，淄博的房價確實比臨沂和濰坊高， 2018年淄博房價確實比臨沂和濰坊高1500元/平米左右。請看以下數據:那么原因有以下幾點:第一:淄博地處魯中核心位置，未來山東將全力打造濟南和青島兩座城市。資源優先向這兩市聚集。并最終使山東形成兩核驅動，一東一西互為照應。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來發展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內，形成一心多核的衛星城市！淄博距離濟南相對較近，房價一定與濟南有關系。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬，工業起步較早，交通發達；而臨沂地域面積大，人口1200多萬人口，以農業和物流業為主，發展后勁較大，但因為臨沂地勢問題，至今沒高鐵，所以也受發展限制。第三:關于濰坊，其實與淄博城市經濟其實是差不多的，只不過綜合評判:經濟方面：淄博GDP沒有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是淄博的市區經濟高度發達，各項人均數據都優于濰坊。商業方面：淄博有萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國一線商業廣場，濰坊有個萬達廣場，以及本地很強勢的泰華，大奢、輕奢、快時尚等品牌淄博要強于濰坊，主要是淄博的人均消費水平也要高于濰坊。城建方面：濰坊中心城區面積很大，市區內有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區百米以上高樓很少，與機場限高有關，馬路寬闊，綠化較好。淄博市組團式城市，五個區相對分散，張店區是中心城區，高樓密集，非常現代化，其他幾個區除了臨淄區城建都很一般，五區分散，交通不夠發達，由于是工業城市，所以更注重綠化，是國家森林城市。所以，淄博作為小而精的城市，綜合發展比臨沂、濰坊發展相對均衡，這也許是房價相對要高一點的原因吧！感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%）。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4% ，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ，城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情。起碼可以過個好年，甚至可以安穩的度過第一季度，從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件。綜上，個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主，維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹）。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。關于，這個問題我覺得有點泛，因為城市屬性不同，地域不同，產業支撐，人口基數都不相同，都是決定價格的主要因素，那么從2018年三季度數據看，淄博的房價確實比臨沂和濰坊高， 2018年淄博房價確實比臨沂和濰坊高1500元/平米左右。請看以下數據:那么原因有以下幾點:第一:淄博地處魯中核心位置，未來山東將全力打造濟南和青島兩座城市。資源優先向這兩市聚集。并最終使山東形成兩核驅動，一東一西互為照應。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來發展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內，形成一心多核的衛星城市！淄博距離濟南相對較近，房價一定與濟南有關系。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬，工業起步較早，交通發達；而臨沂地域面積大，人口1200多萬人口，以農業和物流業為主，發展后勁較大，但因為臨沂地勢問題，至今沒高鐵，所以也受發展限制。第三:關于濰坊，其實與淄博城市經濟其實是差不多的，只不過綜合評判:經濟方面：淄博GDP沒有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是淄博的市區經濟高度發達，各項人均數據都優于濰坊。商業方面：淄博有萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國一線商業廣場，濰坊有個萬達廣場，以及本地很強勢的泰華，大奢、輕奢、快時尚等品牌淄博要強于濰坊，主要是淄博的人均消費水平也要高于濰坊。城建方面：濰坊中心城區面積很大，市區內有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區百米以上高樓很少，與機場限高有關，馬路寬闊，綠化較好。淄博市組團式城市，五個區相對分散，張店區是中心城區，高樓密集，非常現代化，其他幾個區除了臨淄區城建都很一般，五區分散，交通不夠發達，由于是工業城市，所以更注重綠化，是國家森林城市。所以，淄博作為小而精的城市，綜合發展比臨沂、濰坊發展相對均衡，這也許是房價相對要高一點的原因吧！感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%）。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4% ，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ，城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情。起碼可以過個好年，甚至可以安穩的度過第一季度，從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件。綜上，個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主，維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹）。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。首先，在最新的城市排名中，雖然淄博仍然位居三線，濰坊躍居二線，但是兩者的排名差距相比之前并不明顯。房價，根據安居客的最新數據，今年兩地房價，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，濰坊排名全省第15位， 6352元/㎡，兩地市差近1400元/㎡。來看下兩地的情況。淄博土地總面積5965平方公里， 2017年GDP總量4781.32億元，常住人口470.84萬人。濰坊土地總面積15859平方公里， 2017年GDP總量5858.63億元，常住人口936.3萬人。淄博GDP總量比濰坊少1077億元，很大程度上取決于濰坊人口數量比淄博高兩倍，土地面積多近三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是，淄博的各項人均數據都優于濰坊：居民人均可支配收入，這是反映一個地區居民收入水平和城市經濟發展水平的重要指標。淄博比濰坊要高出一截。再看下居民消費水平，這是反映居民消費的重要指標。根據2017年各地市的社會零售品銷售總額與人口數量，雖然淄博的社會零售品消費總額比濰坊少364億元，但在人均指標上，淄博的居民消費水平位居全省第三，達到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，濰坊位居第七，為29241元/人，不僅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市區經濟發達，集合了萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國知名的商業廣場。濰坊有萬達廣場，以及本地很強勢的泰華。大奢、輕奢、快時尚等品牌，淄博要強于濰坊。所以，收入與居民消費水平在一定程度上與房價也是成正比的。（部分資料來源于知乎問答達人“半肥半瘦”）關于，這個問題我覺得有點泛，因為城市屬性不同，地域不同，產業支撐，人口基數都不相同，都是決定價格的主要因素，那么從2018年三季度數據看，淄博的房價確實比臨沂和濰坊高， 2018年淄博房價確實比臨沂和濰坊高1500元/平米左右。請看以下數據:那么原因有以下幾點:第一:淄博地處魯中核心位置，未來山東將全力打造濟南和青島兩座城市。資源優先向這兩市聚集。并最終使山東形成兩核驅動，一東一西互為照應。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來發展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內，形成一心多核的衛星城市！淄博距離濟南相對較近，房價一定與濟南有關系。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬，工業起步較早，交通發達；而臨沂地域面積大，人口1200多萬人口，以農業和物流業為主，發展后勁較大，但因為臨沂地勢問題，至今沒高鐵，所以也受發展限制。第三:關于濰坊，其實與淄博城市經濟其實是差不多的，只不過綜合評判:經濟方面：淄博GDP沒有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是淄博的市區經濟高度發達，各項人均數據都優于濰坊。商業方面：淄博有萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國一線商業廣場，濰坊有個萬達廣場，以及本地很強勢的泰華，大奢、輕奢、快時尚等品牌淄博要強于濰坊，主要是淄博的人均消費水平也要高于濰坊。城建方面：濰坊中心城區面積很大，市區內有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區百米以上高樓很少，與機場限高有關，馬路寬闊，綠化較好。淄博市組團式城市，五個區相對分散，張店區是中心城區，高樓密集，非常現代化，其他幾個區除了臨淄區城建都很一般，五區分散，交通不夠發達，由于是工業城市，所以更注重綠化，是國家森林城市。所以，淄博作為小而精的城市，綜合發展比臨沂、濰坊發展相對均衡，這也許是房價相對要高一點的原因吧！感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%）。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4% ，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ，城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情。起碼可以過個好年，甚至可以安穩的度過第一季度，從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件。綜上，個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主，維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹）。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。首先，在最新的城市排名中，雖然淄博仍然位居三線，濰坊躍居二線，但是兩者的排名差距相比之前并不明顯。房價，根據安居客的最新數據，今年兩地房價，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，濰坊排名全省第15位， 6352元/㎡，兩地市差近1400元/㎡。來看下兩地的情況。淄博土地總面積5965平方公里， 2017年GDP總量4781.32億元，常住人口470.84萬人。濰坊土地總面積15859平方公里， 2017年GDP總量5858.63億元，常住人口936.3萬人。淄博GDP總量比濰坊少1077億元，很大程度上取決于濰坊人口數量比淄博高兩倍，土地面積多近三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是，淄博的各項人均數據都優于濰坊：居民人均可支配收入，這是反映一個地區居民收入水平和城市經濟發展水平的重要指標。淄博比濰坊要高出一截。再看下居民消費水平，這是反映居民消費的重要指標。根據2017年各地市的社會零售品銷售總額與人口數量，雖然淄博的社會零售品消費總額比濰坊少364億元，但在人均指標上，淄博的居民消費水平位居全省第三，達到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，濰坊位居第七，為29241元/人，不僅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市區經濟發達，集合了萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國知名的商業廣場。濰坊有萬達廣場，以及本地很強勢的泰華。大奢、輕奢、快時尚等品牌，淄博要強于濰坊。所以，收入與居民消費水平在一定程度上與房價也是成正比的。（部分資料來源于知乎問答達人“半肥半瘦”）關于，這個問題我覺得有點泛，因為城市屬性不同，地域不同，產業支撐，人口基數都不相同，都是決定價格的主要因素，那么從2018年三季度數據看，淄博的房價確實比臨沂和濰坊高， 2018年淄博房價確實比臨沂和濰坊高1500元/平米左右。請看以下數據:那么原因有以下幾點:第一:淄博地處魯中核心位置，未來山東將全力打造濟南和青島兩座城市。資源優先向這兩市聚集。并最終使山東形成兩核驅動，一東一西互為照應。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來發展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內，形成一心多核的衛星城市！淄博距離濟南相對較近，房價一定與濟南有關系。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬，工業起步較早，交通發達；而臨沂地域面積大，人口1200多萬人口，以農業和物流業為主，發展后勁較大，但因為臨沂地勢問題，至今沒高鐵，所以也受發展限制。第三:關于濰坊，其實與淄博城市經濟其實是差不多的，只不過綜合評判:經濟方面：淄博GDP沒有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是淄博的市區經濟高度發達，各項人均數據都優于濰坊。商業方面：淄博有萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國一線商業廣場，濰坊有個萬達廣場，以及本地很強勢的泰華，大奢、輕奢、快時尚等品牌淄博要強于濰坊，主要是淄博的人均消費水平也要高于濰坊。城建方面：濰坊中心城區面積很大，市區內有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區百米以上高樓很少，與機場限高有關，馬路寬闊，綠化較好。淄博市組團式城市，五個區相對分散，張店區是中心城區，高樓密集，非常現代化，其他幾個區除了臨淄區城建都很一般，五區分散，交通不夠發達，由于是工業城市，所以更注重綠化，是國家森林城市。所以，淄博作為小而精的城市，綜合發展比臨沂、濰坊發展相對均衡，這也許是房價相對要高一點的原因吧！感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%）。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4% ，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ，城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情。起碼可以過個好年，甚至可以安穩的度過第一季度，從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件。綜上，個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主，維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹）。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。首先，在最新的城市排名中，雖然淄博仍然位居三線，濰坊躍居二線，但是兩者的排名差距相比之前并不明顯。房價，根據安居客的最新數據，今年兩地房價，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，濰坊排名全省第15位， 6352元/㎡，兩地市差近1400元/㎡。來看下兩地的情況。淄博土地總面積5965平方公里， 2017年GDP總量4781.32億元，常住人口470.84萬人。濰坊土地總面積15859平方公里， 2017年GDP總量5858.63億元，常住人口936.3萬人。淄博GDP總量比濰坊少1077億元，很大程度上取決于濰坊人口數量比淄博高兩倍，土地面積多近三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是，淄博的各項人均數據都優于濰坊：居民人均可支配收入，這是反映一個地區居民收入水平和城市經濟發展水平的重要指標。淄博比濰坊要高出一截。再看下居民消費水平，這是反映居民消費的重要指標。根據2017年各地市的社會零售品銷售總額與人口數量，雖然淄博的社會零售品消費總額比濰坊少364億元，但在人均指標上，淄博的居民消費水平位居全省第三，達到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，濰坊位居第七，為29241元/人，不僅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市區經濟發達，集合了萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國知名的商業廣場。濰坊有萬達廣場，以及本地很強勢的泰華。大奢、輕奢、快時尚等品牌，淄博要強于濰坊。所以，收入與居民消費水平在一定程度上與房價也是成正比的。（部分資料來源于知乎問答達人“半肥半瘦”）淄博作為老牌的三線重工業城市，這幾年受環保等因素影響風光已不復從前，有人說會重蹈東北三省的覆轍，其實也不無道理，因為有空氣和環境污染的瓷磚、陶瓷、水泥等大企業相繼關停或遷出，而第三產業又發展的不盡如人意，重工業城市之名早已是名存實亡。說到現在的房價確實有點虛高，別忘了淄博人均月收入還不足三千吶！怎么能接受房價飆升到1.5萬/平左右呢？但事實擺在眼前，不服不行。至于淄博的房價會不會下跌，那到不一定。因為疫情剛過有幾個樓盤想降價銷售，可宣傳沒幾天主管領導就被住建部約談，又回到原價位。這也就是說，目前的房地產開發商不是不想降價售房快速回籠資金，而是有人不讓它跌，怕一旦跌開了頭就會起意想不到的連鎖反應，出現混亂的局面甚至樓市崩盤，這可能就是利益的捆綁關系在作怪吧！但房地產開發商為了自保也會想盡一切辦法給買房者實惠，如買房送裝修或家具、家電等。再說目前地方政府的主要收入來源就是土地轉讓金和各種與房地產有關的稅（據說多達18種稅左右），如果房價下跌勢必會影響到財政收入，這是地方政府最不愿看到的局面，肯定會想盡一切辦法維穩或力求穩中有升，這樣才能保障政府各部門的正常運轉，直至有替代它的途徑出現。所以說，不管是淄博還是別的城市在短時間內是不會出現房價下跌的情況的，即使有，也是一二線城市個別樓盤短暫性的促銷策略。關于，這個問題我覺得有點泛，因為城市屬性不同，地域不同，產業支撐，人口基數都不相同，都是決定價格的主要因素，那么從2018年三季度數據看，淄博的房價確實比臨沂和濰坊高， 2018年淄博房價確實比臨沂和濰坊高1500元/平米左右。請看以下數據:那么原因有以下幾點:第一:淄博地處魯中核心位置，未來山東將全力打造濟南和青島兩座城市。資源優先向這兩市聚集。并最終使山東形成兩核驅動，一東一西互為照應。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來發展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內，形成一心多核的衛星城市！淄博距離濟南相對較近，房價一定與濟南有關系。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬，工業起步較早，交通發達；而臨沂地域面積大，人口1200多萬人口，以農業和物流業為主，發展后勁較大，但因為臨沂地勢問題，至今沒高鐵，所以也受發展限制。第三:關于濰坊，其實與淄博城市經濟其實是差不多的，只不過綜合評判:經濟方面：淄博GDP沒有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是淄博的市區經濟高度發達，各項人均數據都優于濰坊。商業方面：淄博有萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國一線商業廣場，濰坊有個萬達廣場，以及本地很強勢的泰華，大奢、輕奢、快時尚等品牌淄博要強于濰坊，主要是淄博的人均消費水平也要高于濰坊。城建方面：濰坊中心城區面積很大，市區內有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區百米以上高樓很少，與機場限高有關，馬路寬闊，綠化較好。淄博市組團式城市，五個區相對分散，張店區是中心城區，高樓密集，非常現代化，其他幾個區除了臨淄區城建都很一般，五區分散，交通不夠發達，由于是工業城市，所以更注重綠化，是國家森林城市。所以，淄博作為小而精的城市，綜合發展比臨沂、濰坊發展相對均衡，這也許是房價相對要高一點的原因吧！感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%）。那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4% ，人均生產總值達到101781元。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ，城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率。第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情。起碼可以過個好年，甚至可以安穩的度過第一季度，從這點來看三四線城市的房價穩定是大概率事件。綜上，個人覺得淄博2019年的房價整體走勢是穩定為主，維持7%左右的上漲是大概率（肯定要跑贏通脹）。各位覺得呢？歡迎關心淄博房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。首先，在最新的城市排名中，雖然淄博仍然位居三線，濰坊躍居二線，但是兩者的排名差距相比之前并不明顯。房價，根據安居客的最新數據，今年兩地房價，淄博排名全省第8位， 7748元/㎡，濰坊排名全省第15位， 6352元/㎡，兩地市差近1400元/㎡。來看下兩地的情況。淄博土地總面積5965平方公里， 2017年GDP總量4781.32億元，常住人口470.84萬人。濰坊土地總面積15859平方公里， 2017年GDP總量5858.63億元，常住人口936.3萬人。淄博GDP總量比濰坊少1077億元，很大程度上取決于濰坊人口數量比淄博高兩倍，土地面積多近三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強縣經濟發達，所以總量比淄博高。但是，淄博的各項人均數據都優于濰坊：居民人均可支配收入，這是反映一個地區居民收入水平和城市經濟發展水平的重要指標。淄博比濰坊要高出一截。再看下居民消費水平，這是反映居民消費的重要指標。根據2017年各地市的社會零售品銷售總額與人口數量，雖然淄博的社會零售品消費總額比濰坊少364億元，但在人均指標上，淄博的居民消費水平位居全省第三，達到50420元/人，超越全省的平均水平34007.11元/人，濰坊位居第七，為29241元/人，不僅低于全省平均水平，也比淄博低了不少。淄博的市區經濟發達，集合了萬象匯、銀泰城、茂業、SM等全國知名的商業廣場。濰坊有萬達廣場，以及本地很強勢的泰華。大奢、輕奢、快時尚等品牌，淄博要強于濰坊。所以，收入與居民消費水平在一定程度上與房價也是成正比的。（部分資料來源于知乎問答達人“半肥半瘦”）淄博作為老牌的三線重工業城市，這幾年受環保等因素影響風光已不復從前，有人說會重蹈東北三省的覆轍，其實也不無道理，因為有空氣和環境污染的瓷磚、陶瓷、水泥等大企業相繼關停或遷出，而第三產業又發展的不盡如人意，重工業城市之名早已是名存實亡。說到現在的房價確實有點虛高，別忘了淄博人均月收入還不足三千吶！怎么能接受房價飆升到1.5萬/平左右呢？但事實擺在眼前，不服不行。至于淄博的房價會不會下跌，那到不一定。因為疫情剛過有幾個樓盤想降價銷售，可宣傳沒幾天主管領導就被住建部約談，又回到原價位。這也就是說，目前的房地產開發商不是不想降價售房快速回籠資金，而是有人不讓它跌，怕一旦跌開了頭就會起意想不到的連鎖反應，出現混亂的局面甚至樓市崩盤，這可能就是利益的捆綁關系在作怪吧！但房地產開發商為了自保也會想盡一切辦法給買房者實惠，如買房送裝修或家具、家電等。再說目前地方政府的主要收入來源就是土地轉讓金和各種與房地產有關的稅（據說多達18種稅左右），如果房價下跌勢必會影響到財政收入，這是地方政府最不愿看到的局面，肯定會想盡一切辦法維穩或力求穩中有升，這樣才能保障政府各部門的正常運轉，直至有替代它的途徑出現。所以說，不管是淄博還是別的城市在短時間內是不會出現房價下跌的情況的，即使有，也是一二線城市個別樓盤短暫性的促銷策略。目前房價仍是百姓頭上的山、心中的痛。不說北京上海（那都是天價），單說一般二線城市一套樓房售價就達六七十萬、甚至上百萬！一個偏辟的小縣城也需要五、六十萬、近百萬！幾十萬元，對有些人來說可能算不了啥，可是對工薪階層、普通百姓來說那就是天文數字了！有個男孩的一般家庭，孩子結婚為了買房需要求親靠友、甚至需要兩代人的努力！房價到底合不合理？大家心里一定有數的！問我能不能買？說心里話就這房價，就我經濟能力，在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢想！我贊成這句話：房子是住的，不是炒的！但是到底怎么調控，調控到讓老百姓能買的起房，我想這個宏偉目標仍是任重道遠，仍需有關部門繼續努力！曙光在前頭！謝謝邀請！5 ，淄博市目前的房價是多少日常消費高不高樓上那倆是炒房的，淄博的存量房已經足夠容得下三倍的外來打工者，現在崩盤的消息已經傳開了，誰還敢賣，我國絕大多數普通商品房住宅造價成本絕不高于500/㎡，如果房價高于1000/㎡建議不要購買反正快崩盤了就讓它崩到低。這不是政府可以控制的。6 ，淄博房價和工資收入差好多怎么漲了這么多會是泡沫要來了嗎你好朋友絕對跌不了.....位置商機決定一切了07年10月以來，國內一二線城市的樓市陷入了前所未有的低潮，時至今日，一二線城市房地產行業量價齊跌的消息隨處可見。對于這些信息對于淄博樓市的影響，筆者做了大量的調查采訪，結果顯示，超過90%的受訪者認為淄博房價下跌的可能性極小，其中，超過70%的人認為，淄博房價還有一定的上漲空間。對于什么廣州、深圳房價下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題，在一家中介公司工作的張紅霞似乎有點不屑一顧， “這里不是深圳，房子賣得還是很不錯的。淄博肯定還要漲！現在地理位置優越、開發商品牌信譽良好的房源仍然供不應求。”張紅霞的愛人更是向筆者比劃著， “有大漲才會有大落，一二線城市的房價泡沫大，現在之所以會跌關鍵是因為之前房價漲得太高了，太快了。淄博房價根本不存在這個可能。” 前幾年，一線城市房價飛速上漲的時候，淄博房價攀升速度之慢讓相當一部分人感到了納悶；如今，一線城市風雨飄搖之際，淄博樓市的表現仍然“風雨不動安如山”的勢頭。淄博樓市仿佛與世界隔離。熟悉淄博房地產行業的人都知道，淄博的房價一直不曾有過大起大落的局面，那么淄博房價是否如上文提及的那位攤販所說的“不高”嗎？房價漲幅應與GDP增長同步房價是房地產業發展的風向標，其走勢情況既能反映當前房地產業發展的現狀，又能預示未來房地產業發展的方向，且與國民經濟及各階層利益緊密相關。著名的經濟學家梅建平認為，房價漲幅應與GDP增長同步，他認為， GDP增長后，所有的生產要素包括土地、資本和勞動力都要參與分配。如果GDP增長速度很快，那么意味著勞動工資要增長，資本的回報率會比較高，土地的價格也就是土地的回報也會比較高。假如土地、勞動力和資本的供應都比較充足，那么這三者的增長率基本上應該和GDP的增長同步，這里的GDP指的是名義GDP 。而所謂的名義GDP是指每年的經濟增長率再加上通貨膨脹率，比如2007年CPI同比增長在3％到4％之間，那么2007年的名義GDP增長率就是經濟增長11％再加上3％或4％的通貨膨脹率，也就是15％左右。淄博近幾年的經濟增長率一直是以兩位數的速度增長，淄博房價的增幅明顯落后于淄博經濟增長率的增幅，這其中還不包括通貨膨脹率的增長。同等城市，淄博房價健康與同等城市相比，淄博房價處在一個相對偏低的水平是個不爭的事實。我們不妨把淄博與聊城做個對比。山東省政府統計年鑒的資料顯示， 2007年淄博的GDP為1945.02億元，位居省內第五；聊城的GDP為1025.42億元，在17地市中位居第14位。在房價方面，淄博目前在售樓盤的均價大概在3000元左右，而據知情者透露，聊城地區樓市均價目前正朝著4000元邁進，其中，因為擁有地段和景觀雙重優勢，城區運河兩岸的房價更是高的驚人，就連該區域的二手房價格也已經攀升到了6000元。在省外，同樣是三線城市的河北滄州房價也要比淄博高出許多。滄州下轄14個縣、市，其中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市。根據中國經濟地區經濟發展報告的資料顯示， 2007年滄州的1485.69億元。而早在今年上半年，滄州地區的新盤住宅價格已經普遍超越4000元，正向4500元邁進。單從收入和房價比來看，國內任何一個城市的房價都算不上低。但如果把淄博樓市放到國內樓市這個大背景下，我們還是有充足的理由認為，淄博樓市是一個健康的樓市，淄博的房價也處在一個相對合理的水平。成本主導下，下跌空間幾近于無2007年一至三季度，國內樓市價格更是進入了上漲的快車道，深圳均價達9691元/㎡，房價增幅達到了15.7% 。而在淄博， 2007年前三季度新建商品住宅預售平均單價2315元/㎡，中心城區的房屋均價略高，為2600元/㎡。增幅為7.37% ，還不到深圳增幅的一半。筆者的一位朋友近年來一直從事房地產工作，他向筆者介紹了近幾年來土地、水泥、鋼材的價格變化。“成本方面， 2003年，土地價格在10萬元/畝左右，鋼材價格基本在2700元/噸，水泥價格基本在180元/噸；而在2008年，土地85萬/畝已經變得很優惠，鋼材方面，盡管目前價格有所回落，但物價最高的時候價格曾經達到了6200元/噸，水泥的價格也在420元/噸。而房價方面， 2003年淄博的房價一般在1500元左右， 2008年前三季度淄博樓市均價在2400元左右，張店區略高，大概在2530元左右。”在淄博，國家政策以及大的市場環境當然會對淄博房價有影響，但是真正起決定作用的還是成本。在這樣一種市場局面中，只會出現個別樓盤的調整，開發商大面積萎縮的可能性幾乎不存在。“淄博房價從來都沒有大漲，更不會大落，成本+利潤的定價模式決定了，淄博樓市根本沒有下跌空間。”業內持此觀點的人士并不在少數。或許，定價模式的差異、人口構成以及城市環境的不同是目前“一線城市下跌，二線城市調整，三線城市上漲”的根本原因。7 ，桓臺一個小縣城為什么房價高我想在家鄉城區購買新房準備結婚（淄博桓臺縣城），但是現在面臨的問題是:對于我們工薪階層無法支付起目前的房價。現求對此問題了解的高手幫忙指點迷經。有錢的多，我是桓臺人，我認為桓臺城區交通非常便利，重要的是醫院學校娛樂設施配套齊全，很容易出現一高都高的狀況，至于回落你放心，有孩子之前不會回落太大，除非國家政策打壓。房價高很正常，因為泡沫一直純在的您好，現在哪里得房價都挺高得。8 ，為什么都說淄博房價會跌不會淄博的房價真的不算高了，你說濰坊好，你知道濰坊的房價比淄博高多少嗎？你所指出的濰坊的那些地方的房價沒有低于5000的，淄博大部分也就是3000多的價位。而且五區三縣想擠進張店買房子的多了去了，在泡沫不算嚴重的情況下，需求擺在那里了，房價會降嗎？濰坊的白浪河張面河附近的房子非常有限，大部分為商業中心，你愿意在個商場KTV旁邊買房子住嗎？至于漂亮，其實也談不上，反正這么近，你可以來看看，我在濰坊租的宿舍就在張面河旁邊，月租1000 ，前面有一個街區花園，僅此而已。淄博的污染是比較嚴重，但是你為什么不選擇在城區西邊的成熟社區呢，環境其實不錯。道聽途說不是個好事。