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1，為什么商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲那么快因?yàn)檎恼?，降低的銀行利率，擴(kuò)大內(nèi)需。還有就是股市很不好的情況下，很多人以房市當(dāng)做投資

為什么房?jī)r(jià)開始上漲這么快，為什么商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲那么快

2，為什么2017年大連高新園區(qū)的房?jī)r(jià)開始上漲首先，我們需要明確一點(diǎn)，不是說高新園區(qū)的房?jī)r(jià)在2017年才開始上漲，而是整個(gè)大連的房?jī)r(jià)從2017年才開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)的。前端時(shí)間，在我的一篇文章中曾提到過，大連的房?jī)r(jià)經(jīng)過了6年的調(diào)整期，這6年里大連的房?jī)r(jià)沒有上漲，一直保持在10000元/平左右，到今年年初開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，直到最近的兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲的比較利好，大連城市均價(jià)每平漲了1043元。因此，區(qū)域版塊價(jià)格上漲還是要看整體城市的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。不過說完大連的整體環(huán)境，我們?cè)賮碚f說高新園區(qū)，高新園區(qū)作為大連的重要區(qū)域，這里聚集大量告知人群，高新園內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)將近6000家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)就有100多家落戶在園區(qū)，軟件企業(yè)總數(shù)更是超過了1000家，是目前大連最具經(jīng)濟(jì)活力和人文活力的一個(gè)區(qū)域。因此也吸引了30萬(wàn)人在這里工作和生活，其中絕大多數(shù)是外來年輕人口。從區(qū)域來看，這里應(yīng)該是大連市內(nèi)非常有潛力的區(qū)域，從房地產(chǎn)的供需上看，高新園區(qū)目前應(yīng)該屬于供小于求，高新園庫(kù)存已經(jīng)去化大半了，而且也沒有新項(xiàng)目入市，所以，接下來，高新園區(qū)的價(jià)格應(yīng)該會(huì)比甘井子的房?jī)r(jià)漲的還要猛一些。

3，為什么疫情后房?jī)r(jià)上漲作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬(wàn)的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬(wàn)的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩砜?，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬(wàn)的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩砜?，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬(wàn)20萬(wàn)一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬(wàn)的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩砜?，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬(wàn)20萬(wàn)一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。郊區(qū)房?jī)r(jià)VS市區(qū)房?jī)r(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房?jī)r(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房?jī)r(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場(chǎng)下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房?jī)r(jià)往往會(huì)跌幅很大。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬(wàn)多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬(wàn)一套變成如今的幾百萬(wàn)一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬(wàn)的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) 。總的來看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬(wàn)20萬(wàn)一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。郊區(qū)房?jī)r(jià)VS市區(qū)房?jī)r(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房?jī)r(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房?jī)r(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場(chǎng)下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房?jī)r(jià)往往會(huì)跌幅很大。中國(guó)的人口基數(shù)大房子上長(zhǎng)的快，和慢的事情。掉價(jià)應(yīng)該是不會(huì)，只會(huì)上漲，因?yàn)?。錢不值錢了。個(gè)人觀點(diǎn) 。